シティハウス三郷中央ステーションコートの売却・無料査定

City House Misato Chuo Station Court

”シティハウス三郷中央ステーションコート”の売却専門

“シティハウス三郷中央ステーションコート”の売却はお任せください

“シティハウス三郷中央ステーションコート”は、三郷市中央1丁目に位置し、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩5分前後の利便性と、駅近でありながら暮らしやすい住環境を兼ね備えたマンションです。

2016年築のRC造・地上8階建マンションで、3LDK・4LDKタイプを中心に、駅近マンションや築浅感のある住まいを希望するファミリー層に提案しやすい物件です。

住友不動産旧分譲の「シティハウス」シリーズとしてのブランド性に加え、三郷中央駅前の商業施設や、におどり公園、スーパー、医療施設などを利用しやすい生活利便性は大きな魅力です。

また、ペットと暮らせるマンションとしても検討されやすく、オートロックや宅配ボックス、歩車分離に配慮された敷地計画など、日々の暮らしを支える設備が整っている点も買主様に伝わりやすいポイントです。

売却時には、駅徒歩5分という分かりやすい強みだけでなく、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴・分譲ブランドや周辺施設との距離感を丁寧に整理し、“シティハウス三郷中央ステーションコート”の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
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しつこい営業なし
ローン残債がある方もOK

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Mansion Profile

”シティハウス三郷中央ステーションコート”の物件概要

”シティハウス三郷中央ステーションコート”の基本情報を整理

■マンション名：シティハウス三郷中央ステーションコート
■所在地：埼玉県三郷市中央1丁目12-1
■交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩5分
■築年月：2016年8月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：8階建
■総戸数：72戸 ※要確認
■土地権利：所有権
■管理形態：委託管理・日勤管理
■管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
■分譲会社：住友不動産株式会社
■施工会社：村本建設株式会社
■専有面積：約67.40㎡～82.65㎡前後
■間取り：3LDK〜4LDK
■駐車場：有
■ペット飼育：可 ※細則あり
■主な設備・特徴：エレベーター、宅配ボックス、オートロック、防犯カメラなど
■学区：幸房小学校・栄中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”シティハウス三郷中央ステーションコート”が売れる理由

“シティハウス三郷中央ステーションコート”は、三郷中央エリアの中でも駅徒歩5分の利便性と、住友不動産旧分譲マンションとしての安心感を兼ね備えた、購入検討者に印象が伝わりやすいマンションです。

3LDK・4LDKタイプを中心とした住戸構成のため、駅近でありながら家族で暮らしやすい広さを求める子育て世帯や、利便性を重視した住み替え層に提案しやすい点が強みになります。

特に、

「三郷中央駅近くで築浅感のあるマンションを探したい」
「住友不動産旧分譲のブランド性を重視したい」
「通勤利便性と家族で暮らしやすい間取りを両立したい」
「買い物施設や公園が身近な住環境を選びたい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に駅徒歩分数や築年数だけを伝えるのではなく、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・分譲ブランド・同じ三郷中央駅近マンションとの比較をバランスよく見せることが大切です。

