居住しながらの不動産売却｜三郷市の不動産売却ならクルーハウジング

Concept

住みながら売却することも可能

住みながらでも売却できます

空家と居住中どちらが売却しやすいかというと答えは「空家」です。

しかし、不動産の売却理由は様々で、お引越し先が決まって空家になってからご売却ができる方は実は多くありません。

というのも、実際に住替えをする方の多くは、現在の家を売却してからでなければ住替え先を購入できないからです。

また、住替え先が決まっていても新居が完成するまでの期間や転勤などでお引越しまで時間がかかるケースもあります。

よって多くの方はお住まいになりながら売却を進めるのが一般的です。

CHECK!

Note

住みながら売却するメリットをご紹介
01　住宅ローンの二重払いを避けられる
02　実際の生活イメージがしやすくなる
03　見学者の質問に直接回答できる

POINT01

住宅ローンの二重支払いを避けられる

住替え場合、自宅の売却より先に新居を購入・賃貸してしまうと、買い手が見つかるまでは今までのローンの支払いと新たにお借入するローンや家賃の支払いを２重で支払わなくてはなりません。
空家にしてから売却したとしてもすぐに買い手が見つかるとは限りません。売却期間が長くなると２重で支払わなくてはならない期間が長くなるので想定していた資金計画に大きなずれが生じてしまうこともあります。居住しながら売却することでこのようなリスクが避けられます。

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POINT02

実際の生活イメージがしやすくなる

実際に生活している、家具や生活用品、荷物などがあると狭く見えてしまう反面、見学者が生活のイメージが付きやすくなるメリットがあります。
よりリアルにこれからの生活をイメージしてもらうことが早期売却に繋がります。

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POINT03

見学者の質問に直接回答できる

見学者は家の見学はできても近隣の生活環境や交通利便、騒音など、１回の見学だけではわからない事があります。
我々不動産業者よりも、実際にお住いの方に質問ができることで、正確な回答ができます。
見学者も実際にお住いの方からの回答が安心感にもつながります。

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居住中の物件をより高く売る為に

Point 01

できるだけ写真を綺麗に多く撮影する

居住しながら売却をする場合、広告用の写真が少なくなってしまうデメリットがあります。
広告用の写真が少ないとお問合せも減る傾向があります。
お部屋を整理してなるべく家具や荷物が映らないように動かしながら写真を撮影させてください。

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Point 02

室内はきれいに明るく

ご見学の前はお部屋を綺麗に、空気の入替、カーテンも明けて明るくしましょう。
お家探しは第一印象がとても大事です。
第一印象次第で物件に対する気持ちが大きく変わります。見学者さんに良い印象を持ってもらえるように準備しましょう。

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Point 03

ゆっくり見てもらえる様にしましょう

生活しながらの売却なのでどうしても見られたくない場所もあると思いますが、見学者さんはとても大きな買い物をするので隅々まで見学したいと思っています。『ここはダメ』『この部屋はダメ』など見学できる箇所が少ないと、見学もすぐに終わってしまいます。見られたくないものはなるべく一か所にまとめましょう。

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