アーバンパレス三郷中央の売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Urban Palace Misato Chuo

”アーバンパレス三郷中央”の売却専門

“アーバンパレス三郷中央”の売却はお任せください

“アーバンパレス三郷中央”は、三郷市中央1丁目に位置し、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩圏の利便性と、駅周辺の商業施設・公共施設・公園が身近に整う住環境が魅力のマンションです。

2015年5月築のRC造10階建マンションで、70㎡台の3LDKタイプを中心に、ファミリー層や通勤利便とゆとりある住まいを求める買主様に提案しやすい物件です。

駅徒歩圏のマンションでありながら、落ち着いた住宅地の雰囲気に加え、南西向き中心の明るさや通風の良さ、買い物施設や教育施設が身近に揃う暮らしを訴求しやすい点は大きな魅力です。

また、三郷中央駅から秋葉原方面へアクセスしやすく、都心通勤を重視する方にも検討されやすいほか、子育て環境や日常の生活利便を重視する買主様にとっても、暮らしのイメージを描きやすいマンションです。

売却時には、駅距離や築年数だけで判断されないよう、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・三郷中央駅や周辺施設との距離感を丁寧に整理し、“アーバンパレス三郷中央” の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

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という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
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しつこい営業なし
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Mansion Profile

”アーバンパレス三郷中央”の物件概要

”アーバンパレス三郷中央”の基本情報を整理

■マンション名：アーバンパレス三郷中央
■所在地：埼玉県三郷市中央1丁目22-4
■交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩8〜9分
■築年月：2015年5月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：10階建
■総戸数：59戸
■土地権利：所有権
■管理形態：委託管理・通勤管理
■管理会社：ダイイチ合人社建物管理
■分譲会社：第一交通産業
■施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
■専有面積：約70.56㎡〜72.80㎡前後
■間取り：3LDK
■駐車場：有
■ペット飼育：可 ※細則あり
■主な設備・特徴：エレベーター、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場など
■学区：新和小学校・栄中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”アーバンパレス三郷中央”が売れる理由

“アーバンパレス三郷中央”は、三郷市中央1丁目に位置し、つくばエクスプレス「三郷中央」駅を生活圏にできる利便性と、落ち着いた住環境のバランスが魅力のマンションです。

駅前の便利さを利用しながらも、日常の買い物施設や教育施設、公園などが身近に揃うため、通勤利便だけでなく、暮らしやすさまで伝えやすい点が分かりやすい強みになります。

特に、

「三郷中央駅周辺でマンションを探したい」
「築年数の新しいマンションを検討したい」
「70㎡台の3LDKで家族が暮らしやすい住まいを選びたい」
「駅距離・生活利便・価格のバランスを大切にしたい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に駅徒歩圏という条件だけを伝えるのではなく、築年数・広さ・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・共用設備・周辺施設の使いやすさをバランスよく見せることが大切です。

