• 共有名義とは、一つの不動産を複数人で所有する状態をいいます。登記簿にはそれぞれの「持分割合」が記載され、所有権の範囲を示します。

• 【例】

  ・相続によって兄弟姉妹が均等に所有

  ・夫婦で資金を出し合い購入

  ・親子で購入し、持分を分けて所有

• 一見公平な仕組みに見えますが、売却時は複雑な利害調整が必要です。

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■ Point（売却時の注意点）

• # 01

  全員の合意が必要

  共有不動産を売却する場合、原則として所有者全員の同意がなければ契約できません。

  1人でも反対すると売却はストップします。

• # 02

  持分のみの売却も可能だが

  自分の持分だけ売却することは法律上可能ですが、買い手が付きにくく、相場より安い価格になることが多いです。

  投資家が購入し、他の共有者と交渉してまとめるケースもあります。

• # 03

  合意形成のコツ

  ・売却額の分配基準を明確にする

  ・不動産会社から査定を受け、第三者の評価を共有する

  ・将来の維持費や固定資産税の負担を比較し、「今売った方が得」というデータを示す

• # 04

  トラブル回避のための方法

  ・委任状を作成し、代表者を立てて進める

  ・売却益の分配や費用負担を事前に取り決める

  ・家庭裁判所の「共有物分割訴訟」という法的手段もあるが、時間と費用がかかる