Note

不動産売却に対して時間的余裕を確保する為に事前準備できることをまとめました。

いざという時にバタバタと慌てない様に、以下の項目を参考にしてみてください。

• ①住宅ローン残債の確認

  資金計画の要となる大切なポイント！

  不動産の売却を検討し始めたら、まずは【住宅ローン残債の確認】です。残債がなくならなければ不動産の売却はできないからです。

  ・購入時の返済予定表の確認

  ・年末に銀行から送られる残高証明書の確認

  ・金融機関やアプリで確認

  などの方法があります。

  
  

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• ②必要書類の確認

  スムーズな査定の為に重要な書類です！

  不動産会社に査定を依頼する場合に、本人にしか知り得ない情報が査定価格決定に大きな影響を与える場合がありあます。【登記簿謄本】などは誰でも法務局で入手できますが、購入時の【不動産会社売買契約書】【重要事項説明書】などは、特に重要です。

  他にも、

  ・権利証

  ・固定資産税の通知書

  ・マンションの管理費、修繕積立金などがわかる書類

  などを用意しておくとよいでしょう。

  
  

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• ③査定依頼と不動産会社の決定

  ここが一番のポイント！

  不動産査定の際には複数社に査定依頼をすることが重要です。不当に低い価格で売却することを防ぐためです。複数社の査定面談を通じて信頼のおける不動産会社と媒介契約（売却を任せる契約）を結びましょう。

  不動産の売却は不動産会社との二人三脚です。気の置けない担当スタッフとストレスの少ない売却活動を行うことが成功の一番のポイントかもしれません。

  
  

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