みさと団地を売るなら｜成約事例からみる売却相場と無料査定

Misato Danchi

”みさと団地”の売却専門

”みさと団地”の売却はお任せください

“みさと団地”は、三郷市彦成エリアを代表する大規模団地です。

JR武蔵野線「新三郷」駅・「吉川美南」駅を生活圏にしながら、周辺にはスーパー・学校・公園・生活施設が揃い、長く暮らしている方も多い地域密着型の住環境が魅力です。

築年数は経過していますが、団地ならではの管理体制・落ち着いた住環境・価格の手頃さから、

「三郷市内で予算を抑えて住みたい」

「リフォーム前提で中古マンションを探したい」

「投資用として検討したい」

といった買主様にも見てもらいやすいマンションです。

売却時には、街区・号棟・階数・専有面積・室内状態・リフォーム履歴によって価格差が出やすいため、同じ“みさと団地”内の事例を丁寧に比較することが大切です。

「売れるか不安」

「古い団地でも査定できる？」

「相場だけ知りたい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

相場だけ知りたい方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
住みながら売却相OK
リフォーム前の状態でも相談OK
しつこい営業なし
ローン残債がある方もOK

まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”みさと団地”の物件概要

”みさと団地”の基本情報を整理します

■マンション名：みさと団地

■所在地：埼玉県三郷市彦成3丁目ほか

■交通：JR武蔵野線「新三郷」駅徒歩6〜25分程度／JR武蔵野線「吉川美南」駅徒歩12〜29分程度 ※号棟により異なります

■築年月：1973年頃より供給開始

■構造：RC造・一部SRC造

■階数：5階建〜14階建など

■総戸数：約6,730戸以上

■分譲会社：日本住宅公団／住宅・都市整備公団系

■専有面積：約27㎡〜94㎡前後

■間取り：1K〜4LDKなど

■駐車場：有

■学区：彦郷・彦糸小学校・彦糸中学校他

■特徴：三郷市を代表する大規模団地。敷地内や周辺に商業施設・教育施設・公園などが揃う生活利便性の高い住環境

物件概要をもとに相談する

Reason

”みさと団地”が売れる理由

“みさと団地”は、三郷市内でも知名度の高い大規模団地です。

1970年代に整備された団地で、複数の街区・住棟から構成されており、長年にわたり地域の暮らしを支えてきた住宅地です。

UR都市機構により建設された国内有数のマンモス団地として紹介されており、総住宅戸数は9,867戸とされています。

築年数だけを見ると古さを感じやすい一方で、

「価格を抑えて購入できる」

「リフォームして自分好みに住める」

「生活施設が近く、暮らしのイメージがしやすい」

といった点が買主様に響きやすい物件です。

売却時には、単に“築古団地”として見せるのではなく、街区ごとの特徴・駅距離・階数・室内状態・リフォーム履歴・日当たり・管理状況を整理し、買主様に納得感のある形で伝えることが重要です。

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例や購入検討者の反応をもとに、このマンションが選ばれている理由を整理しながら、売却戦略をご提案しています。

三郷市内でも知名度の高い大規模団地
“みさと団地”は三郷市彦成エリアを代表する大規模団地で、地元の方には非常に認知度の高いマンションです。「みさと団地で探している」「彦成エリアで探している」という買主様に対して、物件名そのものの知名度を活かした販売がしやすい点が魅力です。
新三郷駅・吉川美南駅を生活圏にできる立地
街区や号棟によって距離感は異なりますが、JR武蔵野線「新三郷」駅や「吉川美南」駅を利用しやすいエリアに位置しています。新三郷駅徒歩圏・吉川美南駅徒歩圏として掲載されている号棟もあります。
価格帯の手頃さで検討されやすい
“みさと団地”は、三郷市内の中古マンションの中でも比較的手頃な価格帯で検討されることが多いマンションです。公開されている売出し情報でも、500万円台〜1,000万円前後の事例が見られ、室内状態やリフォーム内容によって価格差が出ています。
リフォーム・リノベーションで印象が変わりやすい
築年数が経過している団地では、室内状態によって買主様の印象が大きく変わります。同じ専有面積・同じ間取りでも、リフォーム済みか未リフォームかで販売価格や反響数に差が出やすいのが特徴です。
低層階・上層階で買主層が変わりやすい
階数ごとのメリット・デメリットを正直に整理しながら、価格設定と販売コメントを工夫することが大切です。
投資用としても検討されやすい
価格帯が比較的抑えられるため、居住用だけでなく、賃貸運用を考える投資家層にも見てもらえる可能性があります。
周辺生活施設が整った暮らしやすい環境
みさと団地周辺は、長く住宅地として形成されてきたエリアのため、日常生活のしやすさを伝えやすい立地です。スーパー・学校・公園・医療施設・バス便など、暮らしに必要な施設がまとまっている点は、買主様にとって安心材料になります。
街区・号棟ごとの違いを活かせる
駅に近い街区、買い物施設に近い街区、静かな住環境を感じやすい街区など、それぞれの特徴を整理します。”みさと団地”の売却では、単純に同じ団地内の価格だけを見るのではなく、住棟ごとの違いを踏まえた査定が重要です。
空室でも居住中でも売却相談しやすい
相続後に空室になっているお部屋、長く住んでいるお部屋、賃貸中のお部屋など、みさと団地ではさまざまな売却相談が考えられます。

”みさと団地”の相場を聞いてみる

Price

”みさと団地”の売却価格差

街区・階数・室内状態・リフォーム履歴によって価格差が出やすいマンション

“みさと団地”は、築年数が経過している大規模団地のため、売却価格は単純な専有面積だけでは決まりません。

特に価格差が出やすいポイントは、以下の通りです。

・街区・号棟

・駅からの距離

・階数

・専有面積

・間取り

・日当たり・向き

・室内状態

・リフォーム履歴

・空室か居住中か

・周辺の売出し競合

たとえば、同じ51㎡前後のお部屋でも、未リフォームのまま価格を抑えて販売するケースと、室内リフォーム済みで印象良く販売するケースでは、買主様の反応が大きく変わります。

また、“みさと団地”は売出し件数が重なることもあるため、

「今出ている競合より高すぎないか」

「室内状態に対して価格の納得感があるか」

「写真やコメントで魅力が伝わっているか」

が非常に重要です。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「古い団地だけど売れるのか確認したい」

「リフォームせずに売るべきか相談したい」

「他社の査定価格が妥当か知りたい」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

他社の査定と比較してみる

Recent Sales

成約事例のご紹介

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要

クルーハウジングでは、同じ“みさと団地”内の成約事例をもとに、街区・号棟・階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

特に“みさと団地”は、同じ団地内でも条件差が大きいため、「同じ団地だから同じ価格」ではなく、住戸ごとの個別条件を丁寧に見ることが大切です。

	2026年3月ご成約	2026年5月ご成約	2023年9月ご成約	2024年3月ご成約
間取り	間取り：2LDK	間取り：2LDK	間取り：1LDK	間取り：3K
階数	2階	3階	5階	1階
専有面積（壁芯）	51.42㎡	51.42㎡	51.42㎡	51.42㎡
リフォーム	有	有	有	無
向き	南向き	南向き	南向き	南向き
ご成約価格	880万円	1,080万円	670万円	650万円

※スマホの場合スクロールできます→

今いくらくらいか聞いてみる

Seller Questions

よくある売主様のお悩み

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
市況や金利のニュースを見ても、自分のマンションに当てはめると判断が難しい
いくら位で売れるのか想像できない
ネットの価格は高く見えて、本当に売れる価格が分からない
古いマンションでも売れるのか不安
築年数が古く、買主が見つかるのか心配
リフォームした方がいいのか悩む
お金をかけるべきか、そのまま売るべきか判断できない
住みながら売却できるのか不安
片付けや内覧対応の負担が気になる
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
ローン残債と売却価格の関係が不安
なかなか売れなかったらどうしようと不安
長期化による価格下落やストレスを心配している
売却後の税金や諸費用が分からない
“手元にいくら残るのか”が見えにくい

お悩みを相談してみる

Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

よくある質問へ

Step

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

１分の簡単入力で送信
# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

今の相場を聞いてみる

Why us?

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

まだ売ると決めていない段階でも相談OK

「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

売却仲介手数料 50％OFF

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048-954-5600

営業時間 9:00～18:00

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株式会社クルーハウジング

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お客様の声

300件以上のお客様の声を公開中

クルーハウジングをご利用いただいたお客様から寄せられた声をご紹介します。クルーハウジングはお客様の期待を上回り、問題解決やスムーズなお取引を提供いたします。これからもお客様の声を大切にし、サービスの向上に努めてまいります。

お客様の声はこちら

Gallery

アパートやマンションをはじめ、参考情報として過去の取引実績を写真にて紹介

クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

Campaign

売却応援キャンペーン

売却手数料

【例】成約価格3,000万円の場合

[通常]105.6万円(税込)

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住所	〒341-0003 埼玉県三郷市彦成3-207-3 Google MAPで確認する
電話番号	048-954-5600 048-954-5600
営業時間	9:00～18:00
定休日	火,水
代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング