オーベルグランディオ三郷中央の売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Ober Grandio Misato Chuo

”オーベルグランディオ三郷中央”の売却専門

“オーベルグランディオ三郷中央”の売却はお任せください

“オーベルグランディオ三郷中央”は、三郷市中央5丁目に位置し、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩圏の利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えた大規模マンションです。

2018年築のRC造・地上11階建マンションで、3LDK・4LDKタイプを中心に、ファミリー層や築浅マンションを希望する買主様に提案しやすい物件です。

駅前のマンションほどの近さだけではなく、三郷中央エリアの整った街並みや、におどり公園・スーパー・ホームセンター・医療施設などを利用しやすい生活利便性は大きな魅力です。

また、ペットと暮らせるマンションとしても検討されやすく、宅配ロッカーやオートロック、敷地内駐車場など、日々の暮らしを支える設備が整っている点も買主様に伝わりやすいポイントです。

売却時には、駅距離だけで判断されないよう、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴・共用設備や周辺施設との距離感を丁寧に整理し、“オーベルグランディオ三郷中央” の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
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しつこい営業なし
ローン残債がある方もOK

まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”オーベルグランディオ三郷中央”の物件概要

”オーベルグランディオ三郷中央”の基本情報を整理

■マンション名：オーベルグランディオ三郷中央
■所在地：埼玉県三郷市中央5丁目13-5
■交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
■築年月：2018年1月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：11階建
■総戸数：252戸
■土地権利：所有権
■管理形態：委託管理・日勤管理
■管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
■分譲会社：大成有楽不動産株式会社
■施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
■専有面積：約66.84㎡～86.42㎡前後
■間取り：2LDK〜4LDK
■駐車場：有
■ペット飼育：可 ※細則あり
■主な設備・特徴：エレベーター、宅配ボックス、オートロック、防犯カメラなど
■学区：幸房小学校・栄中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”オーベルグランディオ三郷中央”が売れる理由

“オーベルグランディオ三郷中央”は、三郷中央エリアの中でも2018年築・総戸数252戸の大規模レジデンスとして、住みやすさと管理面の安心感を重視する買主様に訴求しやすいマンションです。

ゆとりある専有面積の3LDK・4LDKタイプが中心となるため、子育て世帯や住み替え層にとって、広さ・築年数・生活環境のバランスが分かりやすい強みになります。

特に、

「三郷中央エリアで築浅感のある大規模マンションを探したい」
「家族で暮らしやすい広さと間取りを重視したい」
「共用部や管理体制に安心感のあるマンションを選びたい」
「駅周辺の利便性と落ち着いた住環境を両立したい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に駅徒歩分数や築年数だけを伝えるのではなく、専有面積・間取り・階数・向き・眺望・室内状態・共用施設・同じ三郷中央エリアの築浅マンションとの比較をバランスよく見せることが大切です。

三郷中央駅徒歩圏の利便性
つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩10分程度のため、通勤・通学で駅を利用する買主様に訴求しやすいマンションです。駅前の利便性を使いながら、落ち着いた住環境も求めたい方に提案しやすい立地です。
2018年築の築浅感
“オーベルグランディオ三郷中央”は2018年築のマンションで、中古マンションの中でも築浅感を重視する買主様に好印象を持ってもらいやすい物件です。外観や共用部、設備面の新しさをアピールしやすい点も魅力です。
総戸数252戸の大規模レジデンス
総戸数252戸のビッグコミュニティで、三郷中央エリアの中でも存在感のあるマンションです。大規模マンションならではの管理体制や共用部の充実感を重視する買主様にも訴求しやすいポイントです。
ファミリー層に合う間取り構成
2LDKから4LDKまでの間取りがあり、特に3LDK・4LDKを検討するファミリー層に提案しやすいマンションです。子育て世帯や住み替え層にとって、広さと使いやすさをイメージしやすい住まいです。
ゆとりある専有面積
専有面積は約66㎡台から86㎡台まであり、三郷中央エリアで広さを重視する買主様にも訴求しやすいマンションです。部屋数や収納、家族構成に合わせた暮らし方を提案しやすい点が強みです。
ペットと暮らせるマンション
ペット飼育可能なマンションとして、ペットと一緒に暮らしたい買主様にも検討されやすい物件です。周辺には公園や歩きやすい街並みもあり、日常の散歩や休日の過ごし方までイメージしやすい環境です。
買い物施設が身近な生活環境
三郷中央駅周辺にはスーパーやホームセンター、ドラッグストアなど日常生活に便利な施設が揃っています。毎日の買い物のしやすさを重視する方にも、暮らしやすさが伝わりやすい立地です。
におどり公園を身近に感じる住環境
三郷中央エリアの象徴的な公園である、におどり公園を生活圏に使いやすい点も魅力です。子どもの遊び場や散歩、休日のリフレッシュなど、ファミリー層に暮らしのイメージを持ってもらいやすい環境です。
セキュリティと利便設備の安心感
オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなど、日々の暮らしを支える設備が整ったマンションです。共働き世帯や子育て世帯にとって、安心感と便利さの両方を伝えやすい点が魅力です。
三郷中央エリアで比較されやすい資産性
三郷中央エリアは、駅周辺の生活利便性やつくばエクスプレスのアクセス性から、中古マンションを探す買主様に注目されやすいエリアです。築年数・広さ・規模感のバランスを活かすことで、競合物件との差別化がしやすいマンションです。

”オーベルグランディオ三郷中央”の相場を聞いてみる

Value Balance

”オーベルグランディオ三郷中央”の売却価格差

大規模マンションならではの比較要素を整理し、広さ・階数・向き・室内状態に合わせた価格設定が重要

“オーベルグランディオ三郷中央”は、2018年築・総戸数252戸のマンションで、同じマンション内でも住戸条件によって価格差が出やすい物件です。

売却価格は、専有面積・間取り・階数・向き・眺望・日当たり・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

特に、70㎡前後の3LDKと80㎡超の4LDKでは、検討する買主層や希望条件が変わるため、広さに応じた価格設定が重要です。

また、上層階・角部屋・眺望の良いお部屋、室内状態の良いお部屋は、同じマンション内でも印象に差が出やすくなります。

一方で、使用感のあるお部屋でも、築年数やマンション規模、三郷中央エリアでの生活利便性を活かし、リフォーム提案や価格の分かりやすさを組み合わせることで、買主様に検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

まずは無料で相談してみる

Sales Case

”オーベルグランディオ三郷中央”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・専有面積・間取り・室内状況・リフォーム履歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”オーベルグランディオ三郷中央”の場合、3LDK・4LDKなど間取りの違いに加え、専有面積の広さや所在階、向き、眺望によって価格の印象が変わります。

また、三郷中央エリアでは築年数の近いマンションや、駅徒歩圏のファミリー向け中古マンションとも比較されやすい傾向があります。

そのため、過去の成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件や、写真の見せ方・室内状態・リフォーム提案まで踏まえた価格設定が重要です。

	令和8年5月頃ご成約	令和8年3月頃ご成約	令和7年6月頃ご成約	令和7年5月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK
階数	2階（角部屋）	2階	1階	11階
専有面積（壁芯）	67.88㎡	72.94㎡	67.88㎡	67.88㎡
リフォーム	無	無	無	済
向き	西向き	南向き	西向き	西向き
成約価格	3,980万円	4,480万円	3,700万円	3,950万円

※スマホの場合スクロールできます→

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

よくある質問へ

Process

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

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# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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定休日	火,水
代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング