クレヴィア三郷中央の売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Crevia Misato Chuo

”クレヴィア三郷中央”の売却専門

“クレヴィア三郷中央”の売却はお任せください

“クレヴィア三郷中央”は、三郷市新和1丁目に位置し、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩4分前後という利便性の高さが魅力のマンションです。

2010年2月築のRC造マンションで、2LDK〜4LDKタイプを中心に、駅近で暮らしやすい住まいを求めるファミリー層や共働き世帯に提案しやすい物件です。

駅近マンションとしての利便性に加え、伊藤忠都市開発旧分譲の「クレヴィア」シリーズであることや、15階建・総戸数84戸の程よい規模感、管理体制の安心感を訴求しやすい点は大きな魅力です。

また、ペットと暮らしたい方にも検討されやすく、駅周辺の商業施設や生活利便施設を日常的に利用しながら、便利で快適な暮らしをイメージしやすいマンションです。

売却時には、駅距離だけでなく、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・管理状況・三郷中央駅周辺の生活利便性を丁寧に整理し、“クレヴィア三郷中央” の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
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ローン残債がある方もOK

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Mansion Profile

”クレヴィア三郷中央”の物件概要

”クレヴィア三郷中央”の基本情報を整理

■マンション名：クレヴィア三郷中央

■所在地：埼玉県三郷市新和1丁目236-1
■交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩4分前後
■築年月：2010年2月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：15階建
■総戸数：84戸
■土地権利：所有権
■管理形態：全部委託・日勤管理
■管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
■分譲会社：伊藤忠都市開発株式会社
■施工会社：日本国土開発株式会社
■専有面積：約63.03㎡〜81.33㎡前後
■間取り：2LDK〜4LDK
■駐車場：有
■ペット飼育：可 ※細則あり
■主な設備・特徴：オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場、24時間ゴミ出し可など
■学区：新和小学校・栄中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”クレヴィア三郷中央”が売れる理由

“クレヴィア三郷中央”は、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩4分前後に位置し、駅近の利便性と生活施設の使いやすさを兼ね備えたマンションです。

三郷中央エリアの中でも、駅までの近さは大きな訴求ポイントになり、通勤・通学のしやすさや日々の買い物の便利さを重視する買主様に分かりやすく魅力を伝えやすい物件です。

特に、

「三郷中央駅徒歩圏のマンションを探している」
「通勤・通学に便利な立地を重視したい」
「築年数や管理状態のバランスも大切にしたい」
「ペットと暮らせる駅近マンションを検討したい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に駅近という点だけを伝えるのではなく、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・管理状況・三郷中央駅周辺の生活利便性をバランスよく見せることが大切です。

三郷中央駅徒歩4分の駅近立地
つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩4分前後のため、通勤・通学で駅を使う買主様に訴求しやすいマンションです。駅近でありながら、日常の買い物や外出もしやすく、三郷中央エリアで住まいを探す方に魅力を伝えやすい立地です。
つくばエクスプレス利用で都心方面へアクセスしやすい
つくばエクスプレスを利用できるため、秋葉原方面へのアクセスを重視する買主様にも検討されやすいマンションです。都内勤務の方や、通勤時間をできるだけ抑えたい方にとって、駅徒歩圏の利便性は大きな判断材料になります。
伊藤忠都市開発旧分譲のクレヴィアシリーズ
“クレヴィア三郷中央”は、伊藤忠都市開発旧分譲のマンションです。ブランドマンションとしての安心感や、建物全体の印象、管理面への期待感を訴求しやすく、三郷中央エリアで中古マンションを比較する際の強みになります。
2010年築で築年数のバランスが良いマンション
2010年2月築のマンションのため、築年数が古すぎず、価格とのバランスを重視する買主様にも提案しやすい物件です。新築では予算が合わない方にも、駅近・築年数・広さのバランスを見せることで検討につながりやすくなります。
15階建・総戸数84戸の存在感あるマンション
地上15階建・総戸数84戸のマンションで、三郷中央エリアの中でも一定の存在感があります。小規模すぎない戸数規模は、管理面や共用部分の維持に対する安心感にもつながり、買主様に印象づけやすいポイントです。
ペットと暮らせるマンションとして訴求しやすい
ペット飼育が可能なマンションのため、犬や猫と一緒に暮らしたい買主様にも検討されやすい物件です。駅近で生活利便性がありながら、ペットとの暮らしもイメージしやすい点は、売却時の大きなアピールポイントになります
オートロック・防犯カメラなど安心感のある設備
オートロックや防犯カメラなどの設備があり、セキュリティ面を重視する買主様にも安心感を伝えやすいマンションです。特にファミリー層や共働き世帯にとって、日々の暮らしの安心につながる設備は重要な検討材料になります。
宅配ボックス付きで共働き世帯にも便利
宅配ボックスが備わっているため、不在時でも荷物を受け取りやすく、共働き世帯や日中外出が多い方にも便利なマンションです。駅近の利便性に加えて、日常生活の使いやすさを伝えることで、暮らしのイメージがしやすくなります。
新和小学校・栄中学校区のファミリー向け立地
同じマンション内でも、リフォーム済みのお部屋と未リフォームのお部屋では、買主様の印象や価格の受け止め方が変わります。実際に、リフォーム済み住戸の販売情報も見られるため、室内状態の見せ方が重要です。
三郷中央エリアの生活利便性を享受しやすい住環境
三郷中央駅周辺には、買い物施設や飲食店、公共施設などがそろっており、日々の生活を便利に送れる住環境です。駅近マンションとしての利便性だけでなく、暮らしやすさまで伝えることで、買主様に具体的な生活イメージを持ってもらいやすくなります。

”クレヴィア三郷中央”の相場を聞いてみる

Value Balance

”クレヴィア三郷中央”の売却価格差

三郷中央駅徒歩4分の利便性を活かしながら、広さ・階数・室内状態に合わせた価格設定が重要

“クレヴィア三郷中央”は、三郷市新和1丁目に位置し、つくばエクスプレス「三郷中央」駅を日常的に利用しやすい立地が魅力のマンションです。

駅近マンションとしての分かりやすい強みに加え、伊藤忠都市開発旧分譲の「クレヴィア」シリーズであることや、2LDK〜4LDK系の幅広い間取りを訴求しやすい点が強みになります。

一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

特に、“クレヴィア三郷中央”は、駅近の利便性を重視する買主様に検討されやすいため、三郷中央駅周辺の中古マンションだけでなく、同価格帯の築浅マンションやリフォーム済み物件とも比較されやすいマンションです。

三郷中央駅近くの利便性や、ブランドマンションとしての安心感を活かしつつ、買主様に「この立地と内容なら納得できる」と感じてもらえる価格設定と広告の見せ方が大切です。

また、リフォーム履歴のあるお部屋や室内状態の良いお部屋は、購入後すぐに住み始めたい買主様に響きやすく、未リフォームのお部屋は価格の分かりやすさや、自分好みにリフォームできる自由度を訴求することで検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Case

”クレヴィア三郷中央”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です。

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”クレヴィア三郷中央”の場合、例えば、同じ70㎡台の住戸でも、所在階・向き・眺望・室内状態・リフォーム内容によって買主様が受ける印象は大きく変わります。

また、2LDK・3LDK・4LDKとして使いやすい間取りがあるため、買主様は同じ三郷中央駅周辺の中古マンションだけでなく、築年数の近いマンションや、駅徒歩圏で販売されているリフォーム済み物件とも比較しながら検討する傾向があります。

そのため、過去の成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件や、写真・間取り・室内状態の見せ方まで踏まえた価格設定が重要です。

また、”クレヴィア三郷中央”は専有面積約63㎡台〜81㎡台前後の住戸があるため、成約事例を見る際には、単純な価格だけでなく、広さ・階数・向き・間取りごとの比較も重要です。

	令和7年10月頃ご成約	令和6年1月頃ご成約	令和4年4月頃ご成約	令和3年2月頃ご成約
間取り	間取り：2LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：2LDK
階数	12階（角部屋）	15階	13階	11階
専有面積（壁芯）	63.03㎡	70.10㎡	72.87㎡	72.87㎡
リフォーム	無	無	無	無
向き	東南向き	南向き	南向き	南向き
成約価格	3,900万円	4,000万円	4,150万円	3,280万円

※スマホの場合スクロールできます→

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

よくある質問へ

Process

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「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

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# 02

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# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

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理由（５）

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無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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May.2026

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売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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