コスモ三郷リバーサイドの売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Cosmo Misato Riverside

”コスモ三郷リバーサイド”の売却専門

“コスモ三郷リバーサイド”の売却はお任せください

“コスモ三郷リバーサイド”は、三郷市高州4丁目に位置し、江戸川や水元公園・みさと公園方面の自然を身近に感じられる住環境が魅力のマンションです。

1988年2月築のRC造マンションで、70㎡台の3LDKタイプを中心に、ファミリー層や価格を抑えながら広さを確保したい買主様に提案しやすい物件です。

駅近マンションとは異なりますが、落ち着いた住宅地の雰囲気に加え、スーパーが徒歩圏にある生活利便性や、金町駅・三郷中央駅方面へバス利用しやすい点は大きな魅力です。

また、住戸によっては南向き・角部屋・専用庭付きなどの特徴もあり、日当たりや通風、戸建て感覚の暮らしを重視する買主様にも検討されやすいマンションです。

売却時には、駅距離だけで判断されないよう、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・バス便や周辺買い物施設との距離感を丁寧に整理し、“コスモ三郷リバーサイド” の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
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まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”コスモ三郷リバーサイド”の物件概要

”コスモ三郷リバーサイド”の基本情報を整理

■マンション名：コスモ三郷リバーサイド

■所在地：埼玉県三郷市高州4丁目106-3

■交通：JR常磐緩行線「金町」駅バス利用／「高州4丁目」停徒歩約4分

■交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅バス利用／「高州4丁目」停徒歩約4分

■築年月：1988年2月

■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）

■階数：6階建

■総戸数：18戸

■土地権利：所有権

■管理形態：委託管理・巡回管理

■管理会社：大和ライフネクスト株式会社

■分譲会社：株式会社リクルートコスモス

■施工会社：佐藤工業株式会社

■専有面積：約70.07㎡〜73.74㎡前後

■間取り：3LDK中心

■駐車場：有 ※空き状況要確認

■ペット飼育：不可

■主な設備・特徴：エレベーター、駐輪場、バイク置場など

■学区：高州東小学校・南中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”コスモ三郷リバーサイド”が売れる理由

“コスモ三郷リバーサイド”は、三郷市高州4丁目に位置し、70㎡台の3LDKを中心とした、ファミリー層に提案しやすいマンションです。

駅徒歩圏のマンションとは異なりますが、住戸面積にゆとりがあり、日常の買い物施設やバス停を利用しやすい住環境は、実生活を重視する買主様にとって分かりやすい強みになります。

特に、

「三郷市内で70㎡台の3LDKを探している」
「価格を抑えながら広さのある住まいを検討したい」
「金町方面・三郷中央方面へのバス便を活用したい」
「スーパーや生活施設が使いやすい環境を重視したい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、築年数や駅距離だけで判断されないよう、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・バス便や買い物環境の利便性をバランスよく見せることが大切です。

