相続した不動産を売却する場合、共有者全員の同意が必要です。

一人でも反対する相続人がいれば売却できないため、資産の現金化が困難になることがあります。

不動産を所有している限り、毎年固定資産税を支払わなければなりません。

共有名義の場合、誰がどの割合で支払うのか取り決めがないとトラブルになることが多いです。

不動産を賃貸に出すか自分たちで利用するかといった利用方法に関して、相続人同士で意見が割れることがあります。

意見がまとまらないまま放置されるケースも少なくありません。

共有名義のまま相続登記を行わずに放置すると、相続人がさらに亡くなった場合に権利関係が複雑化し、手続きが非常に困難になります。

共有名義ではなく、1人の名義に変更することでトラブルを防ぐことができます。

名義を1人にする代わりに、他の相続人に相当する金額を現金などで分配する「代償分割」が一般的です。

相続人全員で話し合い、今後の不動産の利用方法や売却方針、固定資産税の負担方法などを取り決めた協議書を作成しておくことが重要です。

文書として残すことで後々のトラブルを防ぎやすくなります。

被相続人が生前に遺言書を作成しておくことで、相続人間の争いを避けることができます。

特に、不動産の取り扱いについて明確にしておくことが重要です。

相続人同士で合意できない場合は、不動産自体を売却し、現金として分配することも有効な方法です。

売却後の資産分配であれば、権利関係が明確になりトラブルを避けやすくなります。

共有名義の不動産相続は法律や税金の問題が絡むことも多いため、弁護士や税理士、不動産コンサルタントなどの専門家に相談することが大切です。

専門家のアドバイスを受けることで、最適な解決策を見つけやすくなります。