Note

不動産価格の決定には様々な要素が複雑に関係しますが 「目標とする成約までの期間」が非常に大きな判断材料となります。
あくまで目安ですが、価格の決定時には下記の目標期間を想定しています。

• 価格１

  査定価格（成約まで3か月前後）

  周辺地域の相場や過去に取引された事例等を参考に、 「おおよそ3か月以内に成約に至る可能性が高い」と思われる価格を算出したものです。
  不動産の売却価格を決める際の基準となるものですが、 短期間での成約を目指す場合、査定価格の範囲内か、下回る金額に設定することで、 成約までの期間短縮を期待することができます。

  
  

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• 価格２

  チャレンジ価格（成約まで6か月以上を想定）

  成約まで急いでいない場合、 販売開始当初は強気の価格で様子を見る【チャレンジ価格】での販売開始が有効です。
  価格が上振れすればする程、成約までの期間が長期化するリスクは高まりますが、 希少な条件等を備えた物件ですと高値で成約に至るケースもある為、 各物件の特徴や売却する事情を踏まえ、中長期的な販売戦略を構築致します。

  
  

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• 価格３

  買取価格（即売却希望）

  売却を特にお急ぎの方は、 不動産のリフォーム・転売事業を行っている業者に売却することで、 即現金化を図ることができ、その場合の目安価格です。「即現金化が可能」「売却後の不具合について免責となる」 「広告を必要としないので秘密裏に売却可能」と言ったメリットがある反面、 一般の方に買っていただく場合と比較して、 約8割前後の価格で成約に至るケースが多いです。
  何らかの事情でお急ぎの場合や、 老朽化や劣化が著しく、一般のお客様では買い手が見つからない場合等に、 検討されることが多い売却方法です。

  
  

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