サンクレイドル三郷中央の売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

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Misato Chuo

”サンクレイドル三郷中央”の売却専門

“サンクレイドル三郷中央”の売却はお任せください

“サンクレイドル三郷中央”は、三郷市中央1丁目に位置し、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩5分という利便性の高さが魅力の築浅マンションです。

2021年築のRC造12階建マンションで、1LDK・3LDKタイプを中心に、単身者・DINKS・ファミリー層まで幅広い買主様に提案しやすい物件です。

駅近マンションとしての利便性に加え、築浅ならではの設備仕様や共用部のきれいさ、オートロック・宅配ボックスなど、日々の暮らしやすさを訴求しやすい点は大きな魅力です。

また、ヤオコー三郷中央店やエムズタウン、くすりの福太郎、島忠ホームズ三郷中央店などの生活施設も身近に揃っており、買い物・通勤・子育てのバランスを重視する方にも検討されやすいマンションです。

売却時には、駅徒歩5分という立地だけでなく、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・設備仕様・築年数・三郷中央駅周辺の競合物件との比較を丁寧に整理し、“サンクレイドル三郷中央” の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
住みながら売却相談OK
リフォーム前の状態でも相談OK
しつこい営業なし
ローン残債がある方もOK

まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”サンクレイドル三郷中央”の物件概要

”サンクレイドル三郷中央”の基本情報を整理

■マンション名：サンクレイドル三郷中央
■所在地：埼玉県三郷市中央1丁目17-10
■交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩5分
■築年月：2021年7月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：12階建
■総戸数：44戸
■土地権利：所有権
■管理形態：委託管理・通勤管理
■管理会社：伏見管理サービス株式会社
■分譲会社：株式会社アーネストワン
■施工会社：丸運建設株式会社
■専有面積：約43.07㎡～69.00㎡前後
■間取り：1LDK〜3LDK
■駐車場：有
■ペット飼育：可 ※細則あり
■主な設備・特徴：エレベーター、宅配ボックス、オートロック、防犯カメラなど
■学区：新和小学校・栄中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”サンクレイドル三郷中央”が売れる理由

“サンクレイドル三郷中央”は、三郷中央エリアの中でも駅徒歩5分という立地と、2021年築の築浅感をあわせ持つ、資産性を意識した買主様にも訴求しやすいマンションです。

周辺には日常の買い物施設や公共施設が揃っており、駅を利用する方だけでなく、毎日の暮らしやすさを重視する方にも分かりやすい強みがあります。

特に、

「三郷中央駅に近い築浅マンションを探したい」
「都内方面へのアクセスと生活利便性を両立したい」
「セキュリティや設備が整ったマンションを選びたい」
「将来的な住み替えや資産価値も意識して検討したい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に築年数や駅距離だけを伝えるのではなく、専有面積・間取り・階数・向き・眺望・室内状態・設備仕様・周辺の築浅競合物件との比較をバランスよく見せることが大切です。

三郷中央駅徒歩5分の駅近立地
つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩5分のため、通勤・通学で駅を利用する買主様に訴求しやすいマンションです。駅近でありながら、周辺には生活施設も揃っており、利便性を重視する方にとって分かりやすい魅力があります。
2021年築の築浅マンション
“サンクレイドル三郷中央”は2021年築のため、中古マンションでありながら建物や設備に新しさを感じやすい点が魅力です。築年数を重視する買主様や、できるだけリフォーム負担を抑えたい方にも検討されやすいマンションです。
都内方面へアクセスしやすいTX沿線
中央駅はつくばエクスプレス利用により、秋葉原方面へスムーズにアクセスできる点が魅力です。都内へ通勤する方にとって、駅距離と交通アクセスの良さをあわせて訴求できる立地です。
買い物施設が身近に揃う住環境
周辺にはヤオコー三郷中央店やエムズタウン、くすりの福太郎など、日常の買い物に便利な施設が揃っています。毎日の生活動線が整っているため、共働き世帯やファミリー層にも暮らしやすさを伝えやすい環境です。
島忠ホームズも利用しやすい生活利便性
家具・日用品・住まい関連の買い物に便利な島忠ホームズ三郷中央店も生活圏にあり、引っ越し後の暮らしをイメージしやすい点も魅力です。日常の細かな買い物から住まいのメンテナンスまで、近場で済ませやすい環境です。
オートロック・防犯カメラ付きの安心感
共用部にはオートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面に配慮された設備が整っています。防犯性を重視する単身者・DINKS・ファミリー層にとって、安心感を伝えやすいポイントです。
宅配ボックス付きで共働き世帯にも便利
宅配ボックスがあることで、不在時でも荷物を受け取りやすく、忙しい共働き世帯やネット通販を利用する方にとって便利です。日々の暮らしの小さなストレスを減らせる設備として、買主様に好印象を与えやすいポイントです。
床暖房・食洗機・浴室乾燥機など設備面も充実
住戸によっては床暖房・食器洗い乾燥機・浴室乾燥機など、築浅マンションらしい設備が備わっています。室内状態や設備仕様を丁寧に見せることで、リフォーム済み物件と比較された際にも魅力を伝えやすくなります。
単身からファミリーまで検討しやすい間取り構成
1LDKから3LDKタイプまでの住戸があり、単身者・DINKS・ファミリー層まで幅広い買主様に提案しやすいマンションです。専有面積や間取りに応じて、住み方のイメージを具体的に伝えることが反響につながります。
三郷中央エリアで希少性を感じやすい築浅駅近物件
三郷中央駅徒歩圏で、築年数の浅いマンションを探している買主様にとって、“サンクレイドル三郷中央”は比較検討に入りやすい物件です。売却時には、駅距離・築年数・設備仕様・周辺環境を総合的に見せることで、エリア内での魅力をしっかり伝えられます。

”サンクレイドル三郷中央”の相場を聞いてみる

Value Balance

”サンクレイドル三郷中央”の売却価格差

駅徒歩5分の立地と築浅マンションとしての魅力を活かしながら、階数・向き・室内状態に合わせた価格設定が重要

“サンクレイドル三郷中央”は、三郷中央駅徒歩5分という利便性と、2021年築の新しさを兼ね備えたマンションです。

売却価格は、専有面積・間取り・階数・向き・眺望・日当たり・室内状態・設備の使用状況によって変わります。

特に、三郷中央エリアで築浅マンションを探す買主様は、駅距離だけでなく、管理状態や室内のきれいさ、設備仕様まで比較して検討する傾向があります。

そのため、同じマンション内でも、上層階・角部屋・日当たりの良いお部屋、室内状態の良いお部屋は、より好印象につながりやすくなります。

一方で、使用感のあるお部屋でも、駅近・築浅という土台の強みを活かし、価格の分かりやすさや入居後のリフォーム提案を合わせて見せることで、買主様に検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

まずは無料で相談してみる

Sales Case

”サンクレイドル三郷中央”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・専有面積・間取り・室内状況・設備仕様などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”サンクレイドル三郷中央”の場合、同じ3LDKタイプでも、所在階・向き・角部屋かどうか・眺望・室内の使用状況によって価格の印象が変わります。

また、三郷中央駅徒歩圏の築浅マンションとして、同じ駅近エリアで販売されている中古マンションや、築年数の近い物件とも比較されやすい傾向があります。

そのため、過去の成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件や、室内写真・設備の見せ方まで踏まえた価格設定が重要です。

	令和8年4月頃ご成約	令和7年8月頃ご成約	令和5年2月頃ご成約	---
間取り	間取り：3LDK	間取り：2LDK	間取り：3LDK	間取り：---
階数	8階（角部屋）	11階（角部屋）	4階	---
専有面積（壁芯）	69.00㎡	69.00㎡	65.55㎡	---
リフォーム	無	無	無	---
向き	東南向き	東南向き	南向き	---
成約価格	5,280万円	4,780万円	4,200万円	---万円

※スマホの場合スクロールできます→

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

よくある質問へ

Process

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

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# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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