モアステージ水元公園の売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジング

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”モアステージ水元公園”の売却専門

“モアステージ水元公園”の売却はお任せください

“モアステージ水元公園”は、水元公園方面の豊かな自然環境を身近に感じながら、落ち着いた住環境で暮らせる点が魅力のマンションです。

水元公園周辺は、緑の多い住環境や開放感を重視する買主様に検討されやすく、休日の散歩やお子様との外遊び、ペットとの暮らしなど、日常の中で自然を感じられるロケーションが大きな強みになります。

また、周辺にはスーパー・ドラッグストア・コンビニなどの生活施設も利用しやすく、日々の買い物や子育て世帯の生活動線を作りやすい点も特徴です。

金町方面や三郷方面へのアクセスも視野に入れながら、価格と住環境のバランスを重視する買主様にアピールしやすいマンションです。

売却時には、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴に加え、水元公園周辺ならではの自然環境や生活利便性を丁寧に整理し、“モアステージ水元公園”の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
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しつこい営業なし
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Mansion Profile

”モアステージ水元公園”の物件概要

”モアステージ水元公園”の基本情報を整理

■マンション名：モアステージ水元公園

■所在地：埼玉県三郷市高州2丁目33
■交通：JR常磐緩行線「金町」駅バス15分「高州二丁目」停徒歩3分
■築年月：1992年11月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：地上7階建
■総戸数：34戸
■土地権利：所有権
■管理形態：全部委託管理
■管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
■分譲会社：株式会社長谷工不動産
■施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
■専有面積：約64.97㎡前後
■間取り：3LDK中心
■駐車場：要確認
■ペット飼育：要確認
■学区：高州小学校・南中学校
■主な設備・特徴：オートロック、エレベーター、カウンターキッチン、駐輪場、バイク置場、プロパンガスなど
■周辺環境：水元公園方面の自然を身近に感じられる高州エリアに位置し、落ち着いた住環境が魅力です。高州小学校まで約400m、南中学校まで約1,700m、セブンイレブンまで約630m、ドラッグセイムスまで約270mなど、日々の買い物や子育て世帯の生活動線も作りやすい立地です。

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”モアステージ水元公園”が売れる理由

“モアステージ水元公園”は、JR常磐緩行線「金町」駅方面を利用しやすく、水元公園周辺の自然を身近に感じられる住環境が魅力の三郷市高州エリアにあるマンションです。

地上7階建・総戸数34戸のマンションで、65㎡前後の3LDKタイプが多く見られ、ファミリー層を中心に検討されやすい物件です。

また、水元公園方面の開放感や、周辺のスーパー・コンビニ・ドラッグストアなどを利用しやすい生活環境は、駅距離だけでは測れない分かりやすい強みになります。

落ち着いた住環境や、自然を感じられる暮らしを重視する買主様にアピールしやすい点も特徴です。

特に、

「金町方面を生活圏にしたい」
「水元公園周辺の自然環境を重視したい」
「ファミリー向けの3LDKを探している」
「落ち着いた住宅エリアで暮らしたい」
「価格と広さのバランスを重視したい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に駅距離やバス便だけを伝えるのではなく、広さ・間取り・階数・眺望・室内状態・リフォーム履歴・管理状況・周辺施設の使いやすさをバランスよく見せることが大切です。

水元公園方面の自然を身近に感じられる立地
水元公園周辺の開放感や緑を生活圏にできるため、自然環境を重視する買主様にアピールしやすいマンションです。
金町方面を生活圏にしやすい高州エリア

JR常磐緩行線「金町」駅方面へバスでアクセスしやすく、都内方面への通勤・通学を視野に入れる方にも検討されやすい立地です。
65㎡前後の3LDKタイプが中心
成約事例としては65㎡前後の3LDKタイプが複数確認でき、ファミリー層や部屋数を重視する買主様に提案しやすい間取りです。
総戸数34戸の落ち着いたマンション規模
大規模すぎないため、落ち着いた住環境を好む方にも合いやすく、静かに暮らしたい買主様へ訴求しやすい点が魅力です。
長谷工グループ系の分譲・施工・管理実績
分譲会社が長谷工不動産、施工会社が長谷工コーポレーション、管理会社が長谷工コミュニティであり、管理面や建物への安心感を伝えやすいマンションです。
オートロック付きで安心感を訴求しやすい
共用部にはオートロックがあり、防犯面を気にする買主様にもアピールしやすいポイントです。
上階住戸は眺望・開放感を打ち出しやすい
5階・7階などの上階住戸では、眺望や開放感が魅力になりやすく、写真や内覧時の印象づくりにもつながります。
リフォーム済み住戸は印象を高めやすい
クロス張替え、畳表替え、ビルトインコンロ交換、トイレ交換など、室内に手が入っているお部屋は、そのまま住み始めたい買主様に響きやすいです。
小学校・中学校が生活圏にあるファミリー向け環境
高州小学校・南中学校が学区となるため、子育て世帯にも生活イメージを持ってもらいやすい立地です。
価格と広さのバランスを重視する買主様に提案しやすい
駅近や築浅だけでなく、「広さ」「間取り」「住環境」「価格バランス」を重視する買主様に検討されやすく、水元公園方面の自然環境と3LDKの使いやすさを組み合わせて訴求しやすいマンションです。

”モアステージ水元公園”の相場を聞いてみる

Value Balance

”モアステージ水元公園”の売却価格差

同じマンションでも、価格はお部屋ごとの条件で変わります

“モアステージ水元公園”は、水元公園方面の自然環境を身近に感じられる高州エリアに位置し、約65㎡の3LDKタイプを中心に、ファミリー層や価格と広さのバランスを重視する買主様に検討されやすいマンションです。

一方で、売却価格は「同じマンションだから同じくらいの価格になる」というものではありません。

同じ“モアステージ水元公園”内でも、専有面積・間取り・所在階・向き・眺望・室内状態・リフォーム履歴・管理状況によって、買主様が感じる価値は大きく変わります。

特に、上階住戸で眺望や開放感があるお部屋、室内がきれいにリフォームされているお部屋は、内覧時の印象が良くなりやすく、買主様に「この状態なら納得できる」と感じてもらいやすくなります。

反対に、未リフォームのお部屋や使用感のあるお部屋の場合は、購入後のリフォーム費用を見込まれやすいため、価格設定や広告での見せ方に工夫が必要です。

“モアステージ水元公園”では、64㎡台の3LDKという使いやすい広さに加え、水元公園方面の自然環境、金町方面へのアクセス、周辺の生活施設の使いやすさも大切な評価ポイントになります。

売却時には、周辺の売出価格だけで判断するのではなく、同じマンション内の成約事例や、現在販売中の競合物件と比較しながら、お部屋ごとの強みを正しく反映させることが重要です。

室内状態が良い場合は、リフォーム内容やきれいに使われている印象をしっかり伝えることで、そのまま住み始めたい買主様に響きやすくなります。未リフォームのお部屋であっても、価格の分かりやすさや、自分好みにリフォームできる自由度を訴求することで、検討されやすくなります。

“モアステージ水元公園”の売却では、広さ・階数・眺望・室内状態・リフォーム履歴・周辺環境を総合的に見極めた価格設定が、成約までのスピードと売却価格のバランスを左右します。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Case

”モアステージ水元公園”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”モアステージ水元公園”の場合、同じ3LDKでも、専有面積・所在階・向き・眺望・リフォーム内容によって価格の印象が変わります。

特に、約65㎡の3LDKタイプはファミリー層に検討されやすく、上階住戸や眺望の良いお部屋、リフォーム済みのお部屋は、内覧時の印象にも差が出やすいポイントです。

また、“モアステージ水元公園”は、水元公園方面の自然環境や金町方面へのアクセス、周辺生活施設の使いやすさも評価されやすいため、成約事例だけでなく、現在販売されている高州エリア・水元公園周辺・金町方面の中古マンションとの比較も重要です。

	令和7年8月頃ご成約	平成30年9月頃ご成約	平成29年4月頃ご成約	平成26年11月頃ご成約
間取り	間取り：2LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK
階数	不明	7階	7階	5階
専有面積（壁芯）	61.60㎡	64.97㎡	64.97㎡	64.97㎡
リフォーム	済	無	無	無
向き	不明	東向き	東向き	東向き
成約価格	1,450万円	800万円	780万円	730万円

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

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Process

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「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

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# 03

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# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

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理由（５）

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無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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運営元	株式会社クルーハウジング