三郷アーバンハイツの売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Misato Urban Heights

”三郷アーバンハイツ”の売却専門

“三郷アーバンハイツ”の売却はお任せください

“三郷アーバンハイツ”は、三郷市新和5丁目に位置する、つくばエクスプレス「三郷中央」駅を生活圏にできるマンションです。

1982年5月築、地上7階建、総戸数72戸規模のマンションとして、3LDKを中心としたファミリー層や、価格バランスを重視する買主様に検討されやすい物件です。

また、三郷中央駅までは徒歩23分前後の情報がある一方で、バス利用では「製鉄所前」停徒歩1分など、徒歩だけでなくバス便・車移動を含めた生活スタイルに合いやすい点も特徴です。

駅近マンションとは異なり、周辺の住環境や専有面積、室内状態、リフォーム履歴、価格の納得感をしっかり整理することで、“三郷アーバンハイツ”ならではの魅力を買主様へ伝えやすくなります。

売却時には、三郷中央エリアの相場、現在の販売中物件、専有面積、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴、ペット飼育の可否、管理状況などを丁寧に確認し、“三郷アーバンハイツ”の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
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Mansion Profile

”三郷アーバンハイツ”の物件概要

”三郷アーバンハイツ”の基本情報を整理

■マンション名：三郷アーバンハイツ
■所在地：埼玉県三郷市新和5丁目128-1
■交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅バス4分、「製鉄所前」停徒歩1分程度
■築年月：1982年5月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：地上7階建
■総戸数：72戸
■土地権利：所有権
■管理会社：日本ハウズイング
■分譲会社：北星不動産
■施工会社：長谷川工務店
■専有面積：約60㎡台〜70㎡台前後が中心
■間取り：2LDK〜3LDK中心
■駐車場：要確認
■ペット飼育：可（飼育細則あり）
■主な設備・特徴：エレベーター、駐輪場、バイク置場など
■学区：鷹野小学校・栄中学校

物件概要をもとに相談する

Location Valuel

”三郷アーバンハイツ”が売れる理由

“三郷アーバンハイツ”は、三郷市新和5丁目の落ち着いた住環境にあり、三郷中央エリアを生活圏にできるマンションです。

駅徒歩だけで見ると三郷中央駅からは少し距離がありますが、バス停が近く、車移動もしやすい立地のため、通勤・買い物・お子様の送迎などを含めた日常動線で検討されやすい点が特徴です。

特に、

「三郷中央エリアで予算を抑えて探したい」
「駅距離よりも室内の広さや価格バランスを重視したい」
「バス便や車移動を前提に住まいを探している」
「落ち着いた住環境のマンションが良い」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、駅からの距離だけで判断されないよう、バス利用のしやすさ、車での移動性、周辺施設へのアクセス、室内状態、リフォーム履歴、管理状況、価格の納得感をバランスよく見せることが大切です。

三郷中央駅を生活圏にできる立地
つくばエクスプレス「三郷中央」駅を生活圏にできる立地です。駅近マンションとは異なりますが、三郷中央エリアの商業施設や生活利便施設を日常的に利用しやすい点が魅力です。
バス利用しやすいアクセス環境
三郷中央駅方面へはバス利用もしやすく、最寄りのバス停から駅方面へアクセスできます。徒歩距離だけでなく、バス便を含めた移動のしやすさを伝えることで、検討層を広げやすくなります。
車移動と相性の良い住環境
三郷アーバンハイツは、駅徒歩だけでなく車移動を前提に暮らす方にも検討されやすいマンションです。買い物や通勤、お子様の送迎など、日常の移動手段に合わせた訴求がしやすい立地です。
3LDK中心でファミリー層に提案しやすい
3LDKタイプを中心に、ファミリー層や荷物の多いご夫婦にも提案しやすいマンションです。広さと価格のバランスを重視する買主様にとって、検討しやすい住まいとして訴求できます。
総戸数72戸のまとまりあるマンション
地上7階建・総戸数72戸規模のマンションです。大規模すぎず、小規模すぎない戸数感があり、共用部や管理状況の印象を丁寧に見せることが売却時のポイントになります。
1982年築ならではの価格バランス
1982年5月築のマンションのため、築年数は経過しています。その分、三郷中央駅周辺の築浅マンションと比べて、価格面で検討しやすい物件として見せやすい点が特徴です。
室内状態で印象が変わりやすいマンション
築年数が経過しているマンションでは、室内状態やリフォーム履歴が買主様の印象を大きく左右します。きれいに使用されているお部屋やリフォーム履歴のあるお部屋は、築年数の不安をカバーしやすくなります。
鷹野小学校・栄中学校エリア
学区は鷹野小学校・栄中学校エリアです。ファミリー層へ提案する際は、学校区や通学環境、周辺の生活施設をあわせて伝えることで、暮らしのイメージを持ってもらいやすくなります。
三郷中央駅周辺の買い物施設を利用しやすい
三郷中央駅周辺には、スーパーやドラッグストアなどの生活施設がそろっています。駅前エリアを日常の買い物先として使いやすく、生活利便性を重視する買主様にも訴求しやすい環境です。
ペット飼育可のマンション
ペットと暮らせる住まいを探している買主様にとっては、分かりやすい訴求ポイントになります。中古マンション探しではペット可を条件にする方も多いため、売却時の魅力としてしっかり伝えたいポイントです。

”三郷アーバンハイツ”の相場を聞いてみる

Price Strategy

”三郷アーバンハイツ”の売却価格差

駅距離だけで判断されないよう、広さ・室内状態・価格の納得感を整えることが重要

“三郷アーバンハイツ”は、三郷中央駅周辺の利便性を生活圏にしながら、駅近マンションとは異なる価格バランスで検討されやすいマンションです。

一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・眺望・室内状態・リフォーム履歴・管理状況によって変わります。

特に、築年数が経過しているマンションでは、買主様が「そのまま住める状態か」「購入後にリフォーム費用がかかるか」を重視しやすくなります。そのため、室内がきれいなお部屋やリフォーム履歴のあるお部屋は、築年数の印象をカバーしながら訴求しやすくなります。

また、未リフォームのお部屋であっても、価格設定に納得感があれば、買主様にとっては「自分好みにリフォームできる住まい」として検討される可能性があります。

“三郷アーバンハイツ”の売却では、単に周辺相場に合わせるだけでなく、室内状態・リフォーム履歴・階数・向き・ペット飼育可などの条件を整理し、買主様に「この条件なら検討したい」と感じてもらえる価格設定と広告の見せ方が大切です。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

まずは無料で相談してみる

Sales Case

”三郷アーバンハイツ”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

“三郷アーバンハイツ”の場合、同じ3LDKでも、専有面積・所在階・向き・室内状態・リフォーム履歴によって価格の印象が変わります。

また、築年数が経過しているマンションのため、成約事例だけでなく現在の競合物件やリフォーム済み物件との比較も重要です。

	令和6年12月頃ご成約	令和6年5月頃ご成約	令和6年8月頃ご成約	平成30年1月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：1LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK
階数	6階	5階	4階	4階
専有面積（壁芯）	61.60㎡	55.50㎡	61.60㎡	66.00㎡
リフォーム	有	無	有	有
向き	南向き	南向き	東向き	西向き
成約価格	1,698万円	1,350万円	1,488万円	1,190万円

※スマホの場合スクロールできます→

いくらで売れるか聞いてみる

Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

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Process

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

１分の簡単入力で送信
# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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運営元	株式会社クルーハウジング