Note

共有名義の種類によって、不動産売却に必要な手続きや条件が異なります。

以下は主な共有名義の種類です。

• 1. 法定相続共有
  

  法定相続共有とは、法定相続分に基づいて相続した不動産のことです。例えば、夫が亡くなり、妻と子供がそれぞれ半分ずつ相続した場合、妻と子供が法定相続共有者となります。
  法定相続共有の場合、売却には全ての共有者の同意が必要です。また、売却代金は、各共有者の持分に応じて分配されます。

  
  

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• 2. 遺留分相続共有
  

  遺留分相続共有とは、遺言や遺留分減殺などによって相続した不動産のことです。例えば、夫が遺言で妻に全財産を遺した場合、子供は遺留分を主張して妻と不動産を共有することができます。この場合、妻と子供が遺留分相続共有者となります。
  遺留分相続共有の場合も、売却には全ての共有者の同意が必要です。ただし、遺留分相続共有者は、自分の持分を他の共有者に譲渡することができます。この場合、譲渡された持分は法定相続共有に移行します。

  
  

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• 3. 任意共有
  

  任意共有とは、贈与や売買などによって自由に設定した不動産のことです。例えば、夫婦が自分たちで決めた割合で不動産を所有する場合、夫婦が任意共有者となります。
  任意共有の場合は、売却に関する契約を結んでおくことで、一部の共有者だけで売却することが可能です。この契約は、事前に登記する必要があります。また、売却代金や費用の負担も契約で定めることができます。

  
  

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