70㎡台の3LDK中心でファミリー層に訴求しやすい
“コスモ三郷リバーサイド”は、約70㎡台の3LDK住戸が見られるマンションです。広さを確保しながら価格とのバランスを重視したい買主様にとって、検討しやすい間取り構成です。
三郷市高州4丁目の落ち着いた住環境
所在地は三郷市高州4丁目で、周辺は落ち着いた住宅地の雰囲気があります。駅前のにぎやかさよりも、静かな住環境や暮らしやすさを重視する買主様に訴求しやすい立地です。
金町駅方面へバス利用しやすい立地
JR常磐緩行線「金町」駅方面へバス利用ができるため、都内方面へのアクセスを考える買主様にも提案しやすいマンションです。最寄りバス停を活用できる点は、駅距離を補うポイントになります。
三郷中央駅方面も生活圏にしやすい
つくばエクスプレス「三郷中央」駅方面へもバス利用が可能なため、TX沿線を利用したい買主様にも検討されやすい立地です。金町方面だけでなく、三郷中央方面も選択肢にできる点が魅力です。
スーパーが徒歩圏にあり日常の買い物がしやすい
周辺にはコモディイイダ三郷店などの買い物施設があり、日常の買い物利便性を訴求しやすい環境です。駅距離だけでなく、毎日の生活のしやすさを重視する買主様に響きやすいポイントです。
高州東小学校エリアで子育て世帯にも提案しやすい
学区は高州東小学校・南中学校エリアで、ファミリー層に向けた提案がしやすいマンションです。学校や生活施設との距離感を整理して見せることで、子育て世帯にも検討されやすくなります。
南向き住戸は日当たりの良さをアピールしやすい
住戸によっては南向きのタイプもあり、日当たりや明るさを重視する買主様に訴求しやすいマンションです。室内写真や内覧時の印象づくりによって、住まいの魅力をより伝えやすくなります。
角住戸や専用庭付き住戸は差別化しやすい
角住戸や1階専用庭付きのお部屋であれば、開放感や戸建て感覚の暮らしをアピールしやすくなります。住戸ごとの特徴を丁寧に見せることで、他のお部屋との差別化につながります。
築年数は経過している分、価格訴求と相性が良い
1988年築のマンションのため築年数は経過していますが、その分、広さと価格のバランスを重視する買主様に検討されやすい物件です。室内状態やリフォーム履歴を丁寧に見せることが大切です。
戸数が少ないマンションならではの落ち着きがある
“コスモ三郷リバーサイド”は総戸数が比較的少ないマンションです。大規模マンションとは異なる落ち着いた雰囲気を求める買主様にとって、静かで暮らしやすい印象を持ってもらいやすい物件です。

”コスモ三郷リバーサイド”の相場を聞いてみる

Value Balance

”コスモ三郷リバーサイド”の売却価格差

住戸ごとの条件と生活環境を活かしながら、階数・向き・室内状態に合わせた価格設定が重要

“コスモ三郷リバーサイド”は、三郷市高州4丁目に位置し、落ち着いた住宅地の中で暮らしやすさを感じられるマンションです。

駅徒歩圏のマンションとは異なりますが、バス利用によるアクセスや、日常の買い物施設が身近にある住環境を訴求しやすい点が強みになります。

一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

特に、“コスモ三郷リバーサイド”は、価格と住みやすさのバランスを重視する買主様に検討されやすいため、周辺の中古マンションだけでなく、同価格帯の中古戸建やリフォーム済み物件とも比較されやすいマンションです。

高州エリアの落ち着いた住環境や、日々の暮らしに必要な施設の使いやすさを活かしつつ、買主様に「この条件なら納得できる」と感じてもらえる価格設定と広告の見せ方が大切です。

また、リフォーム履歴のあるお部屋や室内状態の良いお部屋は、購入後の手間を抑えたい買主様に響きやすく、未リフォームのお部屋は価格の分かりやすさや、自分好みに内装を変えられる自由度を訴求することで検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Case

”コスモ三郷リバーサイド”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”コスモ三郷リバーサイド”の場合、例えば、同じ70㎡台の3LDK住戸でも、所在階・向き・角部屋かどうか・専用庭の有無・室内状態によって価格の印象が変わります。

また、3LDKとして使いやすい広さがあるため、買主様は同じ高州エリアの中古マンションだけでなく、三郷市内の築年数が近いマンションや、価格帯の近い中古戸建とも比較しながら検討する傾向があります。

そのため、過去の成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件や、同じ価格帯で買主様が比較しやすい物件まで踏まえた価格設定が重要です。

また、過去の販売物件では、南向き住戸や角住戸、1階専用庭付き住戸などの情報も見られるため、成約事例だけでなく、それぞれのお部屋が持つ個別の魅力をどのように広告で伝えるかも重要です。

	令和5年10月頃ご成約	令和4年12月頃ご成約	令和4年8月頃ご成約	平成31年4月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK
階数	1階（角部屋）	2階（角部屋）	3階（角部屋）	4階（角部屋）
専有面積（壁芯）	72.60㎡	73.74㎡	73.74㎡	73.74㎡
リフォーム	有	有	有	無
向き	南向き	南向き	南向き	南向き
成約価格	1,590万円	1,590万円	1,480万円	450万円

※スマホの場合スクロールできます→

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

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Process

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

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# 02

担当よりご連絡

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# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング