Concept

不動産売却を検討する際には、【3つ】の価格を意識しましょう

査定価格と一口に言っても、【査定価格】【チャレンジ価格】【買取価格】と3種類の価格を使い分けるのが一般的です。この言葉がそれぞれどのような意味をもつのかをしっかり把握して、悔いのない売却活動を進めましょう!

以下に、3つの価格が何を意味するかをまとめました。

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Note

不動産価格の決定には様々な要素が複雑に関係しますが 「目標とする成約までの期間」が非常に大きな判断材料となります。
あくまで目安ですが、価格の決定時には下記の目標期間を想定しています。

  • 価格1

    査定価格(成約まで3か月前後)

    周辺地域の相場や過去に取引された事例等を参考に、 「おおよそ3か月以内に成約に至る可能性が高い」と思われる価格を算出したものです。
    不動産の売却価格を決める際の基準となるものですが、 短期間での成約を目指す場合、査定価格の範囲内か、下回る金額に設定することで、 成約までの期間短縮を期待することができます。


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  • 価格2

    チャレンジ価格(成約まで6か月以上を想定)

    成約まで急いでいない場合、 販売開始当初は強気の価格で様子を見る【チャレンジ価格】での販売開始が有効です。
    価格が上振れすればする程、成約までの期間が長期化するリスクは高まりますが、 希少な条件等を備えた物件ですと高値で成約に至るケースもある為、 各物件の特徴や売却する事情を踏まえ、中長期的な販売戦略を構築致します。


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  • 価格3

    買取価格(即売却希望)

    売却を特にお急ぎの方は、 不動産のリフォーム・転売事業を行っている業者に売却することで、 即現金化を図ることができ、その場合の目安価格です。「即現金化が可能」「売却後の不具合について免責となる」 「広告を必要としないので秘密裏に売却可能」と言ったメリットがある反面、 一般の方に買っていただく場合と比較して、 約8割前後の価格で成約に至るケースが多いです。
    何らかの事情でお急ぎの場合や、 老朽化や劣化が著しく、一般のお客様では買い手が見つからない場合等に、 検討されることが多い売却方法です。


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Action

少しでも後悔の少ない売却活動を進めていくには

後悔しない売却活動をするためには、事前にしっかりと準備をすることが大切です。また、不動産会社との信頼関係を築き、積極的にコミュニケーションを取ることも重要です。情報収集不足で相場や必要な手続きなどを理解しておらず、損をしてしまう可能性を少しでも減らす為にも、本記事でご紹介した、【3つ】の査定価格を十分に理解されることをおススメします。

本記事のまとめです。以下の項目に一つでも心当たりがある方は、まずは不動産会社への【無料相談】がオススメです。

  • check_box

    後悔の少ない不動産売却をしたい

  • check_box

    自分の現状に合う売却活動の方法が知りたい

  • check_box

    不動産の売却開始価格を検討している

  • check_box

    時間をかけてでも高値で売却したい

  • check_box

    信頼できる不動産業者を探している

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