Note

実勢価格とは、市場で実際に成立した売買価格を指します。

不動産相続の評価にこの実勢価格を用いることで、相続人間の公平性が保たれ、評価プロセスの透明性も向上します。これは単なる理論上の推定ではなく、現実の市場取引に基づいているため、より正確で信頼性の高い評価額が得られるのです。

• １）

  類似物件の販売データ

  その不動産のエリアで類似の特徴を有する不動産の過去の取引実績に基づいて、より精密な市場価値の見積もりが行われます。

  この手法は、実際の市場での適切な価格設定において非常に重要な役割を果たしています。

  
  

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• ２）

  公的な評価

  実勢価格も不動産評価においては、公示地価や路線価などの公式データも参考にします。

  これらの数値は必ずしも実際の市場での取引価格と一致するわけではなく、しばしば一定の差異が生じています。そのため、これらの公式データと実際の市場価格とのズレについて十分に注意を払い、評価作業を進めることが極めて重要です。

  
  

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• ３）

  不動産業者による査定

  地域の不動産業者の評価を参考にすることで、各地域固有の市場状況を反映した実勢価格の把握が可能となります。

  地元の不動産業者は、過去の成約事例や現在の取引状況に精通しており、より正確な実勢価格の推定が期待できます。ただし、査定依頼の内容や条件によっては、実勢価格を上回る評価が提示される場合もあるため、十分な注意が必要です。

  
  

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