イトーピア吉川の売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Itohpia Yoshikawa

”イトーピア吉川”の売却専門

“イトーピア吉川”の売却はお任せください

“イトーピア吉川”は、吉川市高富1丁目に位置し、JR武蔵野線「吉川」駅徒歩8分の利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えたマンションです。

1993年築のRC造・地上5階建マンションで、3LDKタイプを中心に、駅徒歩圏で住みやすい中古マンションを探している買主様や、価格と立地のバランスを重視するファミリー層に提案しやすい物件です。

駅まで徒歩10分以内という使いやすい距離感に加え、周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなどの生活施設が点在し、日々の買い物や通勤・通学にも便利な住環境が整っています。

また、伊藤忠商事旧分譲マンションとしての安心感や、オートロック付きの共用部、3LDK中心の実用的な住戸構成など、中古マンションを検討する買主様に伝わりやすいポイントも備えています。

売却時には、築年数だけで判断されないよう、吉川駅徒歩8分の立地、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴・管理状況や周辺施設との距離感を丁寧に整理し、“イトーピア吉川”の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
住みながら売却相談OK
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まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”イトーピア吉川”の物件概要

”イトーピア吉川”の基本情報を整理

■マンション名：イトーピア吉川
■所在地：埼玉県吉川市高富1丁目9-1
■交通：JR武蔵野線「吉川」駅徒歩8分
■築年月：1993年11月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：5階建
■総戸数：40戸台
■土地権利：所有権
■管理形態：委託管理
■管理会社：シーアイハウジング管理株式会社
■分譲会社：伊藤忠商事株式会社
■施工会社：三平建設株式会社・株式会社松村組
■専有面積：約61.26㎡～68.91㎡前後
■間取り：3LDK中心
■駐車場：有 ※空き状況・利用条件は要確認
■ペット飼育：可※細則あり
■主な設備・特徴：エレベーター、オートロック、駅徒歩10分以内など
■学区：中曽根小学校・南中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”イトーピア吉川”が売れる理由

“イトーピア吉川”は、吉川駅徒歩圏の中古マンションの中でも、3LDK中心の実用的な住戸構成と、手に届きやすい価格帯のバランスを重視する買主様に訴求しやすいマンションです。

築年数は経過しているものの、駅徒歩10分以内で日常生活に必要な施設も利用しやすく、初めてマンション購入を検討する方や、家賃と比較しながら住まい探しを進める方にとって、検討しやすい選択肢になります。

特に、

「吉川駅徒歩圏で価格を抑えたマンションを探したい」
「3LDKで家族が暮らしやすい間取りを重視したい」
「築浅よりも立地と購入予算のバランスを優先したい」
「リフォームや室内状態を見ながら納得して選びたい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に築年数や建物規模だけを伝えるのではなく、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・吉川駅周辺や吉川美南エリアの中古マンションとの価格比較をバランスよく見せることが大切です。

吉川駅徒歩8分の使いやすい駅徒歩圏
JR武蔵野線「吉川」駅まで徒歩8分のため、通勤・通学で駅を利用する買主様に訴求しやすいマンションです。駅徒歩10分以内の立地は、中古マンションを検討するうえで分かりやすい強みになります。
伊藤忠商事旧分譲の安心感
“イトーピア吉川”は、伊藤忠商事旧分譲のマンションです。分譲会社の知名度は、中古マンションを検討する買主様にとって安心材料になりやすく、物件の印象を高めるポイントになります。
3LDK中心でファミリー層に提案しやすい
間取りは3LDKタイプが中心となるため、夫婦世帯から子育て世帯まで幅広く検討されやすいマンションです。駅徒歩圏で家族が暮らしやすい住まいを探している買主様に提案しやすい構成です。
価格と立地のバランスが魅力
吉川駅徒歩圏にありながら、築年数や住戸条件によって価格を抑えた検討がしやすい点も魅力です。新築や築浅マンションでは予算が合わない買主様にも、現実的な選択肢として届きやすいマンションです。
落ち着いた住宅地に建つ住環境
“イトーピア吉川”は、駅徒歩圏でありながら落ち着いた住宅地に位置するマンションです。駅へのアクセスと住環境の穏やかさを両立したい買主様にとって、暮らしのイメージを持ちやすい立地です。
日常の買い物施設を利用しやすい立地
周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなど、日々の生活に必要な施設が点在しています。毎日の買い物やちょっとした用事を済ませやすい環境は、実際の暮らしを重視する買主様に伝わりやすい魅力です。
吉川美南・レイクタウン方面とも比較されやすいエリア
吉川駅周辺でマンションを探す買主様は、吉川美南駅や越谷レイクタウン方面の物件と比較することもあります。その中で“イトーピア吉川”は、駅距離と価格バランスを重視する方に検討されやすいポジションです。
リフォーム提案との相性が良いマンション
築年数が経過しているマンションだからこそ、室内状態やリフォーム履歴の見せ方が重要になります。現況の良さを伝えるだけでなく、リフォーム後の暮らしをイメージしやすくすることで、買主様の検討意欲を高めやすくなります。
5階建てならではの落ち着いた規模感
大規模マンションとは異なり、5階建ての落ち着いた規模感が特徴です。過度に大きすぎないマンションを好む買主様や、静かな住環境を重視する方にとって、安心して検討しやすいポイントになります。
売却時は住戸ごとの魅力の見せ方が重要
同じ“イトーピア吉川”でも、階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴によって買主様の印象は大きく変わります。売却時には、住戸ごとの強みを整理し、価格だけでなく暮らしやすさまで伝える販売戦略が大切です。

”イトーピア吉川”の相場を聞いてみる

Value Balance

”イトーピア吉川”の売却価格差

駅徒歩圏マンションとしての立地を活かし、階数・向き・室内状態に合わせた価格設定が重要

“イトーピア吉川”は、1993年築・5階建のマンションで、同じマンション内でも住戸条件や室内状態によって価格差が出やすい物件です。

売却価格は、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

特に、同じ3LDKタイプでも、室内の使用感や水まわり設備の状態、リフォーム済みか現況販売かによって、買主様の印象は大きく変わります。

また、上階のお部屋・角部屋・日当たりの良いお部屋、室内状態がきれいに保たれているお部屋は、同じマンション内でも印象に差が出やすくなります。

一方で、使用感のあるお部屋でも、吉川駅徒歩8分の立地や3LDK中心の使いやすい間取りを活かし、リフォーム提案や価格の分かりやすさを組み合わせることで、買主様に検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

まずは無料で相談してみる

Sales Case

”イトーピア吉川”の成約事例

「いくらで売り出されているか」だけではなく、実際に“どの条件のお部屋が、どの価格帯で動いているか”を確認することが、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内や吉川駅周辺の成約事例をもとに、階数・専有面積・間取り・室内状況・リフォーム履歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”イトーピア吉川”の場合、3LDK中心の住戸構成の中でも、専有面積の違いに加え、所在階、向き、日当たり、室内の管理状態によって価格の印象が変わります。

また、吉川駅周辺では、吉川美南駅エリアのマンションや、築年数・駅距離・価格帯が近い中古マンションとも比較されやすい傾向があります。

そのため、過去の売出履歴だけでなく、現在販売中の競合物件や、購入後に必要となるリフォーム費用、写真の見せ方、内見時の第一印象まで踏まえた価格設定が重要です。

	令和2年9月頃ご成約	令和1年6月頃ご成約	---	---
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：---	間取り：---
階数	5階（角部屋）	5階（角部屋）	---	---
専有面積（壁芯）	68.91㎡	64.14㎡	---	---
リフォーム	無	無	---	---
向き	南西向き	東南向き	---	---
成約価格	1,488万円	1,580万円	---	---

※スマホの場合スクロールできます→

いくらで売れるか聞いてみる

Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

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Process

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「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

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# 02

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# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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