Note

築20年の家が「分岐点」と言われる理由
築20年前後で売却を検討する方が多いのには、いくつか理由があります。

• ポイント１

  建物の価値が大きく下がるタイミング

  木造住宅の場合、税務上の耐用年数は22年 とされています。
  実際の住宅は22年で住めなくなるわけではありませんが、不動産査定では
  築20年を超えると建物の評価がかなり小さくなるケースが多くなります。
  つまり売却価格は
  　・土地の価値
  　・立地
  　・建物の状態
  に大きく左右されるようになります。

  
  

  

• ポイント２

  修繕費が増えてくる

  築20年前後になると
  ・外壁塗装
  ・屋根補修
  ・給湯器交換
  ・水回りリフォーム
  など、大きなメンテナンスが必要になるケースが増えてきます。
  

  
  

  これらをまとめて行うと100万円〜300万円以上 かかることも珍しくありません。そのため
  「修繕して住み続けるのか」
  「売却して住み替えるのか」
  を考える方が増えてきます。

  
  

  

• ポイント３

  家族構成が変わる時期

  築20年の住宅では
  ・子どもが独立する
  ・夫婦2人の生活になる
  ・親との同居を考える
  など、暮らし方が変わるケースも多くあります。
  

  
  

  その結果
  ・家が広すぎる
  ・管理が大変
  ・生活動線が合わない
  と感じることもあります。

  
  

  

• ポイント４

  築20年と築30年では売却価格が変わることも

  築年数は、不動産価格に大きく影響します。
  例えば同じエリアでも
  ・築20年
  ・築30年
  では、売却価格に差が出ることもあります。
  

  
  

  もちろん立地や建物状態にもよりますが、築30年を超えると
  ・住宅ローン審査
  ・建物評価
  の面で条件が厳しくなることもあり、購入できる方の層が狭くなるケースもあります。
  そのため築20年前後のタイミングで売却を検討する方が多いというのも、不動産の現場ではよく見られる傾向です。

  
  

  

• ポイント５

  築20年の家の選択肢は3つ

  築20年前後の住宅では、主に次の選択肢があります。
  ①そのまま住み続ける
  ②リフォームして住み続ける
  ③売却して住み替える
  

  
  

  どれが正解かは
  ・修繕費
  ・家族構成
  ・立地
  ・将来のライフプラン
  によって変わります。
  そのためまずは今の家の価値を知っておくことも、判断材料の一つになります。