ファインプラス三郷中央の売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Fine Plus Misato Chuo

”ファインプラス三郷中央”の売却専門

“ファインプラス三郷中央”の売却はお任せください

“ファインプラス三郷中央”は、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分に位置し、駅利用のしやすさと落ち着いた住環境を兼ね備えた、三郷市新和1丁目にあるマンションです。

2016年1月築、RC造8階建、総戸数76戸のマンションとして、築年数や生活利便性を重視するファミリー層を中心に検討されやすい物件です。

また、ヤオコー三郷中央店・マルエツ三郷中央店・オーケー三郷中央店など複数の買い物施設を生活圏にできる立地は、日々の暮らしやすさを伝えやすい強みになります。新和小学校・栄中学校も徒歩圏にあり、子育て世帯にアピールしやすい点も特徴です。

売却時には、駅距離・専有面積・階数・角住戸かどうか・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・ペット飼育可や共用部分の印象などを丁寧に整理し、“ファインプラス三郷中央”の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
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まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”ファインプラス三郷中央”の物件概要

”ファインプラス三郷中央”の基本情報を整理

■マンション名：ファインプラス三郷中央
■所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1
■交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
■築年月：2016年1月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：地上8階建
■総戸数：76戸
■土地権利：所有権
■用途地域：準工業地域
■管理形態：全部委託・日勤管理
■管理会社：京阪カインド株式会社
■分譲会社：京阪電鉄不動産株式会社
■施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
■専有面積：約67.72㎡〜70.95㎡前後
■間取り：3LDK中心
■駐車場：有 ※空き状況は要確認
■ペット飼育：可 ※犬・猫は1住戸合計2匹まで可、飼育細則あり
■主な設備・特徴：オートロック、宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出し可など
■学区：新和小学校・栄中学校

物件概要をもとに相談する

Location Value

”ファインプラス三郷中央”が売れる理由

“ファインプラス三郷中央”は、三郷中央駅徒歩10分の立地に加え、2016年築ならではの築浅感と暮らしやすい設備仕様が魅力です。

周辺にはスーパーやコンビニ、小中学校が揃い、毎日の買い物やお子様の通学にも便利な生活動線を作りやすいエリアです。

特に、

「三郷中央駅を使いたい」
「築年数の新しいマンションを選びたい」
「小学校・中学校が近い場所で暮らしたい」
「ペットと一緒に暮らせる住まいを探したい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に築年数や駅距離だけを伝えるのではなく、専有面積・間取り・階数・日当たり・角住戸かどうか・室内状態・ペット飼育可や24時間ゴミ出し可能といった暮らしやすさをバランスよく見せることが大切です。

三郷中央駅徒歩10分の立地
つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩10分のため、通勤・通学で駅を使う買主様に訴求しやすいマンションです。駅徒歩圏でありながら、落ち着いた住環境を求める方にも検討されやすい立地です。
2016年築の築浅感
2016年1月築のマンションのため、中古マンションの中でも築年数の新しさをアピールしやすい点が魅力です。築古物件と比較して、建物や設備の印象を重視する買主様に響きやすい物件です。
3LDK中心のファミリー向け住戸
3LDK中心の住戸構成で、子育て世帯や住み替えを検討しているファミリー層に提案しやすいマンションです。三郷中央エリアで広さと暮らしやすさを求める買主様に訴求できます。
南向き住戸の明るさ
南向き住戸が中心となるため、日当たりや室内の明るさを重視する買主様にアピールしやすいマンションです。毎日の暮らしの快適さを伝えやすい点も魅力です。
ペット飼育可の魅力
ペットの飼育が可能なため、ペットと一緒に暮らせる住まいを探している買主様に訴求しやすい条件です。ペット可マンションは、購入希望者の検討条件になりやすいポイントです。
24時間ゴミ出し可能
曜日や時間を気にせず24時間ゴミ出しができるため、共働き世帯や生活時間が不規則な方にも喜ばれやすい設備です。日々の暮らしやすさを伝えるうえで、分かりやすい強みになります。
オートロック・宅配ボックス付き
オートロックシステムや宅配ボックスが備わっており、防犯面や利便性を重視する買主様にアピールできます。不在時の荷物受け取りがしやすい点も、現代の暮らしに合った魅力です。
買い物施設が徒歩圏に充実
ヤオコー三郷中央店、マルエツ三郷中央店、オーケー三郷中央店など、日常使いしやすいスーパーが徒歩圏に揃っています。買い物利便性を重視する買主様に訴求しやすい環境です。
新和小学校・栄中学校が徒歩圏
新和小学校・栄中学校が徒歩圏にあり、お子様の通学距離を重視するファミリー層に安心感を伝えやすい立地です。子育て世帯に向けた売却訴求でも使いやすいポイントです
長谷工施工・京阪電鉄不動産分譲
施工は長谷工コーポレーション、分譲は京阪電鉄不動産によるマンションです。分譲会社・施工会社が明確な点は、売却時にも安心感を伝えやすい材料になります。

”ファインプラス三郷中央”の相場を聞いてみる

Value Balance

”ファインプラス三郷中央”の売却価格差

築年数の新しさと三郷中央駅徒歩圏の利便性を活かしながら、階数・広さ・住戸条件に合わせた価格設定が重要

“ファインプラス三郷中央”は、2016年築という築浅感に加え、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分の立地が評価されやすいマンションです。

一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・角住戸かどうか・日当たり・室内状態・設備仕様によって変わります。

特に、”ファインプラス三郷中央”はファミリー向けの3LDKタイプが中心となるため、買主様は同じ三郷中央エリアの築浅中古マンションや、駅徒歩圏のファミリー向け物件と比較しながら検討する傾向があります。

三郷中央駅徒歩圏・2016年築・ペット飼育可という強みを活かしつつ、買主様に「この築年数と住環境なら納得できる」と感じてもらえる価格設定と広告の見せ方が大切です。

また、角住戸や上階のお部屋、室内設備が充実したお部屋は住み心地の良さを訴求しやすく、標準的なお部屋でも、24時間ゴミ出し可・宅配ボックス・オートロックなど共用設備の魅力を伝えることで検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

まずは無料で相談してみる

Sales Case

”ファインプラス三郷中央”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・向き・角住戸かどうか・室内状況などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”ファインプラス三郷中央”の場合、同じ3LDKでも、専有面積67㎡台と70㎡台、所在階、南向き、角住戸、収納量や室内コンディションによって価格の印象が変わります。

また、過去の販売事例では、同じ3LDKタイプでも住戸条件によって評価が分かれるため、成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件や三郷中央エリア全体の相場感との比較も重要です。

	令和8年3月頃ご成約	令和6年6月頃ご成約	令和5年7月頃ご成約	令和5年2月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK
階数	2階	6階（角部屋）	5階（角部屋）	5階
専有面積（壁芯）	67.72㎡	70.95㎡	70.95㎡	67.72㎡
リフォーム	無	無	無	無
向き	南向き	南西向き	南西向き	南向き
成約価格	3,680万円	3,780万円	3,400万円	3,280万円

※スマホの場合スクロールできます→

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

よくある質問へ

Process

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

１分の簡単入力で送信
# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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定休日	火,水
代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング