Note

相続において「相続放棄」と「不動産売却」のどちらを選択するかは、多くの相続人にとって重要な決断となります。

以下に、一般的によく考えられる判断基準を挙げましたので、参考にしてください。

• １）

  負債と財産のバランス

  相続放棄を選ぶ最大の理由は、被相続人が多額の借金を抱えている場合です。

  相続では、財産だけでなく負債も引き継ぐため、債務が資産を上回る場合は相続放棄が合理的な選択肢となります。一方、不動産の価値が負債よりも高い場合や、十分な現金資産がある場合は、不動産売却によって負債を整理し、残った資産を相続人で分配することが可能です。

  負債と財産のバランスを冷静に見極めることが重要です。

  
  

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• ２）

  不動産の管理負担

  相続した不動産が遠方にある場合や、維持管理に時間と費用がかかる場合は、相続放棄を検討する価値があります。

  不動産を所有すると、固定資産税や維持費、管理義務が発生するため、放置すると大きな負担になる可能性があります。

  一方で、不動産が好立地で賃貸収益を見込める場合や、管理が容易な場合は、売却せずに所有する選択肢もあります。管理の負担をどこまで許容できるかが判断のポイントになります。

  
  

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• ３）

  相続税と売却益の活用

  相続税の支払いが困難な場合は、不動産売却が有効な選択肢となります。

  不動産を売却することで現金化し、相続税の支払いに充てることができます。

  ただし、売却によって利益が発生すると譲渡所得税が課税される可能性もあるため、税務面での検討が必要です。

  相続税の負担が軽く、他の資産で納税が可能であれば、相続放棄を避けて不動産を保持することも選択肢となります。税理士や専門家に相談しながら、最適な方法を選びましょう。

  
  

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