家じまいの理由は人それぞれですが、以下の3つがよく見られるケースです。

・誰も家を継がない・継ぐ人がいない

子どもが都市部に移住したり、そもそも子どもがいないケースもあり、家を引き継ぐ人がいない場合、家じまいが選択肢になります。

・施設に入所し、空き家になる

高齢者が介護施設に入ると実家が空き家になることが多いです。この場合、早めに家を処分しないと、空き家が老朽化し、いざ売却するときに価格が大幅に下がるリスクがあります。

・維持費が重荷になる

家を維持するためには、固定資産税や保険料、修繕費がかかります。特に退職後は収入が減るため、家を維持する負担が大きくなることが多いです。

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家を放置すると、以下のようなリスクが生じます。

・災害や犯罪、害虫問題

空き家はメンテナンス不足により、自然災害や犯罪、害虫の発生リスクが高まります。また、近隣住民にも迷惑がかかる可能性があります。

・固定資産税の増加

放置された家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置が外され、税金が6倍に増えることがあります。

・相続問題の複雑化

家を放置したまま相続が進むと、将来的に子どもや孫にまで負担がかかり、相続手続きが複雑化する可能性があります。

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家じまいを成功させるためには、以下の手順を踏むことが重要です。

・親族の意向を確認

家じまいをする前に、まず親族や子どもの意向を確認しましょう。特に子ども世帯にとっては実家が思い出の詰まった場所です。事前に相談することで、家じまいに伴う寂しさや衝突を避けられます。

・新たな住まいを検討

家じまいをするということは、住んでいる家を離れるということです。その後の住まいについてしっかりと考えておく必要があります。老人ホーム、賃貸住宅、子ども世帯との同居など、選択肢に応じて準備しましょう。

・家の片付け

家じまいでは、家の片付けが大きな作業となります。不用品回収業者に依頼する場合、費用は20万円〜150万円程度かかることがあります。

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家じまいの具体的な方法としては、次の3つが挙げられます。

・そのまま売却

築年数が古くても、立地が良ければそのまま売却できることがあります。まずは不動産業者に相談しましょう。

・解体して土地で売却

建物の劣化が激しい場合は、解体して土地だけを売却する方法もあります。解体費用は建物の大きさや構造によりますが、40坪の家なら120～200万円程度がかかります。

・不動産買取を利用する

早急に売却したい場合、不動産買取業者に依頼することも一つの手段です。通常の市場価格より低めの価格で売却できますが、早期に現金を得られるというメリットがあります。

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次に、家じまいにかかる主な費用を紹介します。

・家の片付け費用

一般的な30～40坪の家の片付けには、20万円～150万円程度の費用がかかります。ただし、自治体の粗大ごみ回収やリサイクルショップを活用することで、費用を抑えることができます。

・建物の解体費用

30～40坪の木造住宅を解体する場合、90～200万円程度かかります。

・売却費用

仲介手数料や登記費用、引越し費用などがかかります。更地にする場合は、これに解体費用が加わります。

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