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戸建物件を売却する際に【築年数】に注目してみましょう
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戸建物件を売却する際に【築年数】に注目してみましょう
戸建の売却を成功させるためのポイントとして【築年数】は無視できません。
築年数は販売価格に大きく影響し、築年数が経過すればそれだけ販売価格が下がる傾向にあります。
よって、戸建物件の売却はタイミングの見極めがポイントと言えます。
築年数と中古戸建の売却価格の関係性をまとめました。
Note
東日本不動産流通機構(通称:レインズ)のデータを参考に、戸建物件売却価格と築年の関係性をまとめました。
戸建物件の売却を検討されている方は是非参考にしてみてください!
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東日本不動産流通機構(通称:レインズ)のデータを参考に、戸建物件売却価格と築年の関係性をまとめました。
戸建物件の売却を検討されている方は是非参考にしてみてください!
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築5年未満の家売却相場
【相場】新築時比較で90.0%程度
築5年未満の家を売るときは、新築での購入価格と比較して90.0%程度の価格で成約されています。住宅ローンの借り入れ方法として、本体価格以外の【諸費用】も借り入れている場合には販売価格が返済価格を下回らないように注意が必要です。
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築5年~築10年の家売却相場
【相場】新築時比較で82.1%程度
築5年~10年の家を売るときは、新築での購入価格と比較して82.1%程度の価格で成約されています。購入から10年は【住宅ローン控除】が受けられている方も多いので、控除が切れるタイミングは売却の良いきっかけと言えるかもしれません。
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築10年~築15年の家売却相場
【相場】新築時比較で78.7%
築10年~15年の家を売るときは、新築での購入価格と比較して78.7%程度の価格で成約されています。築10年までの物件成約価格と比較して築10年~15年の物件は成約価格の下落幅が大きいです。
売却価格で住宅ローンの残債が返済できるかが大きなポイントになります。
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築15年~築20年の家売却相場
【相場】新築時比較で73.4%
築15年~20年の家を売るときは、新築での購入価格と比較して73.4%程度の価格で成約されています。築15年頃の物件では外壁や設備の劣化が目立ってくるケースが増えます。売却のタイミングとリフォーム工事のタイミングの見極めが重要になります。場合によっては修繕や補修をせずにそのまま売却してしまった方が結果的に手元に残せる金額を増やせる可能性もあるので、不動産会社と十分な打ち合わせを行いましょう。
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築20年~築25年の家売却相場
【相場】新築時比較で71.1%
築20年~25年の家を売るときは、新築での購入価格と比較して71.1%程度の価格で成約されています。家を魅力的に見せることがポイントになります。不動産ポータルサイトなどで注目が集められるように、その物件が持つアピールポイントの強調や魅力的な写真を豊富に使って販売活動を行うようにしましょう。
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築25年~築30年の家売却相場
【相場】新築時比較で58.0%
築25年~30年の家を売るときは、新築での購入価格と比較して58.0%程度の価格で成約されています。築25年を過ぎると、住宅ローンの融資が下りにくくなってしまうため、なかなか買い手がつきにくくなるケースが増えます。
ホームインスペクションと言われる住宅診断を受けたり、民間の瑕疵担保保険などをつけ、家の安全性を保障することで銀行からの物件としての評価も上がるだけでなく、買主が安心して家を買いやすくなるのでおススメです。関連記事
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築30年~築50年の家売却相場
【相場】新築時比較で42.9%
築30年以上の家を売るときは、新築での購入価格と比較して42.9%程度の価格で成約されています。築30年以上の家を売る時は、売却方法を検討しましょう。
築30年以上ともなると、物件の状態が悪くなっていることもあると思いますがその場合は「古家付き土地」として売却するとよいでしょう。
古家付き土地とは、土地を購入したい人に向けての表現で売主は解体費用をかけずにそのまま売却することが出来ます。関連記事
Action
築年数を考えて戦略的に売却活動を!
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築年数を考えて戦略的に売却活動を!
物件売却タイミングとライフスタイルの変化は必ずしも一致しませんが、築年数と販売価格の関係性がわかれば有利に売却活動を進めていくことが出来ます。
後悔しない売却活動をするためには、事前にしっかりと準備をすることが大切です。また、不動産会社との信頼関係を築き、積極的にコミュニケーションを取ることも重要です。本記事でご紹介した、【築年数と販売価格の関係性】を十分に理解されることをおススメします。
後悔しない売却活動をするためには、事前にしっかりと準備をすることが大切です。また、不動産会社との信頼関係を築き、積極的にコミュニケーションを取ることも重要です。本記事でご紹介した、【築年数と販売価格の関係性】を十分に理解されることをおススメします。
本記事のまとめです。以下の項目に一つでも心当たりがある方は、まずは不動産会社への【無料相談】がオススメです。
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戸建物件の売却を検討している
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戸建物件をいる売却すればよいか知りたい
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戸建物件売却戦略を知りたい
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築古の戸建物件の活用方法が知りたい
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信頼できる不動産業者を探している
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048-954-5600 |
営業時間 | 9:00~18:00 |
定休日 | 火,水 |
代表者名 | 山﨑 弘貴 |
運営元 |
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