ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオの売却・無料査定│地域密着のクルーハウジング

Belle Chateau
Misato Waseda
Le Patio

”ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ”の売却専門

“ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ”のご売却はお任せください

“ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ”は、JR武蔵野線「三郷」駅徒歩6分に位置し、通勤・通学のしやすさと、早稲田エリアらしい落ち着いた住環境を兼ね備えたマンションです。

駅に近い立地でありながら、周辺には住宅地としての落ち着きもあり、ファミリー層からご夫婦・住み替えを検討される方まで、幅広い買主様に検討されやすい点が魅力です。

また、SRC造・地上10階建て、約70戸規模のマンションとして、一定の存在感と安心感を伝えやすい物件です。駅距離・階数・専有面積・室内状態・リフォーム履歴・管理状況を丁寧に整理し、“ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ”の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」「相場だけ知りたい」「住みながら相談したい」という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
住みながら売却相談OK
リフォーム前の状態でも相談OK
しつこい営業なし
ローン残債がある方もOK

まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”ロアジス三郷壱番館”の物件概要

”ロアジス三郷壱番館”の基本情報を整理

■マンション名：ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ

■所在地：埼玉県三郷市早稲田1丁目21-1

■交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩6分前後

■築年月：1997年1月

■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）

■階数：地上10階建

■総戸数：71戸

■土地権利：所有権

■分譲会社：カネボウ不動産

■施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

■設計会社：株式会社長谷工コーポレーション

■管理会社：南海ビルサービス

■管理形態：全部委託

■用途地域：第一種住居地域

■間取り：3LDK〜4LDK中心

■専有面積：約64.00㎡〜84.46㎡前後

■駐車場：有 ※空き状況は要確認

■ペット飼育：不可

■主な設備・特徴：オートロック、エレベーター、都市ガス、公営水道、本下水、タイル貼り外観など

■学区：早稲田小学校・早稲田中学校

■周辺環境：周辺は早稲田エリアの落ち着いた住宅街で、公園も点在。

物件概要をもとに相談する

Reason

”ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ”が売れる理由

“ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ”は、三郷駅徒歩圏という利便性に加え、早稲田エリアの落ち着いた住環境、約70戸規模のマンションならではのバランスの良さが魅力です。

小規模すぎず、大規模すぎないため、

「駅に近いマンションに住みたい」

「生活しやすい早稲田エリアで探したい」

「管理や建物の安心感も重視したい」

といった買主様に響きやすい物件です。

売却時には、駅距離だけでなく、階数・向き・眺望・室内状態・リフォーム履歴・同じ早稲田エリア内の競合物件との比較を整理し、買主様に分かりやすく魅力を伝えることが大切です。

三郷駅徒歩6分の立地
JR武蔵野線「三郷」駅まで徒歩6分前後の立地は、通勤・通学を重視する買主様にとって大きな魅力です。駅近マンションとして、日常の移動のしやすさをしっかり訴求できます。
早稲田1丁目の利便性
三郷市早稲田1丁目は、駅へのアクセスと住宅地としての落ち着きが両立しやすいエリアです。買い物・通勤・通学など、日々の暮らしをイメージしやすい点が強みになります。
SRC造・10階建ての安心感
SRC造・地上10階建てのマンションとして、建物のしっかり感や規模感を重視する買主様にもアピールしやすい物件です。中古マンションを検討する際、構造や管理状況は安心材料のひとつになります。
約70戸規模のバランスの良さ
総戸数は公開情報により表記差がありますが、約70戸規模のマンションとして、管理面・住環境・共用部のバランスを伝えやすい物件です。小規模マンションよりも一定の存在感があり、大規模マンションほど慌ただしすぎない印象を打ち出せます。
ファミリー層にも検討されやすい
早稲田エリアは、落ち着いた住環境を求めるファミリー層にも検討されやすいエリアです。間取りや専有面積によっては、子育て世帯や住み替え層に向けた訴求もしやすくなります。
新三郷方面も生活圏に入る立地
三郷駅周辺だけでなく、新三郷方面の大型商業施設も生活圏として考えやすい立地です。休日の買い物やレジャーの選択肢が広がる点も、買主様へのアピール材料になります。
室内状態で価格差が出やすい
同じマンション内でも、リフォーム歴・水回りの状態・床やクロスの印象・眺望・階数によって、買主様の印象は大きく変わります。写真の見せ方や販売コメントの工夫により、価格の納得感を高めることが大切です。
駅近マンションとして比較されやすい
三郷駅徒歩圏の中古マンションは、同じ早稲田エリアや三郷駅周辺の物件と比較されやすくなります。そのため、“ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ”ならではの立地・建物規模・室内状態を整理し、他物件との差別化を図ることが重要です。
管理状況も訴求ポイントに
中古マンションの売却では、室内だけでなく、共用部・管理状況・修繕履歴なども買主様の判断材料になります。管理の印象が良い場合は、安心して検討できるマンションとして伝えやすくなります。
地元需要に合いやすいマンション
三郷市内で住み替えを検討している方や、駅徒歩圏で中古マンションを探している方にとって、検討候補に入りやすい物件です。地元需要を意識した広告展開を行うことで、より効果的な売却活動につなげられます。

”ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ”の相場を聞いてみる

Price

”ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ”の売却価格差

駅徒歩圏の強みを活かしながら、階数・広さ・室内状態に合わせた価格設定が重要

“ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ”は、三郷駅徒歩圏という分かりやすい強みを持つ一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・眺望・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

駅に近いマンションとして一定の需要は見込めますが、買主様は同じ三郷駅周辺や早稲田エリア内の中古マンションとも比較しながら検討します。

そのため、単に「駅近だから高く売れる」と考えるのではなく、

・室内がそのまま使える状態か

・リフォームが必要な状態か

・階数や眺望に魅力があるか

・同じエリアの競合物件と比べて価格に納得感があるか

を整理したうえで、販売価格を決めることが大切です。

クルーハウジングでは、”ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ”内の販売状況だけでなく、三郷市内の類似マンションの成約事例や現在販売中の物件も比較します。

単に高く査定するだけでなく、

・チャレンジ価格

・相場価格

・お急ぎ価格

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

他社の査定と比較してみる

Recent Sales

成約事例のご紹介

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

	令和1年8月頃ご成約	平成23年11月頃ご成約	平成24年1月頃ご成約	平成30年2月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：---
階数	10階	1階	1階	---
専有面積（壁芯）	83.49㎡	77.44㎡	70.74㎡	---
リフォーム	履歴有	無	無	---
向き	南向き	南向き	南向き	---
成約価格	2,680万円	2,080万円	1,850万円	---万円

※スマホの場合スクロールできます→

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

今いくらくらいか聞いてみる

Seller Questions

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

お悩みを相談してみる

Step

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

１分の簡単入力で送信
# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

まだ売ると決めていない段階でも相談OK

「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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株式会社クルーハウジング

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クルーハウジングをご利用いただいたお客様から寄せられた声をご紹介します。クルーハウジングはお客様の期待を上回り、問題解決やスムーズなお取引を提供いたします。これからもお客様の声を大切にし、サービスの向上に努めてまいります。

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アパートやマンションをはじめ、参考情報として過去の取引実績を写真にて紹介

クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

Campaign

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売却手数料

【例】成約価格3,000万円の場合

[通常]105.6万円(税込)

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52.8万円(税込)

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住所	〒341-0003 埼玉県三郷市彦成3-207-3 Google MAPで確認する
電話番号	048-954-5600 048-954-5600
営業時間	9:00～18:00
定休日	火,水
代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング