Note

実家相続は、感情と手続きが交錯する繊細なテーマです。状況に応じて、相続の専門家への相談も検討しましょう。

• 選択肢１

  自分（家族）が住む

  ＜メリット＞

  ◆家賃が不要。慣れ親しんだ場所で安心して暮らせる
  ◆「小規模宅地等の特例」により相続税が最大80%減額可能
  

  
  

  ＜デメリット＞

  ◆固定資産税や修繕費などの維持コストが発生
  ◆共有名義だと将来的な売却が難しくなる可能性
  

  
  

  ＜こんな方におすすめ＞◆実家が駅近や人気エリアにある
  ◆住み替えを考えている
  ◆他の相続人との合意が得られている

  
  

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• 選択肢２

  賃貸に出す

  ＜メリット＞

  ◆家賃収入で維持費や固定資産税をまかなえる
  ◆将来的に自分で住む選択肢を残せる
  

  
  

  ＜デメリット＞

  ◆入退去の対応や修繕の手間がかかる
  ◆空室や近隣トラブルのリスクも
  

  
  

  ＜こんな方におすすめ＞

  ◆実家が賃貸需要のある地域にある
  ◆いまは住む予定がないが空き家は避けたい

  
  

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• 選択肢３

  売却する

  ＜メリット＞

  ◆現金化でき、相続人同士で公平に分けやすい
  ◆維持や管理の負担から解放される
  ◆節税対策（相続空き家の3,000万円控除）も活用可能
  

  
  

  ＜デメリット＞

  ◆思い出のある家を手放す精神的な負担
  ◆相場によっては希望額で売れない可能性
  

  
  

  ＜こんな方におすすめ＞

  ◆誰も住む予定がない
  ◆固定資産税の支払いが負担
  ◆相続税の支払いに現金が必要

  
  

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• 選択肢４

  空き家のまま保有

  ＜メリット＞

  ◆思い出の家をそのまま残せる
  ◆将来の選択肢（住む・貸す・売る）を検討できる
  

  
  

  ＜デメリット＞

  ◆防犯や草木の管理コストがかかる
  ◆特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍
  

  
  

  ＜こんな方におすすめ＞

  ◆まだ決断ができない
  ◆売却までの準備期間として保有したい

  
  

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• 選択肢５

  相続放棄

  ＜メリット＞

  ◆借金や維持コストを一切背負わずに済む
  ◆トラブルの回避が可能
  

  
  

  ＜デメリット＞

  ◆他の資産（現金や預金）もすべて放棄する必要あり
  ◆期限（3ヶ月以内）を過ぎると放棄できなくなる
  

  
  

  ＜こんな方におすすめ＞

  ◆実家が老朽化していて修繕費が大きい
  ◆相続財産全体がマイナスになる可能性がある

  
  

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