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初めての不動産売却は、多くの不確定要素と疑問をもたらすものですが、適切な情報と準備があれば、不安を大きく軽減することが可能です。以下では、売却プロセスで頻繁に出会う疑問や懸念に対して、具体的かつ効果的な対処法をご紹介します。

• 悩み：「何から手をつければいいのかわからない」
  

  解決策：まずは不動産売却の基本的な流れを把握しましょう。
  一般的には以下のステップで進行します。
  

  準備段階：不動産業者に査定を依頼し、売り出し価格を決定

  売却段階：不動産業者に販売活動を依頼

  契約段階：買主が見つかり、契約と引き渡しを行う

  最終処理段階：売買代金の受領、確定申告と納税

  
  

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• 悩み：「どの業者に依頼すれば良いのか、基準がわからない」
  

  解決策：不動産業者の選定には、以下のポイントを考慮しましょう
  

  専門性：売買を得意とする業者か、賃貸が得意な業者かを確認。特に売却を予定している場合、売買に強い業者を選ぶのが望ましい。

  実績：過去の取引実績や地域での評価を確認。顧客の声やオンラインのレビューも参考になります。

  フランチャイズ加盟店かどうか：全国チェーンの加盟店は広告の規模が大きく、露出が多いため有利な場合がありますが、地元密着型の業者も地域に精通しており、細やかなサービスが期待できます。

  
  

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• 悩み：「費用の内訳と総額が知りたい」
  

  解決策：売却に伴う主な費用は以下の通りです

  手数料：仲介手数料（物件価格の3%＋6万円が目安）、登記手数料（司法書士への支払いで、売却物件の権利状況によって変動）、測量手数料（物件の境界確定が必要な場合に発生）

  税金：印紙税（契約書に必要で、契約金額によって異なる）、登録免許税（不動産の名義変更時に発生）、所得税と住民税（売却益が発生した場合に課税される）

  その他の費用：必要に応じて発生するリフォーム費用など

  これらの費用を事前に把握し、予算計画を立てることが重要です。また、不動産業者に具体的な見積もりを依頼し、各費用の詳細を確認することもお勧めします。

  
  

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