グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインドの売却・無料査定

Green Park Waseda IV Fair Wind

”グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”の売却専門

“グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”の売却はお任せください

“グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”は、三郷市早稲田7丁目に位置し、早稲田エリアの落ち着いた住宅街と、三郷駅・新三郷駅方面の利便性をあわせ持つ住環境が魅力のマンションです。

1989年築のRC造マンションで、2DK・2LDKタイプを中心に、単身の方やご夫婦、少人数世帯など、コンパクトで扱いやすい住まいを求める買主様に提案しやすい物件です。

駅近マンションとは異なりますが、静かな住宅地の雰囲気に加え、総戸数27戸の落ち着いた規模感や、周辺に公園・買い物施設・生活施設がそろう暮らしやすさを訴求しやすい点は大きな魅力です。

また、専有面積が40㎡台中心のマンションのため、実需だけでなく、将来的な賃貸利用や投資目線で検討される方にもアプローチしやすく、価格帯や管理状況を重視する買主様にとっても比較対象に入りやすいマンションです。

売却時には、築年数や駅距離だけで判断されないよう、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・管理状況・早稲田エリアの住環境を丁寧に整理し、“グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド” の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
住みながら売却相談OK
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しつこい営業なし
ローン残債がある方もOK

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Mansion Profile

”グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”の物件概要

”グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”の基本情報を整理

■マンション名：グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド

■所在地：埼玉県三郷市早稲田7丁目12-20
■交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩16分
■築年月：1989年4月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：6階建
■総戸数：27戸
■土地権利：所有権
■管理形態：委託管理・日勤管理
■管理会社：ダイヤモンドコミュニティ
■分譲会社：箕輪不動産
■施工会社：藤木工務店
■専有面積：約41.87㎡〜48.00㎡前後
■間取り：2DK〜2LDK
■駐車場：有 ※空き状況は要確認
■ペット飼育：可（細則あり）
■主な設備・特徴：エレベーター、オートロック、防犯カメラ、駐輪場など
■学区：前間小学校・早稲田中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”が売れる理由

“グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”は、三郷市早稲田7丁目に位置し、落ち着いた住宅街の雰囲気と、生活施設が身近にそろう暮らしやすさが魅力のマンションです。グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド

駅近マンションとは異なりますが、三郷駅・新三郷駅の2駅を生活圏にしながら、静かな住環境で暮らせる点は、早稲田エリアならではの分かりやすい強みになります。

特に、

「早稲田エリアで落ち着いて暮らしたい」
「大規模マンションより管理の目が届きやすい規模感を重視したい」
「単身・夫婦世帯で使いやすい広さのマンションを探したい」
「価格を抑えながら三郷市内で住まいを検討したい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、築年数や駅距離だけを伝えるのではなく、間取りの使いやすさ・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・管理状況・周辺施設との距離感をバランスよく見せることが大切です。

早稲田7丁目の落ち着いた住宅街に立地
グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインドは、三郷市早稲田7丁目の住宅街に位置するマンションです。駅前のにぎやかさから少し離れた、落ち着きのある住環境を重視する買主様に訴求しやすい立地です。
JR武蔵野線「三郷」駅・「新三郷」駅の2駅が生活圏
最寄りはJR武蔵野線「三郷」駅・「新三郷」駅で、2駅を生活圏として検討しやすいマンションです。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけや買い物の選択肢が広がる点も魅力になります。
総戸数27戸の落ち着いた規模感
総戸数27戸のコンパクトなマンションのため、大規模マンションとは異なる落ち着いた雰囲気があります。派手さよりも、静かで管理の目が届きやすい住まいを求める方に提案しやすい物件です。
2DK・2LDK中心の使いやすい間取り
専有面積は40㎡台を中心とした、2DK・2LDKタイプが多いマンションです。単身の方やご夫婦、少人数世帯など、広すぎず扱いやすい住まいを探している買主様に検討されやすい間取りです。
価格を抑えて三郷市内で探したい方に訴求しやすい
築年数が経過している分、三郷市内で価格を抑えながらマンションを探したい方にとって、比較対象に入りやすい物件です。室内状態やリフォーム内容を丁寧に見せることで、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。
周辺に公園や生活施設がそろう住環境
早稲田エリアは、住宅地としての落ち着きに加え、周辺に公園や買い物施設、コンビニなどが点在する暮らしやすいエリアです。日常生活のしやすさを重視する買主様に、生活イメージを伝えやすい立地です。
前間小学校・早稲田中学校エリア
学区は前間小学校・早稲田中学校のエリアです。お子様のいるご家庭にとって、通学区は物件選びの大切な判断材料になるため、売却時にも周辺環境とあわせてしっかり伝えたいポイントです。
エレベーター付きの6階建マンション
建物は6階建で、エレベーター付きのマンションです。階数のあるマンションでは、日々の移動のしやすさも重要なポイントになるため、年齢層を問わず検討しやすい設備として訴求できます。
オートロックなど安心感につながる設備
共用部にはオートロックなど、日常の安心感につながる設備が備わっています。築年数だけで判断されないよう、共用設備や管理状況をあわせて伝えることで、物件全体の印象を高めやすくなります。
室内状態やリフォーム履歴で印象が変わりやすいマンション
40㎡台中心のマンションは、間取りの使い方や室内の見せ方で印象が大きく変わります。売却時には、リフォーム履歴・日当たり・収納・家具配置のしやすさなどを整理し、買主様が暮らしをイメージしやすい販売戦略が大切です。

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Value Balance

”グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”の売却価格差

早稲田エリアの落ち着いた住環境を活かしながら、室内状態・リフォーム内容・価格の見せ方に合わせた販売戦略が重要

“グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”は、三郷市早稲田7丁目に位置し、住宅街としての落ち着きと、三郷駅・新三郷駅方面を生活圏にできるバランスの良さが魅力のマンションです。

駅近マンションとは異なりますが、静かな住環境や、総戸数27戸の落ち着いた規模感、2DK・2LDK系の扱いやすい間取りを訴求しやすい点が強みになります。
一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

特に、“グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”は、コンパクトな住戸が多いため、三郷市内で価格を抑えて探している買主様や、少人数世帯向けの中古マンションを検討している方と比較されやすいマンションです。

早稲田エリアの住みやすさや、生活施設が身近にある利便性を活かしつつ、買主様に「この価格帯なら現実的に検討しやすい」と感じてもらえる価格設定と広告の見せ方が大切です。

また、リフォーム履歴のあるお部屋や室内状態の良いお部屋は、購入後すぐに暮らしを始めたい買主様に響きやすく、未リフォームのお部屋は価格の分かりやすさや、自分好みに内装を整えられる自由度を訴求することで検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Case

”グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です。

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・専有面積・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”グリーンパーク早稲田Ⅳフェアウインド”の場合、例えば、同じ40㎡台の住戸でも、所在階・向き・日当たり・室内の仕上がり・リフォーム内容によって価格の印象が変わります。

また、2DK・2LDKとして使いやすい間取りのため、買主様は同じ早稲田エリアの中古マンションだけでなく、三郷駅・新三郷駅周辺で販売されているコンパクトタイプのマンションとも比較しながら検討する傾向があります。

そのため、過去の成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件や、室内写真・間取りの見せ方まで踏まえた価格設定が重要です。

また、専有面積40㎡台の住戸は、単身者・ご夫婦・少人数世帯など検討層が比較的明確なため、成約事例だけでなく、同価格帯で購入できる周辺物件との比較も重要です。

	令和7年12月頃ご成約	平成30年7月頃ご成約	平成29年7月頃ご成約	---
間取り	間取り：2DK	間取り2DK	間取り：2DK	間取り：---
階数	3階（角部屋）	3階	3階	---
専有面積（壁芯）	46.18㎡	44.14㎡	46.18㎡	---
リフォーム	無	無	有	---
向き	南西向き	南向き	北西向き	---
成約価格	970万円	580万円	1,290万円	---万円

※スマホの場合スクロールできます→

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

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Process

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「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

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# 02

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# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
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理由（５）

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無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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営業時間	9:00～18:00
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運営元	株式会社クルーハウジング