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60代から自宅を売却する注意点や知っておきたいメリット・デメリット

自宅を売却する理由は様々です。転勤や離婚、住み替え等が代表的ですが、定年などをきっかけに不動産を売却する方も多くいらっしゃいます。お子様が独立し広すぎる家をコンパクトな家へ住替えたいなど、不動産売却をご検討される60代の方からのご相談も多く頂いております。

長年住んだご自宅を手放すことで後悔しないようにメリット・デメリットを知っておきましょう。

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60代から不動産売却のメリット


  • 住みやすいエリアや家の広さを選べる

    子育ての時やお仕事をされていた時期には便利なエリアでも、定年後のライフスタイルに合わなくなることもあります。

    また、お子様も独立し、同居されるご家族人数も変わり使わないお部屋やリビングが広すぎるなど、今の家族構成では広すぎて掃除の手間や光熱費などの無駄なランニングコストがかかってしまいます。

    これからのライフスタイルに合ったエリア、広さの家で生活することができます。


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  • 生活資金が入りゆとりができる

    定年後は収入が減り今後の生活を不安に思う方は多くいらっしゃると思います。

    家を売却することで、まとまった資金が入るので老後の生活にゆとりを持つことができます。


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  • 安心・安全な家に住める

    歳を重ねるごとに足腰は弱くなっていきます。若い頃は平気で登っていた階段や気にもならなかったちょっとした段差が高齢になると障害になります。また、冬の浴室などでヒートショックを起こし命にかかわることもあります。

    そこで、自宅を売却した資金で高齢者に適した住まいに住むことで安心して生活を送る事が出来ます。


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  • 相続でもめるリスクを減らせる

    不動産の相続は金銭とは違い正確に分配することが難しいです。

    持分で家や土地を残すと相続のトラブルになる事も考えられるので、予め売却し現金化することで遺産分割をスムーズに進めることができます。


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60代から不動産売却のデメリット

  • 住み慣れた環境から離れてしまう

    高齢になってから住まいを変える事は心理的にも負担に感じることがあります。新しい環境に慣れず、外出の機会が減ってしまう可能性があり健康面でもマイナスになってしまうケースがあります。


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  • 賃貸借契約を断られる可能性がある

    高齢になってからの賃貸借契約は断られる可能性があります。

    孤独死の可能性や金銭面での不安が理由です。

    収入が年金しかないと保証会社の審査で承認が得られない事もあります。


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  • 家賃の支払いが続く

    自宅を買い替える方にはこのデメリットは関係ありませんが、賃貸に住替える方には一生続く問題です。

    これからの生活が何年続くわかりません。それまでは一生払い続けなければならなくなります。


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Action

60代からの不動産売却を失敗しない為には

以下のSTEPを確認しましょう


  • STEP.1
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    ご家族と相談

    お子様が独立して同居していない場合でも、まずはご相談ください。高齢になってからの不動産売却は夫婦だけの問題ではありません。相続される方へのご相談は予めしておくと良いと思います。

    もしかしたら、お子様は将来の事についてお考えがあるかもしれません。


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  • STEP.2
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    資金計画をしっかり立てる

    不動産を売却したからといって売却金額がそのまま手元に残るかはわかりません。 売却費用や住宅ローンの残債などによって想定より手元に残る金額が少なくなってしまうこともあります。

    住み替え後の生活にも大きく影響しますのでまずはしっかりと資金計画を立てましょう。


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  • STEP.3
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    住替え先を検討する

    高齢になってからは今まで適していた生活環境や住環境と違ってきます。

    商業施設や交通、近隣の環境などしっかりと検討しましょう。


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  • STEP.4
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    不動産業者に相談

    不動産売却を成功させる為には、不動産業者の協力は必要です。

    販売価格だけでなく、売却にかかる諸費用や住替え先の相談など、不動産業者と一緒に進めることが一番の近道であり、成功の秘訣です。売却を決めてからのご相談ではなく、売却を検討する為にご相談が必要です。

    売却しないかもしれないから・・ではなく、売却したらどうなるんだろう?からご相談ください。


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