グランメディオ三郷中央の売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Gran Medio Misato Chuo

”グランメディオ三郷中央”の売却専門

“グランメディオ三郷中央”の売却はお任せください

“グランメディオ三郷中央”は、三郷市中央3丁目に位置し、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩5分前後の利便性が魅力の大規模マンションです。

2013年2月築のRC造マンションで、3LDK・4LDKタイプを中心に、ファミリー層や駅近の利便性を重視する買主様に提案しやすい物件です。

駅徒歩圏のマンションでありながら、総戸数238戸のスケール感に加え、共用施設や管理体制の安心感、周辺の買い物施設の使いやすさを訴求しやすい点は大きな魅力です。

また、ペットと暮らしたい方にも検討されやすく、駅近でありながら落ち着いた住環境を求める買主様にとっては、通勤・通学・買い物・子育てまで日々の暮らしをイメージしやすいマンションです。

売却時には、駅距離だけでなく、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴・駐車場利用状況・共用施設や周辺環境とのバランスを丁寧に整理し、“グランメディオ三郷中央” の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
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Mansion Profile

”グランメディオ三郷中央”の物件概要

”グランメディオ三郷中央”の基本情報を整理

■マンション名：グランメディオ三郷中央

■所在地：埼玉県三郷市中央3丁目33-2
■交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩5分前後
■築年月：2013年2月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：14階建
■総戸数：238戸
■土地権利：所有権
■管理形態：全部委託・日勤管理
■管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
■分譲会社：東レ建設株式会社・株式会社NIPPO・株式会社長谷工コーポレーション
■施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
■専有面積：約67.83㎡〜83.39㎡前後
■間取り：3LDK〜4LDK
■駐車場：有 ※空き状況は要確認
■ペット飼育：可 ※細則あり
■主な設備・特徴：オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールームなど
■学区：幸房小学校・栄中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”グランメディオ三郷中央”が売れる理由

“グランメディオ三郷中央”は、三郷市中央3丁目に位置し、つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩5分前後というアクセス性が魅力のマンションです。

駅近立地に加え、総戸数238戸の大規模マンションならではの存在感と、周辺に買い物施設や生活施設がそろう利便性は、他のマンションと比較した際にも分かりやすい強みになります。

特に、

「三郷中央駅を日常的に利用したい」
「駅徒歩圏の大規模マンションを探したい」
「共用施設や管理面の安心感を重視したい」
「生活利便性と住環境のバランスを大切にしたい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に駅から近いことだけを伝えるのではなく、広さ・間取り・階数・眺望・室内状態・管理状況・共用施設や周辺施設の使いやすさをバランスよく見せることが大切です。

三郷中央駅徒歩5分の駅近立地
つくばエクスプレス「三郷中央」駅まで徒歩5分のため、通勤・通学で駅を使う買主様に訴求しやすいマンションです。駅近でありながら、住環境としての落ち着きも感じられる点が魅力です。
総戸数238戸の大規模マンション
“グランメディオ三郷中央”は、総戸数238戸の大規模マンションです。マンションとしての存在感があり、三郷中央エリアで物件を探している買主様にも認知されやすい点が強みになります。
2013年築の比較的新しいマンション
2013年2月築のマンションで、三郷中央エリアの中古マンションの中でも築年数のバランスが取りやすい物件です。新築ではなくても、築浅寄りのマンションを検討したい買主様に提案しやすい点があります。
長谷工コーポレーション施工の安心感
施工会社は、マンション施工実績の多い株式会社長谷工コーポレーションです。建物規模や管理面を重視する買主様にとって、施工会社の知名度は検討時の安心材料になりやすいポイントです。
3LDK・4LDK中心のファミリー向け住戸
専有面積は約67㎡台〜83㎡台前後、間取りは3LDK・4LDKタイプが中心です。夫婦のみの世帯から子育てファミリーまで、幅広い買主様に検討されやすいマンションです。
ペットと暮らせるマンション
ペット飼育が可能なマンションのため、ペットと一緒に暮らしたい買主様にも訴求しやすい物件です。駅近でありながら、ペットとの暮らしをイメージしやすい点は売却時の魅力になります。
共用施設が充実した暮らしやすい住環境
ゲストルーム、キッズルーム、パーティールームなど、大規模マンションならではの共用施設が整っています。日々の暮らしだけでなく、来客時や子育て世帯にも使いやすさを感じてもらいやすいマンションです。
買い物施設が身近にそろう生活利便性
三郷中央駅周辺には、スーパーやドラッグストア、飲食店など日常生活に便利な施設がそろっています。仕事帰りの買い物や休日の用事も済ませやすく、生活動線の良さを訴求しやすい立地です。
幸房小学校・栄中学校エリア
学区は幸房小学校・栄中学校エリアです。駅近の利便性だけでなく、子育て環境を重視するファミリー層にも検討されやすく、通学区を意識した買主様への訴求にもつながります。
駅近と住環境のバランスが取れたマンション
“グランメディオ三郷中央”は、駅徒歩圏の利便性と、大規模マンションならではの安心感を兼ね備えた物件です。売却時には、駅距離・広さ・階数・眺望・室内状態・管理状況を整理することで、より魅力が伝わりやすくなります。

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Value Balance

”グランメディオ三郷中央”の売却価格差

三郷中央駅徒歩圏の利便性を活かしながら、広さ・階数・眺望・室内状態に合わせた価格設定が重要

“グランメディオ三郷中央”は、三郷市中央3丁目に位置し、駅徒歩圏の利便性と大規模マンションならではの暮らしやすさを兼ね備えたマンションです。

駅近立地に加え、3LDK・4LDK系のファミリー向け住戸や、共用施設の充実度を訴求しやすい点が強みになります。

一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

特に、“グランメディオ三郷中央”は、三郷中央駅周辺でマンションを探す買主様に検討されやすいため、同じ駅徒歩圏の中古マンションや、築年数・広さ・価格帯の近い物件と比較されやすいマンションです。

駅近の利便性や大規模マンションとしての安心感を活かしつつ、買主様に「この立地と広さなら納得できる」と感じてもらえる価格設定と広告の見せ方が大切です。

また、リフォーム履歴のあるお部屋や室内状態の良いお部屋は、すぐに新生活を始めたい買主様に響きやすく、未リフォームのお部屋は価格面の分かりやすさや、自分好みにリフォームできる自由度を訴求することで検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Case

”グランメディオ三郷中央”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です。

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”グランメディオ三郷中央”の場合、例えば、同じ70㎡前後の住戸でも、所在階・向き・日当たり・眺望・室内状態によって価格の印象が変わります。

また、3LDK・4LDKとして使いやすい間取りが中心のため、買主様は同じ三郷中央駅徒歩圏の中古マンションや、築年数・専有面積・管理状況が近い物件と比較しながら検討する傾向があります。

そのため、過去の成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件や、写真・コメント・室内状態の見せ方まで踏まえた価格設定が重要です。

また、専有面積80㎡台のゆとりある住戸や上層階のお部屋は、同じマンション内でも評価が変わりやすいため、成約事例と現在の競合物件を丁寧に比較することが大切です。

	令和7年11月頃ご成約	令和7年10月頃ご成約	令和7年7月頃ご成約	令和7年6月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK
階数	5階（角部屋）	7階	5階	2階
専有面積（壁芯）	70.06㎡	70.36㎡	70.06㎡	70.50㎡
リフォーム	無	無	無	無
向き	西向き	南西向き	東西向き	南向き
成約価格	4,680万円	4,750万円	4,580万円	4,180万円

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

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Process

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

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# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

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理由（５）

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無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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運営元	株式会社クルーハウジング