土地の分筆には、主に以下のような費用が発生します。

分筆の基本知識

土地の分筆とは、1つの土地（1筆）を2つ以上に分けることを指します。これにより、売却や相続、用途変更などが可能になります。

費用の内訳

分筆には主に以下の費用がかかります。

・登録免許税：分筆登記にかかる税金で、1筆あたり1,000円 ・土地家屋調査士の報酬

・境界が確定している場合：10～50万円

・境界が不明確な場合：50～150万円（境界確定作業が必要）

また、測量や書類作成費用も発生するため、事前に見積もりを取得し、費用を把握しておくことが重要です。

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必要書類

土地の分筆には、以下の書類が必要になります。

・登記申請書：分筆を登記するための申請書

・地積測量図：土地の面積や形状を示す測量図

・境界確定資料：隣地所有者との境界を確認した書類（筆界確認書など） ・委任状（代理人が申請する場合）：通常、土地家屋調査士が代理申請を行うために必要

かかる期間

分筆の手続きにかかる期間は、土地の境界状況によって異なります。

・境界が確定している場合：10～20日程度

・境界が未確定の場合：2～3ヶ月以上（境界確定作業が必要）

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土地を分筆する際の手順は以下の通りです。

① 土地家屋調査士に依頼

分筆作業の多くは土地家屋調査士が担当します。信頼できる専門家を選び、見積もりを取得しておきましょう。

② 土地の境界線の確認

土地家屋調査士が、法務局の資料や現地調査を基に境界を確認します。隣地所有者の立ち会いが必要になることもあります。

③ 境界確定測量と境界確認書の作成

境界が未確定の場合は、土地境界確定測量を行い、隣地所有者や行政の担当者と協議して境界を確定させます。

④ 法務局への登記申請

登記申請書、測量図、境界確定資料を法務局に提出し、分筆登記を行います。

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土地の分筆費用の負担者は法律で決まっていません。一般的には、分筆を希望する側が負担するケースが多いです。

例えば

・売却目的で分筆する場合：土地の所有者が負担

・相続で分筆する場合：相続人間で費用を分担

・購入希望者が分筆を希望する場合：購入者が負担することもある

事前に関係者間で負担割合を話し合うことが重要です。

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以下のようなケースでは分筆が認められないことがあります。

分筆後の土地が0.01㎡未満になる場合

登記上、土地の最小単位は0.01㎡であり、それ未満の土地を分筆することはできません。

隣地との境界が確定できない場合

境界が不明確な土地は分筆できません。隣地所有者と合意できない場合は、測量や協議が必要になります。

不合理分割

土地を税金逃れのために分筆するなど、不合理な分割と判断されると、分筆が認められないことがあります。

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