Note

買取による不動産売却は、比較的短期間で現金化できるなど、多くのメリットがありますが、注意が必要なポイントも存在します。ここでは、買取で不動産を売却する際に押さえておきたい注意点について説明します。

• 注意点１

  住宅ローンの完済が必要

  住宅ローンの残債がある場合、完済して抵当権を抹消しなければ売却できません。買取価格から残債を返済しますが、残債が売却額を上回る場合は差額を自己資金で補う必要があります。そのため、売却前に完済の見通しを立て、必要な金額や手続き、手数料を把握しておくことが重要です。不動産会社と完済手続きや条件を事前に確認することで、スムーズに買取を進めることができます。

  

• 注意点２

  買取でも売却費用は必要

  不動産買取では、仲介手数料が不要である点が大きなメリットです。ただし、仲介手数料以外にも売却にかかる費用がある点には注意が必要です。たとえば、売買契約書にかかる印紙税や、抵当権抹消に必要な登録免許税、司法書士報酬などが挙げられます。これらの費用は必ず発生するため、事前に必要な金額を把握し、計画的に準備しておくことが大切です。
  

  

• 注意点３

  契約解除の条件

  契約の解除条件を事前に確認しておくことが重要です。売買契約書には、売主や買主が契約解除を希望した場合の条件が明記されています。特に、解除に必要な通知期間や手続きが記載されているかを確認しておくと安心です。また、違約金に関する項目も注意が必要です。契約違反が発生した際の違約金の算定方法や金額を確認し、リスクを把握しておきましょう。これらの確認は、トラブルを回避し、円滑な取引を進めるための大切なポイントです。