TX「三郷中央」駅徒歩圏の利便性
つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩8〜9分前後の立地で、通勤・通学で駅を利用する買主様に訴求しやすいマンションです。秋葉原方面へのアクセスもしやすく、都心方面への移動を重視する方にも検討されやすい点が魅力です。
2015年築の比較的新しいマンション
“アーバンパレス三郷中央”は2015年5月築のマンションで、中古マンションの中でも築浅寄りの印象を持たれやすい物件です。築年数を重視する買主様に対しても、室内状態や管理状況とあわせて魅力を伝えやすいマンションです。
70㎡台・3LDK中心のファミリー向け住戸
専有面積は約70㎡台、間取りは3LDKタイプを中心とした構成で、ファミリー層に提案しやすい広さがあります。子育て世帯や、在宅ワークスペースを確保したい買主様にも暮らし方をイメージしていただきやすい間取りです。
総戸数59戸の落ち着いた住環境
総戸数59戸の中規模マンションで、大規模マンションとは異なる落ち着いた雰囲気があります。共用部の使いやすさや住戸数のバランスを重視する買主様にとって、暮らしやすさを感じていただきやすい規模感です。
南西向き中心の明るい住戸構成
住戸は南西向き中心とされており、日当たりや明るさを重視する買主様に訴求しやすいマンションです。売却時には階数や眺望、室内への光の入り方を丁寧に見せることで、住まいの印象をより高めることができます。
オートロック・宅配ボックスなどの共用設備
オートロックや宅配ボックスなど、日々の暮らしに便利な共用設備が備わったマンションです。防犯面や不在時の荷物受け取りなど、共働き世帯や忙しいご家庭にも暮らしやすさを伝えやすいポイントになります。
買い物施設が身近に揃う生活利便性
三郷中央駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などの生活施設が揃っており、日常の買い物に便利な住環境です。駅までの距離だけでなく、普段の生活のしやすさを一緒に伝えることで、買主様に暮らしのイメージを持っていただきやすくなります。
小学校・中学校が生活圏にある子育て環境
新和小学校・栄中学校エリアとして掲載されることが多く、子育て世帯にも検討されやすいマンションです。学校や公園、買い物施設との距離感を整理して見せることで、ファミリー層に向けた訴求力を高めることができます。
三郷中央エリアの将来性と住みやすさ
三郷中央エリアは、駅周辺に商業施設や公共施設、公園などが整い、生活利便と落ち着いた住環境のバランスが取りやすいエリアです。駅近すぎない住みやすさと、TX沿線の利便性を両立できる点は大きな魅力です。
価格だけでなく条件比較が重要なマンション
“アーバンパレス三郷中央”の売却では、単純な相場価格だけでなく、階数・向き・専有面積・室内状態・リフォーム履歴・眺望・売出し時期を総合的に見ることが大切です。同じマンション内でも条件によって印象が変わるため、物件ごとの魅力を丁寧に整理した販売戦略が重要になります。

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Value Balance

”アーバンパレス三郷中央”の売却価格差

駅徒歩圏・築年数・70㎡台3LDKの強みを活かしながら、階数・向き・室内状態に合わせた価格設定が重要

“アーバンパレス三郷中央”は、三郷市中央1丁目に位置し、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩圏の利便性と、2015年築の建物グレードが魅力のマンションです。

築年数の新しさや70㎡台3LDKの使いやすさ、オートロック・宅配ボックスなどの共用設備は、三郷中央エリアでマンションを探す買主様にとって分かりやすい検討材料になります。

一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

特に、“アーバンパレス三郷中央”は、駅徒歩圏の利便性とファミリー向けの住みやすさを両立したマンションのため、三郷中央駅周辺の中古マンションや、同価格帯の築浅・リフォーム済み物件と比較されやすい物件です。

そのため、単に相場に合わせるだけでなく、室内の状態や階数ごとの見え方、管理状況、周辺施設との距離感を整理し、買主様に「この条件なら納得できる」と感じてもらえる価格設定と広告の見せ方が大切です。

リフォーム履歴のあるお部屋や室内状態の良いお部屋は、すぐに住み始めたい買主様へ訴求しやすく、未リフォームのお部屋は価格の分かりやすさや、自分好みに住まいを整えられる自由度を伝えることで、検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Case

”アーバンパレス三郷中央”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・専有面積・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”アーバンパレス三郷中央”の場合、70㎡台の3LDKが中心となるため、同じような広さでも、所在階・向き・日当たり・眺望・室内コンディションによって価格の印象が変わります。

また、三郷中央駅周辺で販売されている中古マンションや、築年数の近い物件、リフォーム済み物件とも比較されやすいため、単純な坪単価だけではなく、買主様が比較する物件全体を意識した価格設定が大切です。

そのため、過去の成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件、販売開始時期、室内写真の見せ方まで踏まえた売却戦略をご提案いたします。

	令和7年11月頃ご成約	令和6年7月頃ご成約	令和6年6月頃ご成約	令和6年3月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK
階数	7階	6階	7階（角部屋）	6階
専有面積（壁芯）	70.56㎡	70.56㎡	72.80㎡	70.56㎡
リフォーム	無	無	無	無
向き	南西向き	南西向き	南西向き	南西向き
成約価格	3,630万円	3,580万円	3,450万円	3,650万円

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

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Process

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

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# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

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理由（５）

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無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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