クレド三郷早稲田の売却・無料査定│地域密着のクルーハウジング

Credo Misato Waseda

”クレド三郷早稲田”の売却専門

“クレド三郷早稲田”のご売却はお任せください

“クレド三郷早稲田”は、三郷駅から少し距離がある一方で、専有面積の広い住戸が多く、ファミリー層にとっては「価格と広さのバランス」を訴求しやすいマンションです。

駅距離だけで判断されがちなマンション売却ですが、室内の広さ、階数、眺望、リフォーム履歴、管理状況、周辺環境の伝え方によって、売却価格や反響数に差が出ます。

「売れるか不安」「相場だけ知りたい」「住みながら相談したい」という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
住みながら売却相談OK
リフォーム前の状態でも相談OK
しつこい営業なし
ローン残債がある方もOK

まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”クレド三郷早稲田”の物件概要

”クレド三郷早稲田”の基本情報を整理

■マンション名：クレド三郷早稲田

■所在地：埼玉県三郷市早稲田8丁目10-1

■交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩22分前後／バス利用「早稲田八丁目」停徒歩2分前後

■築年月：1993年1月

■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）

■階数：地上14階建

■総戸数：45戸

■土地権利：所有権

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■分譲会社：オリックス株式会社

■施工会社：石原建設

■管理会社：ホームライフ管理 ※一部自主管理表記あり

■管理形態：全部委託・日勤管理

■間取り：2LDK〜4SLDK

■専有面積：約79.43㎡〜122.71㎡前後

■ペット飼育：不可

■駐車場：有 ※空き状況は要確認

■学区：前間小学校・早稲田中学校

■周辺環境：JR武蔵野線「三郷」駅まで徒歩22分前後。早稲田8丁目の落ち着いた住宅街に位置し、前間小学校が近く、公園や生活施設も点在する子育て世帯にも暮らしやすい住環境です。

■主な設備・特徴：オートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、駐車場、都市ガス、公営水道、本下水、ファミリー向け住戸中心など

物件概要をもとに相談する

Reason

”クレド三郷早稲田”が売れる理由

“クレド三郷早稲田”は、三郷駅から少し距離がある一方で、専有面積の広さや落ち着いた住環境を求める買主様にとって、検討しやすいマンションです。

特に、

「駅近よりも広さを重視したい」

「家族でゆとりを持って暮らしたい」

「価格と住み心地のバランスを大切にしたい」

という方には、しっかり魅力を伝えられる物件です。

売却時には、単に築年数や駅距離を伝えるだけでなく、広さ・間取り・眺望・室内状態・周辺環境を丁寧に見せることで、買主様からの印象が大きく変わります。

広さを重視するご家族に響きやすい間取り
クレド三郷早稲田は、70㎡台後半から100㎡超の住戸もあり、広さを求めるファミリー層に訴求しやすいマンションです。部屋数や収納、リビングの広さを丁寧に伝えることで、住み替え検討者の関心を集めやすくなります。
価格と広さのバランスで比較されやすい
駅近や築浅マンションと比べると、クレド三郷早稲田は「同じ予算でより広い住まいを探したい」という買主様に向いています。価格だけでなく、専有面積とのバランスを見せることで、検討候補に入りやすくなります。
早稲田エリアの落ち着いた住環境
三郷市早稲田エリアは、戸建てやマンションが並ぶ落ち着いた住宅地として、子育て世帯や静かな住環境を求める方に訴求できます。駅前の利便性とは違う、暮らしやすさを伝えることが大切です。
高層階は眺望や開放感をアピールしやすい
14階建のマンションのため、階数によっては眺望や日当たり、風通しの良さをアピールできます。特に高層階住戸では、写真や内覧時の見せ方によって印象が大きく変わります。
3LDK・4LDK需要を取り込みやすい
過去の売出履歴では、3LDKや4LDKの間取りがあります。ファミリー向けの間取りは、三郷市内で住み替えを検討する層や、広さを求める買主様に訴求しやすいポイントです。
リフォーム提案との相性が良い
築年数が経過したマンションの場合、室内状態によって印象が大きく変わります。現況のまま価格を抑えて探したい方、購入後に自分好みにリフォームしたい方、どちらにも訴求できる見せ方が可能です。
三郷市内のマンション価格上昇傾向も追い風
三郷市の中古マンション価格は上昇傾向と紹介されています。もちろん個別の成約価格は室内状態や階数によりますが、売却を検討するタイミングとしては前向きに打ち出しやすい材料です。
新三郷方面へのアクセスも視野に入る
三郷駅だけでなく、新三郷方面の大型商業施設を生活圏として考えられる点も、買主様への訴求材料になります。
室内状態で差別化しやすい
同じマンション内でも、リフォーム歴・眺望・階数・室内のきれいさによって印象が大きく変わります。写真と見せ方で差別化しやすい物件です。

”クレド三郷早稲田”の相場を聞いてみる

Price

”クレド三郷早稲田”の売却価格差

広さのあるマンションは、 “面積の大きさ”をどう価格に反映させるかが重要

同じ”クレド三郷早稲田”でも、階数・向き・専有面積・室内状況・リフォーム歴・売出し時期によって売却価格は大きく変わります。

特に、中古マンションの売却では、

「リフォーム済みとして高く見せるのか」

「現況のまま価格を抑えて販売するのか」

「まずはチャレンジ価格で様子を見るのか」

といった販売戦略が大切です。

クルーハウジングでは、”クレド三郷早稲田”内の販売状況だけでなく、三郷市内の類似マンションの成約事例や現在販売中の物件も比較します。

単に高く査定するだけでなく、

・チャレンジ価格

・相場価格

・お急ぎ価格

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

他社の査定と比較してみる

Recent Sales

成約事例のご紹介

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

	令和7年12月頃ご成約	令和4年5月頃ご成約	平成30年3月頃ご成約	平成30年2月頃ご成約
間取り	間取り：4LDK	間取り：3LDK	間取り：4LDK	間取り：4LDK
階数	7階（角部屋）	6階（角部屋）	12階	3階
専有面積（壁芯）	122.71㎡	79.43㎡	110.93㎡	108.29㎡
リフォーム	無	無	無	無
向き	南向き	北東向き	南向き	南向き
成約価格	2,050万円	1,450万円	2,100万円	1,850万円

※スマホの場合スクロールできます→

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

今いくらくらいか聞いてみる

Seller Questions

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

お悩みを相談してみる

Step

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

１分の簡単入力で送信
# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Why us?

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

まだ売ると決めていない段階でも相談OK

「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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株式会社クルーハウジング

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300件以上のお客様の声を公開中

クルーハウジングをご利用いただいたお客様から寄せられた声をご紹介します。クルーハウジングはお客様の期待を上回り、問題解決やスムーズなお取引を提供いたします。これからもお客様の声を大切にし、サービスの向上に努めてまいります。

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Gallery

アパートやマンションをはじめ、参考情報として過去の取引実績を写真にて紹介

クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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売却手数料

【例】成約価格3,000万円の場合

[通常]105.6万円(税込)

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住所	〒341-0003 埼玉県三郷市彦成3-207-3 Google MAPで確認する
電話番号	048-954-5600 048-954-5600
営業時間	9:00～18:00
定休日	火,水
代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング