三郷ガーデンハウスの売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Misato Garden House

”三郷ガーデンハウス”の売却専門

“三郷ガーデンハウス”の売却はお任せください

“三郷ガーデンハウス”は、埼玉県三郷市高州エリアに位置し、JR常磐線「金町」駅方面へのバス利用を中心とした生活動線と、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。

1994年5月築、RC造地下1階付6階建、総戸数44戸の中規模マンションで、3LDKを中心とした間取り構成から、ファミリー層や住み替えを検討される買主様に比較されやすい物件です。

また、旧分譲主は住友不動産、施工は日本国土開発とされており、築年数は経過しているものの、分譲マンションとしての安心感を伝えやすい点も特徴です。駅近マンションとは異なり、「広さ」「価格」「住環境のバランス」を重視する買主様に向けた訴求が重要になります。

売却時には、専有面積・間取り・階数・向き・室内状態・リフォーム履歴・管理状況・周辺環境などを丁寧に整理し、“三郷ガーデンハウス”の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

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という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

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Mansion Profile

”三郷ガーデンハウス”の物件概要

”三郷ガーデンハウス”の基本情報を整理

■マンション名：三郷ガーデンハウス
■所在地：埼玉県三郷市高州1丁目208-1
■交通：JR常磐線「金町」駅バス利用
※「久兵衛」停徒歩5〜6分、「高州交番前」停徒歩1分などの表記あり
■築年月：1994年5月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：地下1階付6階建
■総戸数：44戸
■土地権利：所有権
■管理形態：全部委託・日勤管理
■管理会社：東京建物アメニティサポート
■分譲会社：住友不動産
■施工会社：日本国土開発
■設計会社：住友不動産
■専有面積：約61.49㎡〜67.86㎡前後
■間取り：2SLDK〜3LDK中心
■駐車場：有
■ペット飼育：飼育可（飼育細則あり）
■主な設備・特徴：オートロック、防犯カメラ、エレベーター、都市ガス、駐輪場、バイク置場、タイル貼りなど
■学区：高州東小学校・南中学校

Location Value

”三郷ガーデンハウス”が売れる理由

“三郷ガーデンハウス”は、三郷市高州エリアに位置し、金町駅方面へのバス利用を前提に、落ち着いた住環境と価格バランスを重視する買主様に検討されやすいマンションです。

駅徒歩圏のマンションとは異なり、日々の暮らしやすさ・専有面積・価格の納得感を重視する方に向けて訴求しやすい点が特徴です。

特に、

「新三郷駅を使いたい」

「大型商業施設が近い場所で暮らしたい」

「ファミリー向けの広さを重視したい」

「大規模マンションの安心感を求めたい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、駅距離だけで比較されないよう、室内の状態・リフォーム履歴・間取りの使いやすさ・日当たり・眺望・管理状況・周辺施設への距離感を丁寧に整理し、“三郷ガーデンハウス”ならではの暮らしやすさが伝わる見せ方をすることが大切です。

金町駅方面へのバス便が利用しやすい立地
“三郷ガーデンハウス”は、JR常磐線「金町」駅方面へのバス便を利用するマンションです。複数の不動産情報サイトでは、「高州交番前」停徒歩1分、「久兵衛」停徒歩5〜6分などの表記が確認できます。
三郷市高州エリアの落ち着いた住環境
“三郷ガーデンハウス”がある高州エリアは、駅前のにぎやかさとは少し距離を置いた住宅地です。静かな住環境や、落ち着いた暮らしを重視する買主様に訴求しやすい立地です。
価格と広さのバランスを重視する方に検討されやすい
駅近マンションと比較すると、価格と専有面積のバランスで検討されやすい点が特徴です。無理のない予算で3LDKクラスの住まいを探している買主様にアピールしやすいマンションです。
3LDK中心でファミリー層に合いやすい間取り
“三郷ガーデンハウス”は、約60㎡台の2SLDK〜3LDKが中心のマンションです。部屋数を確保したいご家族や、住み替えを検討している買主様に比較されやすい物件です。
住友不動産旧分譲という安心感
“三郷ガーデンハウス”は、住友不動産旧分譲とされるマンションです。築年数は経過していますが、分譲会社が明確な点は、買主様に安心感を伝えやすいポイントになります。
日本国土開発施工のRC造マンション
建物は鉄筋コンクリート造で、日本国土開発施工とされています。中古マンションを検討する買主様にとって、構造や施工会社の情報は比較時の安心材料のひとつになります。
総戸数44戸の中規模マンション
総戸数44戸の中規模マンションです。大規模マンションほどのにぎやかさはなく、落ち着いたコミュニティを好む買主様に訴求しやすい規模感です。
オートロック付きで防犯面も伝えやすい
オートロックや防犯カメラなどを完備しております。中古マンションを探す買主様にとって、防犯面の設備は安心材料としてアピールしやすいポイントです。
室内状態やリフォーム履歴で印象が変わりやすい
築年数が経過しているマンションのため、室内状態やリフォーム履歴によって買主様の印象が大きく変わります。売却時には、現況の魅力や手入れ状況を丁寧に見せることが重要です。
駅距離だけでなく生活環境を含めた訴求が大切
駅徒歩圏のマンションではないため、単純な駅距離だけではなく、価格・広さ・住環境・管理状況を総合的に伝えることが大切です。高州エリアで暮らすメリットを整理することで、買主様に検討されやすくなります

”三郷ガーデンハウス”の相場を聞いてみる

Price Strategy

”三郷ガーデンハウス”の売却価格差

成約事例と競合物件を見比べながら、室内状態に応じた価格設計が重要

“三郷ガーデンハウス”の売却では、過去の成約事例だけで価格を決めるのではなく、現在販売中の周辺マンションや、同じ価格帯で比較される中古戸建てとのバランスを見ることが大切です。

特に高州エリアでは、買主様が「マンションとしての管理のしやすさ」を重視する一方で、「同じ予算なら戸建ても検討できるのでは」と比較するケースもあります。

そのため、売却価格は専有面積・階数・向き・角部屋かどうか・室内の使用状況・設備交換の有無・リフォームにかかる想定費用などを踏まえて、現実的に反響が取れるラインを見極める必要があります。

“三郷ガーデンハウス”は築年数が経過しているため、室内がきれいなお部屋は「購入後の費用を抑えられる物件」として見せやすく、反対に未リフォームのお部屋は「価格を抑えて自分好みに直せる物件」として訴求できます。

大切なのは、単に高く売り出すことではなく、買主様に「この条件なら検討する価値がある」と感じてもらえる価格帯に設定することです。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Records

”三郷ガーデンハウス”の成約事例

内容に注意して入力↓↓

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、専有面積・階数・向き・室内状況・リフォーム履歴・販売時期などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

“三郷ガーデンハウス”の場合、60㎡台の2SLDK〜3LDKタイプが中心となるため、同じ間取りでも、所在階・日当たり・室内の手入れ状況・リフォームの有無によって、買主様に与える印象が変わります。

また、過去の販売事例では、1,000万円台中盤の価格帯で掲載・取引されている情報も見られるため、単純に過去の価格だけを見るのではなく、現在販売中の周辺マンションや、高州・戸ヶ崎・水元エリアの中古物件との比較も大切です。

	令和7年11月頃ご成約	令和6年6月頃ご成約	令和3年9月頃ご成約	令和年11月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK
階数	1階（角部屋）	2階（角部屋）	4階（角部屋）	4階（角部屋）
専有面積（壁芯）	67.86㎡	67.86㎡	64.07㎡	67.86㎡
リフォーム	無	有	有	無
向き	東南向き	南西向き	東南向き	東南向き
成約価格	1,600万円	1,780万円	1,883万円	3,380万円

※スマホの場合スクロールできます→

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Seller Concerns

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Selling Flow

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「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

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# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Our Strengths

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
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このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

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理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
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理由（５）

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