ロアジス三郷壱番館の売却・無料査定│地域密着のクルーハウジング

Loasis Misato Ichibankan

”ロアジス三郷壱番館”の売却専門

“ロアジス三郷壱番館”のご売却はお任せください

“ロアジス三郷壱番館”は、三郷市早稲田4丁目に位置する、1997年築・RC造のマンションです。

JR武蔵野線「三郷」駅まで徒歩15分前後の立地で、駅近すぎない落ち着いた住環境と、早稲田エリアの生活利便性をあわせ持つ物件です。

駅徒歩圏の利便性に加え、オートロックやエレベーターなどの共用設備が確認できるため、築年数だけで判断されにくい見せ方が大切になります。

売却時には、階数・専有面積・間取り・室内状態・リフォーム履歴・管理状況を丁寧に整理し、“ロアジス三郷壱番館”の魅力がしっかり伝わる販売戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」「相場だけ知りたい」「住みながら相談したい」という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
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まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”ロアジス三郷壱番館”の物件概要

”ロアジス三郷壱番館”の基本情報を整理

■マンション名：ロアジス三郷壱番館

■所在地：埼玉県三郷市早稲田4丁目11-9

■交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩15〜16分前後

■築年月：1997年2月

■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）

■階数：地上7階建

■総戸数：13戸

■土地権利：所有権

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■管理形態：全部委託

■管理方式：巡回または清掃管理

■管理会社：株式会社ジョイ・コミュニティ

■駐車場：有 ※空き状況は要確認

■ペット飼育：可 ※細則あり

■主な設備・特徴：オートロック、防犯カメラ、エレベーター、都市ガス、公営水道、本下水、タイル貼り外観

■間取り：2LDK〜3LDK

■周辺環境：早稲田エリアの落ち着いた住宅街に位置し、三郷駅・新三郷駅方面の生活施設も利用しやすい立地です。

■学区：丹後小学校・早稲田中学校

物件概要をもとに相談する

Reason

”ロアジス三郷壱番館”が売れる理由

“ロアジス三郷壱番館”は、三郷駅徒歩圏という利便性と、早稲田4丁目の落ち着いた住宅地としての住みやすさを兼ね備えたマンションです。

大規模マンションのような派手さではなく、

「静かな住環境で暮らしたい」

「三郷駅を生活圏にしたい」

「コンパクトで管理しやすいマンションが良い」

といった実用面を重視する買主様に響きやすい物件です。

売却時には、駅距離だけでなく、周辺環境・建物規模・室内状態・リフォーム履歴・価格の納得感をバランスよく伝えることが大切です。

三郷駅徒歩圏の立地
JR武蔵野線「三郷」駅まで徒歩15分前後のため、徒歩・自転車・バス利用など、生活スタイルに合わせて検討されやすい立地です。駅近物件と比べて価格バランスを重視する買主様にも訴求できます。
早稲田4丁目の落ち着いた住環境
三郷市早稲田エリアは、駅周辺の利便性を利用しながら、住宅地としての落ち着きも感じられるエリアです。静かな暮らしや子育て環境を重視する買主様にアピールしやすい立地です。
1997年築・新耐震基準のマンション
1997年築のマンションで、築年数は経過しているものの、古すぎる印象になりにくい年代です。リフォーム履歴や室内状態をしっかり見せることで、築年数以上の印象アップが期待できます。
室内状態で差別化しやすい
同じマンションでも、リフォーム履歴・水回りの状態・クロスや床の印象・写真の見せ方によって反響は大きく変わります。築年数があるからこそ、室内の魅せ方が売却成功のポイントになります。
RC造ならではの安心感
鉄筋コンクリート造のマンションとして、建物のしっかり感を重視する買主様に訴求できます。中古マンションを探す方にとって、構造面の安心感は検討材料のひとつになります。
小規模マンションならではの落ち着き
総戸数は14戸ですが、大型マンションのにぎやかさよりも、落ち着いた住環境を求める方に向いています。
2LDK・3LDK需要に対応しやすい
単身者・ご夫婦・少人数世帯から、コンパクトなファミリー層まで検討対象に入りやすい点が魅力です。
オートロック付きマンションとして訴求可能
防犯面を気にする買主様にもアピールしやすいマンションです。中古マンションでは、共用設備の印象も問い合わせ数に影響します。
新三郷方面も生活圏に入る立地
三郷駅だけでなく、新三郷方面も生活圏として考えられる立地です。買い物施設や休日のお出かけ先を含めた暮らしのイメージを伝えることで、物件の印象を高めやすくなります。
価格バランスを重視する買主様に響きやすい
駅近の高価格帯マンションと比べ、価格とのバランスを重視する買主様に検討されやすい物件です。三郷駅徒歩圏でありながら、無理のない価格帯で探している層へ訴求することが大切です。

”ロアジス三郷壱番館”の相場を聞いてみる

Price

”ロアジス三郷壱番館”の売却価格差

駅徒歩圏の利便性と価格バランスを活かしながら、室内状態・階数・リフォーム履歴に合わせた価格設定が重要

“ロアジス三郷壱番館”は、三郷駅徒歩圏の立地と、早稲田エリアの落ち着いた住環境が魅力のマンションです。

一方で、駅徒歩5分以内の駅近マンションとは異なり、売却時には

「駅距離に対して価格が納得できるか」

「室内状態が良く見えるか」

「周辺の競合物件と比較して選ばれるか」

が重要になります。

特に、同じ早稲田エリア内の中古マンションや、三郷駅徒歩圏の物件と比較されやすいため、単に高く売り出すだけではなく、買主様に「この価格なら検討したい」と感じてもらえる価格設計と見せ方が大切です。

クルーハウジングでは、”ロアジス三郷壱番館”内の販売状況だけでなく、三郷市内の類似マンションの成約事例や現在販売中の物件も比較します。

単に高く査定するだけでなく、

・チャレンジ価格

・相場価格

・お急ぎ価格

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

他社の査定と比較してみる

Recent Sales

成約事例のご紹介

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

	令和4年4月頃ご成約	---	---	---
間取り	間取り：3LDK	間取り：---	間取り：---	間取り：---
階数	3階	---	---	---
専有面積（壁芯）	60.86㎡	---	---	---
リフォーム	無	---	---	---
向き	南向き	---	---	---
成約価格	980万円	---	---	---

※スマホの場合スクロールできます→

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

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Seller Questions

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Step

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

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# 02

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# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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電話番号	048-954-5600 048-954-5600
営業時間	9:00～18:00
定休日	火,水
代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング