Note

遺産分割協議書が正しく整っていないと、不動産の名義変更ができず、売却も進みません。
場合によっては、相続人間でのトラブルに発展することもあります。

• トラブル事例とその解決策１

  【事例】協議書の未作成で売却が進まず

  ＜状況＞
  親が所有していた不動産を売却しようとしたAさん。

  相続人は兄弟3人だったが、遺産分割協議書を作成していなかったため、名義変更ができず売却が停止。
  

  
  

  ＜解決策＞
  家庭裁判所を通じて遺産分割調停を行い、合意の上で正式な協議書を作成。手間と時間がかかる結果に。
  

  ▶ 早期の協議と公正証書化が鍵です。

  
  

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• トラブル事例とその解決策２

  【事例】相続人の一人が所在不明

  ＜状況＞
  兄弟のうち一人が音信不通で、協議書に署名・押印がもらえないケース。 このままでは売却は不可能。
  

  
  

  ＜解決策＞
  裁判所に「不在者財産管理人」を選任してもらい、その管理人の署名で協議書を整える。
  ただし、これにも数か月の時間と費用がかかることに注意が必要です。

  
  

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• トラブル事例とその解決策３

  【事例】後から相続人が判明して無効に

  ＜状況＞
  既に兄弟間で協議書を作成し、不動産を売却した後に、異母兄弟の存在が判明。
  法定相続人であるその人物が協議に参加しておらず、協議書が無効とされる可能性が浮上。

  
  ＜解決策＞
  弁護士を通じて再協議し、損害賠償や和解交渉へ。
  相続人の確認は戸籍を遡って厳密に行うことが不可欠です。

  
  

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