Note

トラブル事例とその背景を解説。買主と売主、両方が納得する取引のために

• ケース１

  雨漏りやシロアリ被害の発覚【瑕疵担保責任・契約不適合責任】

  事例：引き渡し後、買主が雨漏りを発見。「知っていて隠したのでは？」と疑われ、補修費用の一部負担を求められた。

  
  原因：売主が建物の状況を正確に把握せず、告知書にも記載なし。

  
  教訓：専門家による「ホームインスペクション（建物調査）」を事前に実施し、状態を正しく告知することがトラブル回避につながる。

  
  

  

• ケース２

  敷地の境界を巡るトラブル

  事例：売却後に隣地所有者が「この塀はうちの敷地に入っている」と主張。買主と隣人が揉め、売主にも対応を求められた。
  

  
  

  原因：境界が未確定のまま引き渡しをした。
  

  
  

  教訓：売却前に「境界確定測量」を行い、筆界・所有範囲を明確にしておくことが重要。

  
  

  

• ケース３

  残置物・ゴミの放置

  事例：引っ越し後、倉庫内や庭に私物が残ったまま。買主が「処分費用を請求したい」とクレーム。
  

  
  

  原因：売却時の「引き渡し状態」についての認識が曖昧だった。
  

  
  

  教訓：契約書に「現況引渡し」「完全撤去」など明確な記載を入れ、写真で確認・共有しておく。

  
  

  

• ケース４

  瑕疵の告知漏れと損害賠償請求

  事例：過去に雨漏り補修歴があったが、売主が「古い話だから」と記載しなかった。引き渡し後に再発し、損害賠償を求められた。
  

  
  

  原因：告知書に記載すべき内容を曖昧にした。
  

  
  

  教訓：「知っていたが記載しなかった」は契約不適合責任に問われやすい。事実は正直に開示することがリスク回避になる。