三郷中央駅徒歩5分の駅近立地
つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩5分のため、通勤・通学で駅を使う買主様に訴求しやすいマンションです。駅近でありながら住環境の整った中央エリアに位置している点も魅力です。
住友不動産旧分譲のブランド力
大手分譲会社である住友不動産が手がけた「シティハウス」シリーズのマンションです。ブランドマンションならではの安心感や建物への期待感が、購入検討時の印象を高めやすいポイントになります。
2016年築の築浅感あるマンション
2016年築のため、三郷中央エリアの中古マンションの中でも築浅感を打ち出しやすい物件です。新築に近い雰囲気を求めつつ、駅近の中古マンションを探す買主様にも提案しやすい条件です。
3LDK・4LDK中心のファミリー向け住戸
専有面積は約67㎡台から82㎡台前後まであり、3LDK・4LDKタイプを中心とした住戸構成です。子育て世帯や住み替え層にとって、広さと部屋数のバランスが伝わりやすいマンションです。
ペットと暮らせるマンション
ペット飼育が可能なマンションとして、犬や猫と一緒に暮らしたい買主様にも検討されやすい物件です。駅近でペットと暮らせる住まいを探す層にとって、売却時の大きな訴求材料になります。
買い物施設が身近な生活利便性
三郷中央駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などが揃っており、日々の買い物や外食にも便利な住環境です。毎日の暮らしやすさを重視するファミリー層にも伝わりやすい立地です。
におどり公園を身近に感じる住環境
三郷中央エリアの象徴的な公園である「におどり公園」が利用しやすい距離にあり、休日の散歩やお子様との外遊びにも便利です。駅近の利便性だけでなく、自然を感じられる暮らしも訴求できます。
オートロックなど安心感のある設備
オートロックや防犯カメラなど、日々の暮らしに安心感を与える設備が備わっています。マンション購入時にセキュリティ面を重視する買主様にも、分かりやすく伝えやすいポイントです。
宅配ボックス付きで共働き世帯にも便利
宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物を受け取りやすく、共働き世帯や外出の多いご家庭にも便利です。駅近マンションを探す忙しい世帯にとって、暮らしやすさを感じやすい設備です。
三郷中央エリア内で比較されやすい一棟
駅距離・築年数・分譲ブランド・専有面積のバランスが良く、三郷中央エリアでマンションを探す買主様の比較対象に入りやすい物件です。売却時には、このバランスの良さを丁寧に伝えることが大切です。

”シティハウス三郷中央ステーションコート”の相場を聞いてみる

Value Balance

”シティハウス三郷中央ステーションコート”の売却価格差

駅近マンションならではの比較要素を整理し、広さ・階数・向き・室内状態に合わせた価格設定が重要

“シティハウス三郷中央ステーションコート”は、2016年築・総戸数72戸のマンションで、三郷中央駅徒歩5分の立地条件を持ちながら、住戸ごとの条件によって価格差が出やすい物件です。

売却価格は、専有面積・間取り・階数・向き・眺望・日当たり・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

特に、約67㎡台の3LDKと80㎡超の4LDKでは、検討する買主層や家族構成、希望する暮らし方が変わるため、広さに応じた価格設定が重要です。

また、上層階・角部屋・眺望の良いお部屋、室内状態の良いお部屋は、同じマンション内でも第一印象に差が出やすくなります。

一方で、使用感のあるお部屋でも、駅徒歩5分の利便性や住友不動産旧分譲マンションとしての安心感、三郷中央エリアでの生活利便性を活かし、リフォーム提案や価格の分かりやすさを組み合わせることで、買主様に検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Case

”シティハウス三郷中央ステーションコート”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・専有面積・間取り・室内状況・リフォーム履歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”シティハウス三郷中央ステーションコート”の場合、3LDK・4LDKなど間取りの違いに加え、専有面積の広さや所在階、向き、バルコニーからの抜け感によって価格の印象が変わります。

また、三郷中央エリアでは駅近マンションや、築年数の近いファミリー向け中古マンションとも比較されやすい傾向があります。

そのため、過去の成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件や、写真の見せ方・室内状態・リフォーム提案・駅近物件としての印象づくりまで踏まえた価格設定が重要です。

	令和8年4月頃ご成約	令和7年10月頃ご成約	令和7年7月頃ご成約	令和7年1月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK
階数	1階	7階	8階	6階
専有面積（壁芯）	67.45㎡	67.40㎡	67.40㎡	67.45㎡
リフォーム	無	無	無	無
向き	南向き	南向き	南向き	南向き
成約価格	4,800万円	5,080万円	4,880万円	4,600万円

※スマホの場合スクロールできます→

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

よくある質問へ

Process

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

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# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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【例】成約価格3,000万円の場合

[通常]105.6万円(税込)

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住所	〒341-0003 埼玉県三郷市彦成3-207-3 Google MAPで確認する
電話番号	048-954-5600 048-954-5600
営業時間	9:00～18:00
定休日	火,水
代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング