売却代金の受領は、

・売買契約時（手付金）

・物件引き渡し時（残代金全額）

 に分けて行われます。

売買契約時に受け取る手付金は、契約成立を示すお金であり、相場は売買価格の5〜10％程度です。

残りの大部分は引き渡し時に支払われるため、実際に資金が手元にまとまるのは物件の引き渡し完了後です。

契約時に受け取る手付金には大きく3つの意味があります。

・証約手付：契約成立の証拠

・違約手付：契約違反時の違約金

・解約手付：契約を解除する際の手段（買主は放棄、売主は倍返し）

特に「解約手付」は重要です。

契約後でも、当事者が契約履行に着手する前であれば手付解除が可能です。売主側も解約の可能性を踏まえ、手付金を早期に使い込まないよう注意が必要です。

不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があり、代金受領のタイミングも異なります。

・仲介：買主を探して契約 → 引き渡し時に残代金受領（2回払い）

・買取：不動産会社が直接購入 → 一括払いが多く、スピーディー

仲介は高値で売れる可能性がある反面、入金は引き渡しまで待つ必要があります。

一方、買取は価格が下がる傾向があるものの、即時性と安心感を重視する方に向いています。

売却代金を受け取る前後には、次のような費用がかかる点も押さえておきましょう。

・建物解体費用（100〜300万円）

・測量費・廃棄物処分費

・契約書の印紙税（例：売買代金1,000万〜5,000万円で2万円）

・抵当権抹消登記費用（ローンが残っている場合）

・仲介手数料、引っ越し費用

代金の入金前に発生する費用もあるため、資金計画には余裕を持つことが大切です。