Note

マイホームの売却を検討する際には、物件の売却価格だけでなく、維持費を含めた総合的なコストも考慮することが重要です。しかし、売却を検討し始めた段階では、維持費がどれくらい必要なのか把握しにくいことがあります。
そこでこの記事では、一戸建てとマンションの売却に際して、それぞれどのような維持費がかかるのかを比較します。

• チェックポイント１

  一戸建てにかかる3つの維持費
  

  ①【税金】
  一戸建てを所有している場合、「固定資産税」と「都市計画税」を毎年支払う必要があります。固定資産税は固定資産評価額の1.4%、都市計画税は固定資産税評価額の0.3%を上限として計算されます。都市計画税は市街化区域内の不動産所有者が対象で、税率は自治体によって異なりますので、確認が必要です。

  
  ②【修繕費】
  新築の場合、しばらくは修繕が不要ですが、経年により壁や屋根の修繕費用が発生します。機能や美観を維持するための費用は全て自己負担となります。

  
  

  ③【損害保険料】
  火災保険や地震保険への加入は安心のために必要です。火災保険は年間1～2万円程度かかります。 空家だからと言って火災保険を解約するのは賢い選択とは言えません。

  
  

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• チェックポイント２

  マンションにかかる3つの維持費

  マンションの維持費にも【税金】や【損害保険料】はありますが、以下にマンションならではの維持費をまとめます。

  
  

  ①【管理費】
  マンションの管理費は共用部分の管理やメンテナンスに使われ、エレベーターや共用廊下の電気代、清掃費用、管理員の人件費などが含まれます。3LDK（75㎡）のマンションで月々約1～2万円が一般的です。

  
  ②【修繕積立金】
  修繕積立金は大規模修繕のための費用で、外壁や屋上の修理、配管設備の維持などに使われます。3LDKのマンションで月々約1～2万円が目安です。大規模修繕が必要な場合、一時金が発生することもあります。

  
  ③【駐車場代】
  マイカーを保有する場合、駐車場代が必要です。地域やマンションによりますが、月々5,000円～3万円程度が一般的です。機械式駐車場の場合、維持管理費も考慮する必要があります。

  
  

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• チェックポイント３

  一戸建てとマンションの維持費の違い

  一戸建てとマンションの主な維持費について説明しました。両者に共通する費用として、税金・損害保険料・修繕費がありますが、日常的な維持費に差があります。

  
  ｜一戸建ての手間と節約

  一戸建ての維持費は工夫次第で節約可能です。敷地内の手入れや外壁の塗装を自分で行うことで、労力はかかりますが費用を大幅に減らすことができます。
  

  
  

  ｜手間の少ないマンション

  マンションでは管理費や修繕積立金を支払うことで、管理会社が不動産の管理や修繕を行ってくれるため、手間がかからず安全性も高いです。ただし、新築マンションの修繕積立金は当初低めに設定され、年々増額されることが一般的です。さらに、空家になった後も管理費や修繕積立金、駐車場代は支払い続ける必要があります。

  
  

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