意思決定の困難さ

売却や賃貸の際、全員の同意が必要になるため、意見が一致しないと話が進みません。

管理費用の負担問題

修繕費や固定資産税などの費用をどのように負担するかで揉めるケースが多いです。

利用方法の対立

誰が住むのか、貸し出すのかなど、利用目的が異なる場合にトラブルに発展することがあります。

相続人の増加

次世代へ相続されることで、さらに権利者が増えて状況が複雑化します。

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全員の同意が必要

売却には全共有者の合意が求められ、同意を得られない場合は売却自体が不可能となることもあります。

売却価格の調整

共有者間で売却価格の意見が異なると話し合いが難航する可能性があります。

税金の負担

売却時に発生する税金をどのように負担するかを事前に決めておかないとトラブルの原因となります。

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共有持分の売却

共有者の一人が自分の持分だけを売却することも可能です。不動産業者に相談し、適切な相手を探すことが重要です。

共有状態の解消を目指す

兄弟間で話し合い、共有状態を解消する（例：一方が買い取る）ことで売却が容易になります。

専門家に相談する

不動産業者や弁護士に相談することで、法的なサポートを受けながら問題を解決することができます。

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売却までの期間を見込む

共有者全員の合意を得るのに時間がかかることがあるため、計画的に進める必要があります。

契約書の作成を徹底する

共有者間での合意内容を明確に書面に残しておくことが重要です。

税金対策を行う

売却益に対して課税される場合があるため、事前に税理士に相談することをお勧めします。

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