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建物の築年数、建物の状態によってはゴミを処分するだでけで【中古戸建】として売却することも可能です。「ゴミ屋敷だから売れない」と決めつけずに、これから売却を予定している不動産が下のどちらのパターンか見極めてみてください。

• ゴミ屋敷パターン①

  単純にゴミが多いだけ

  外観からだけでは一見してゴミ屋敷には見えない物件があります。室内にどれだけの大量ゴミがあろうと、【ゴミを片付けるだけ】で居住用の中古物件として売却できる可能性が非常に高いです！

  ゴミさえ片付けられれば、すぐにでも空家として売却できる物件の完成です。自力で片付けられるイメージがどうしても湧かない方は専門の業者に依頼をしましょう。

  処分費の目安としては、ゴミの量にもよりますが、全ての居室にゴミがあふれている場合【一戸建：100万円】【ファミリータイプのマンション：30万円】前後になることが多いです。

  
  

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• パターン①の場合

  売却金額と諸費用の確認

  居住用の中古物件として販売する場合に気を付けたいポイントは以下です。

  ・売却価格

  ・売却に関する諸費用（仲介手数料など）

  ・ゴミの処分費用

  ・住宅ローンの残債

  なかでもゴミの処分費用の多寡は手残り金額に直結するので、事前に複数の業者から処分費用の見積もりを取得し、安い金額でゴミを処分できる方法を確保しておきましょう。

  
  

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• ゴミ屋敷パターン②
  

  家もボロボロなゴミ屋敷
  

  戸建物件の場合、築年数が古く、家の状態も良くない物件があります。この場合は、ゴミを片付けたところで、居住用の中古物件としての売却が難しいです。

  このような場合は建物を解体し、【土地として売却】するのが良いでしょう。

  土地として売却する場合でも建物の解体費用に加えてゴミの処分費用もかかるので、できるだけ自分でゴミを片付ける事で、売却後に手元に残る資金が多くなるのでおススメです。

  
  

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• パターン②の場合

  不動産会社による買取も視野に
  

  建物の解体を伴う不動産の売却では、不動産会社の買取も視野に入れると良いでしょう。

  不動産会社の買取は査定価格の7割前後になってしまう事が多いですが、建物解体やゴミの処分費も勘案した金額を提示してくれます。直接買い取りの場合は【仲介手数料】がかからない事も大きなポイントです。

  売却にかけられる時間や手間、費用などを考慮して売却活動をすすめましょう。

  
  

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