ブランズ三郷中央の売却・無料査定│地域密着のクルーハウジング

Branz Misato Chuo

”ブランズ三郷中央”の売却専門

“ブランズ三郷中央”のご売却はお任せください

“ブランズ三郷中央”は、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩1分前後という駅前立地と、におどり公園に近い開放感が魅力の分譲マンションです。

駅近の利便性を求める方だけでなく、通勤・買い物・公園利用のしやすさを重視する買主様にも検討されやすい特徴があります。

東急不動産旧分譲のブランドマンションとしての安心感に加え、70㎡台〜80㎡台のファミリー向け住戸が見られるため、三郷中央エリアで「駅近」と「暮らしやすさ」の両方を求める方に提案しやすいマンションです。

「売れるか不安」「相場だけ知りたい」「住みながら相談したい」という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
住みながら売却相談OK
リフォーム前の状態でも相談OK
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ローン残債がある方もOK

まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”ブランズ三郷中央”の物件概要

”ブランズ三郷中央”の基本情報を整理

■マンション名：ブランズ三郷中央

■所在地：埼玉県三郷市中央1丁目10-5

■交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩1分前後

■築年月：2007年8月〜9月

■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）

■階数：地上12階建

■総戸数：43戸

■土地権利：所有権

■用途地域：商業地域

■分譲会社：東急不動産

■施工会社：三井住友建設

■管理会社：東急コミュニティー

■管理形態：全部委託・日勤管理

■間取り：2LDK〜4LDK

■専有面積：約70.00㎡〜82.62㎡前後

■ペット飼育：飼育可（細則有り）

■駐車場：有 ※空き状況は要確認

■学区：新和小学校・栄中学校

■周辺環境：つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩1分前後の駅近立地。駅周辺にはマルエツ三郷中央店やコンビニ、飲食店、ドラッグストアなどがそろい、におどり公園も身近で、通勤・通学や日々の買い物に便利な住環境です。

■主な設備・特徴：オートロック、エレベーター、防犯カメラ、宅配ボックス、都市ガス、公営水道、本下水、駐車場、駐輪場、駅徒歩1分、東急不動産旧分譲など

物件概要をもとに相談する

Reason

”ブランズ三郷中央”が売れる理由

“ブランズ三郷中央”は、三郷中央駅徒歩1分前後の駅前立地と、東急不動産旧分譲のブランド感、におどり公園に近い住環境を打ち出しやすいマンションです。

特に、

「三郷中央駅徒歩1分の駅近マンションを探している」

「つくばエクスプレス沿線で通勤しやすい住まいを探している」

「駅前の買い物利便性を重視したい」

「におどり公園近くの開放感ある住環境で暮らしたい」

「ブランドマンションの安心感を求めたい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、築年数だけで判断されないよう、駅距離・専有面積・間取り・階数・室内状態・リフォーム履歴・管理状況をバランスよく伝えることが大切です。

三郷中央駅徒歩1分の駅近立地
つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩1分前後という立地は、三郷市内のマンション市場でも非常に分かりやすい強みです。
通勤・通学のしやすさを重視する買主様にとって、駅距離は大きな判断材料になります。
におどり公園に近い開放感
マンション周辺にはにおどり公園があり、駅前立地でありながら開放感や緑を感じやすい点も魅力です。
子育て世帯や、休日に身近な公園を利用したい方にも訴求しやすくなります。
東急不動産旧分譲のブランド性
”ブランズ三郷中央”は、東急不動産旧分譲のマンションです。
ブランドマンションとしての印象や、分譲会社を重視する買主様に対して安心材料として伝えやすいポイントです。
70㎡台〜80㎡台のファミリー向け住戸
専有面積は約70㎡〜82㎡台の住戸が見られ、2LDK〜4LDKまでの間取りがあります。
駅近マンションでありながら、ファミリーで暮らしやすい広さを確保しやすい点は売却時の魅力になります。
全戸南向きの訴求がしやすい
公開情報では、全戸南向き・におどり公園前で陽当り良好という特徴が紹介されています。
お部屋の階数や向き、眺望によって印象は変わりますが、日当たりや開放感を重視する買主様に響きやすい要素です。
総戸数43戸前後のちょうどよい規模感
総戸数は43戸前後です。大規模すぎず、小規模すぎないため、管理面や住環境のバランスを重視する買主様にもアピールしやすいマンションです。
駅前の買い物・生活施設を利用しやすい
三郷中央駅周辺には、スーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店などが集まっています。
日々の買い物や外食、通勤帰りの用事を済ませやすく、共働き世帯にも提案しやすい立地です。
階数・眺望・室内状態で価格差をつけやすい
同じマンション内でも、階数・眺望・専有面積・室内状態・リフォーム履歴によって価格の見え方は変わります。
特に上階住戸や室内状態の良いお部屋は、駅近立地に加えてプラスの魅力として打ち出しやすくなります。
売り方次第で高評価につなげやすいマンション
”ブランズ三郷中央”は、駅徒歩1分・東急不動産旧分譲・におどり公園近接・生活利便性といった分かりやすい強みがあります。
販売時には、駅距離だけでなく、眺望・日当たり・室内状態・周辺環境を丁寧に見せることで、買主様に「この立地なら納得できる」と感じてもらいやすいマンションです。
地元需要に合わせた売却戦略が立てやすい
三郷中央駅周辺で中古マンションを探している買主様に向けて、価格・室内状態・駅距離を整理して訴求しやすいマンションです。
地元の相場感を踏まえた販売戦略が重要になります。

”ブランズ三郷中央”の相場を聞いてみる

Price

”ブランズ三郷中央”の売却価格差

三郷中央駅徒歩1分の駅前立地と、におどり公園の開放感を兼ね備えた、利便性と暮らしやすさを両立しやすいブランドマンション。
駅徒歩圏の強みを活かしながら、築年数・室内状態・価格の見せ方が重要

同じ”ブランズ三郷中央”でも、階数・向き・専有面積・室内状況・リフォーム歴・売出し時期によって売却価格は大きく変わります。

特に、中古マンションの売却では、

「リフォーム済みとして高く見せるのか」

「現況のまま価格を抑えて販売するのか」

「まずはチャレンジ価格で様子を見るのか」

といった販売戦略が大切です。

クルーハウジングでは、”ブランズ三郷中央”内の販売状況だけでなく、三郷市内の類似マンションの成約事例や現在販売中の物件も比較します。

単に高く査定するだけでなく、

・チャレンジ価格

・相場価格

・お急ぎ価格

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

他社の査定と比較してみる

Recent Sales

成約事例のご紹介

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

	令和6年8月頃ご成約	令和1年6月頃ご成約	平成30年8月頃ご成約	平成28年6月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：4LDK	間取り：3LDK
階数	10階	6階	12階	3階
専有面積（壁芯）	74.72㎡	90.49㎡	93.06㎡	72.57㎡
無	無	無	無	無
向き	南向き	南向き	南向き	南向き
成約価格	4,150万円	3,480万円	4,680万円	3,280万円

※スマホの場合スクロールできます→

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

今いくらくらいか聞いてみる

Seller Questions

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

お悩みを相談してみる

Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

よくある質問へ

Step

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

１分の簡単入力で送信
# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Why us?

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

まだ売ると決めていない段階でも相談OK

「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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株式会社クルーハウジング

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クルーハウジングをご利用いただいたお客様から寄せられた声をご紹介します。クルーハウジングはお客様の期待を上回り、問題解決やスムーズなお取引を提供いたします。これからもお客様の声を大切にし、サービスの向上に努めてまいります。

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アパートやマンションをはじめ、参考情報として過去の取引実績を写真にて紹介

クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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【例】成約価格3,000万円の場合

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住所	〒341-0003 埼玉県三郷市彦成3-207-3 Google MAPで確認する
電話番号	048-954-5600 048-954-5600
営業時間	9:00～18:00
定休日	火,水
代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング