アクトピア三郷の売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Actopia Misato

”アクトピア三郷”の売却専門

“アクトピア三郷”の売却はお任せください

“アクトピア三郷”は、三郷市三郷2丁目に位置し、JR武蔵野線「三郷」駅徒歩2分という駅近立地が魅力のマンションです。

1991年築のRC造・地上6階建マンションで、1R・1Kタイプを中心に、単身者様や投資用マンションをお探しの買主様に提案しやすい物件です。

ファミリー向けマンションとは異なりますが、駅からの近さに加え、スーパー・コンビニ・金融機関・飲食店などが身近に揃う生活利便性の高さは大きな魅力です。

また、賃貸需要を重視する投資家様にも検討されやすく、通勤・通学のしやすさや駅前で生活が完結しやすい点を、購入後の運用イメージとあわせて訴求しやすいマンションです。

売却時には、築年数だけで判断されないよう、専有面積・間取り・階数・向き・室内状態・リフォーム履歴・賃貸中か空室か・三郷駅周辺の売買相場や賃料相場を丁寧に整理し、“アクトピア三郷” の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
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Mansion Profile

”アクトピア三郷”の物件概要

”アクトピア三郷”の基本情報を整理

■マンション名：アクトピア三郷
■所在地：埼玉県三郷市三郷2丁目11-1
■交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩2分
■築年月：1991年4月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：6階建
■総戸数：26戸
■土地権利：所有権
■管理形態：委託管理・巡回管理
■管理会社：日本ハウズイング
■施工会社：守谷商会
■専有面積：約17.33㎡〜22.45㎡前後
■間取り：1R〜1K
■駐車場：無
■ペット飼育：不可
■主な設備・特徴：オートロック、エレベーター、オール電化など
■学区：早稲田小学校・北中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”アクトピア三郷”が売れる理由

“アクトピア三郷”は、三郷市三郷2丁目に位置し、JR武蔵野線「三郷」駅を日常使いしやすい立地にあるコンパクトマンションです。

大型ファミリー向けマンションとは異なりますが、専有面積を抑えた1R・1K中心の住戸構成は、価格面で検討しやすく、初めての不動産購入や投資用物件を探す買主様にとって分かりやすい強みになります。

特に、

「三郷駅周辺でコンパクトな住まいを探したい」
「予算を抑えてマンションを購入したい」
「賃貸需要を見込める投資用物件を探したい」
「オーナーチェンジ物件や将来の賃貸運用を検討したい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に築年数や広さだけを伝えるのではなく、駅までの動線・管理費や修繕積立金のバランス・賃料水準・空室か賃貸中か・室内状態・リフォーム履歴を整理し、購入後の使い方までイメージしやすく見せることが大切です。

JR武蔵野線「三郷」駅徒歩2分の駅近立地
JR武蔵野線「三郷」駅まで徒歩2分のため、通勤・通学で駅を使う買主様に訴求しやすいマンションです。駅からの距離を重視する単身者様や、賃貸需要を意識する投資家様にも分かりやすく魅力を伝えられます。
駅前で生活しやすい住環境
”アクトピア三郷”の周辺には、スーパー・コンビニ・金融機関・飲食店などが揃っており、日常生活のしやすさを訴求できます。車を使わない暮らしを希望する方にも、駅前立地ならではの利便性を伝えやすいマンションです。
1R・1K中心のコンパクト住戸
専有面積を抑えた1R・1Kタイプ中心のマンションのため、単身者様やセカンドハウス、投資用物件を探す買主様に提案しやすい物件です。購入価格を抑えたい方にも検討されやすく、入口の広い売却活動が期待できます。
投資用マンションとしても訴求しやすい物件
駅徒歩2分のコンパクトマンションは、賃貸運用を前提に購入を検討する投資家様にも関心を持たれやすい条件です。空室での売却はもちろん、賃貸中のオーナーチェンジ物件としても、収益性を整理して見せることが大切です。
初めての不動産購入層にも検討されやすい価格帯
”アクトピア三郷”はファミリー向けの大型マンションとは異なり、コンパクトな住戸構成のため、初めてマンション購入を検討する方にも提案しやすい物件です。駅近の利便性と購入しやすさのバランスを打ち出すことで、買主様の検討候補に入りやすくなります。
オートロック付きの安心感
”アクトピア三郷”はオートロック付きのマンションとして紹介しやすく、単身者様にも安心感を伝えやすい点が魅力です。駅近の利便性だけでなく、防犯面を気にする買主様にも前向きに検討していただきやすい要素になります。
エレベーター付きの6階建マンション
地上6階建のマンションで、エレベーター付きという点も日常の使いやすさにつながります。階数や向き、眺望、日当たりなどを住戸ごとに整理することで、同じマンション内でも差別化した売却提案が可能です。
三郷駅周辺の利便性を活かした売却戦略
三郷駅周辺は、日常の買い物や外食、金融機関の利用がしやすく、生活動線をイメージしやすいエリアです。売却時には、物件そのものの条件だけでなく、駅前で暮らす便利さをあわせて伝えることで、買主様の関心を高めやすくなります。
空室・賃貸中どちらでも売却戦略を立てやすい
”アクトピア三郷”は、自己使用を希望する買主様と投資用で検討する買主様の両方にアプローチしやすいマンションです。空室の場合は室内状態やリフォーム提案を、賃貸中の場合は賃料や利回りを整理して見せることで、売却の方向性を明確にできます。
築年数だけで判断されない見せ方が重要
1991年築のマンションですが、駅徒歩2分という立地や管理状況、室内のリフォーム履歴によって印象は大きく変わります。売却時には、築年数だけでなく、駅近・生活利便性・賃貸需要・室内状態を総合的に見せることが大切です。にも検討される可能性があります。

”アクトピア三郷”の相場を聞いてみる

Value Balance

”アクトピア三郷”の売却価格差

駅徒歩2分の利便性を活かしながら、賃貸需要・室内状態・運用条件に合わせた価格設定が重要

“アクトピア三郷”は、三郷市三郷2丁目に位置し、JR武蔵野線「三郷」駅を身近に使える利便性が魅力のコンパクトマンションです。

ファミリー向けの広い住戸とは異なりますが、1R・1K中心の住戸構成だからこそ、自己使用だけでなく、投資用やセカンドハウスとして検討されやすい点が強みになります。

一方で、売却価格は専有面積・階数・向き・室内状態・リフォーム履歴・設備の状態・賃貸中か空室かによって変わります。

特に、“アクトピア三郷”は、駅近の小規模マンションを探す買主様や、賃貸運用を前提に利回りを重視する投資家様にも比較されやすいマンションです。

そのため、単に価格の安さだけで勝負するのではなく、三郷駅徒歩2分の立地や、月々の維持費、想定賃料、購入後の使いやすさまで整理し、「この条件なら検討しやすい」と感じてもらえる見せ方が大切です。

また、リフォーム済みのお部屋や室内状態の良いお部屋は、すぐに住みたい買主様や早期に賃貸募集を始めたい投資家様に響きやすく、未リフォームのお部屋は取得価格の分かりやすさや、購入後に自分好みに整えられる自由度を訴求することで検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Case

”アクトピア三郷”の成約事例

「いくらで売り出すか」だけでなく、実際に“いくらで買主様に選ばれているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・専有面積・室内状況・リフォーム歴・賃貸中か空室かなどを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”アクトピア三郷”の場合、17㎡台〜22㎡台のコンパクト住戸が中心となるため、わずかな専有面積の違いや、室内設備の状態、賃貸借契約の有無によって価格の印象が変わります。

また、1R・1Kタイプとして検討されやすいマンションのため、買主様は三郷駅周辺の中古ワンルームだけでなく、投資用として購入した場合の賃料水準や管理費・修繕積立金とのバランスも見ながら検討する傾向があります。

そのため、成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件や賃貸募集時の見え方、購入後の運用イメージまで踏まえた価格設定が重要です。

特に、オーナーチェンジ物件として売却する場合は賃料・利回り・契約条件を、空室で売却する場合は室内状態やリフォーム提案を整理することで、買主様に伝わる売却戦略を立てやすくなります。

	令和2年6月頃ご成約	平成31年4月頃ご成約	平成21年5月頃ご成約	---
間取り	間取り：ワンルーム	間取り：ワンルーム	間取り：ワンルーム	間取り：---
階数	6階（角部屋）	2階	4階	---
専有面積（壁芯）	17.79㎡	22.45㎡	18.37㎡	---
リフォーム	無（オーナーチェンジ）	有	有	---
向き	北西向き	北東向き	北向き	---
成約価格	460万円	460万円	450万円	---万円

※スマホの場合スクロールできます→

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

よくある質問へ

Process

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

１分の簡単入力で送信
# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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