Note

住替えのタイミングは下記の３つのパターンが代表的です。それぞれの流れを理解しご自身に合った売却・購入のタイミングを理解し、進めて行きましょう。

• タイミング１

  売却を先に行う（売却先行）

  現在住んでいる家の売却を行った後に新しい家を購入するのが『売却先行』です。この場合、売却が決まってから新たに家を購入するので売却を急ぐ必要がなくなり、希望価格で成約できる可能性が高くなります。また、売却で得た資金を購入費用に充てられるので、購入の際の資金計画が立てやすくなります。その一方で、売却の契約から引き渡しまでの期間が限られてしまいます。そうなると新居探しの期間が短くなり、場合によっては仮住まいが必要になることもあります。

  
  

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• タイミング２

  購入を先に行う（購入先行）

  新居は先に購入し、その後に現在の家を売却するのが『購入先行』です。この場合は、新居探しに時間をしっかりとることができるので、新居選びに時間をかけたい方に向いています。しかし、現在の住宅ローンの支払いが残っている場合、現在の家の売却が終わるまでは新居と併せて住宅ローンが二重になるリスクがあります。

  ですので、売却を早く進る為に売却価格が安くなってしまう傾向があります。

  
  

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• タイミング３

  売却と購入を同時に行う（同時進行）

  今住んでいる家の売却と新居の購入を同時に進めるのが『同時進行』です。仮住まいの心配も不要ですし、二重の支払いの心配もいりませんので、これができるのが一番良いのですが、両方のタイミングを合わせることがかなり難しいです。

  タイミングを合わせる為には不動産業者による買取で売却を進める事になるケースが多くなります。買取となると売却価格は安くなってしまうので満足できる価格での売却ができなくなってしまう可能性があります。

  
  

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