三郷ダイヤモンドマンションの売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Misato Diamond Mansion

”三郷ダイヤモンドマンション”の売却専門

“三郷ダイヤモンドマンション”の売却はお任せください

“三郷ダイヤモンドマンション”は、三郷市早稲田5丁目に位置し、早稲田エリアの落ち着いた住宅地にありながら、JR武蔵野線「新三郷」駅・「三郷」駅の2駅利用を検討できるマンションです。

1989年12月築のRC造マンションで、2LDK・3LDKタイプを中心に、ご夫婦世帯からファミリー層まで、価格と住環境のバランスを重視する買主様に提案しやすい物件です。

駅近・築浅マンションとは異なりますが、落ち着いた住環境に加え、周辺には生活施設や教育施設も揃っており、日々の暮らしをイメージしやすい点が魅力です。

また、総戸数23戸の小規模マンションならではの落ち着いた雰囲気があり、大規模マンションの共用施設よりも、静かな住環境や管理のしやすさを重視する買主様にも検討されやすいマンションです。

売却時には、築年数や駅距離だけで判断されないよう、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・周辺環境とのバランスを丁寧に整理し、“三郷ダイヤモンドマンション” の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
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ローン残債がある方もOK

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Mansion Profile

”三郷ダイヤモンドマンション”の物件概要

”三郷ダイヤモンドマンション”の基本情報を整理

■マンション名：三郷ダイヤモンドマンション

■所在地：埼玉県三郷市早稲田5丁目23-5
■交通：JR武蔵野線「新三郷」駅徒歩15分前後
■交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩17〜20分前後
■築年月：1989年12月
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：5階建
■総戸数：23戸
■土地権利：所有権
■管理形態：委託管理
■管理会社：ダイヤモンドコミュニティ
■分譲会社：丸善建設
■施工会社：サンハウス建設
■専有面積：約57.24㎡〜67.20㎡前後
■間取り：2LDK〜3LDK
■駐車場：要確認
■ペット飼育：不可
■主な設備・特徴：駐輪場、駐車場
■学区：丹後小学校・早稲田中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”三郷ダイヤモンドマンション”が売れる理由

“三郷ダイヤモンドマンション”は、三郷市早稲田5丁目に位置し、JR武蔵野線「新三郷」駅・「三郷」駅の2駅利用を検討できる、早稲田エリアの中古マンションです。

築年数は経過していますが、駅前の大型マンションとは異なり、住宅地としての落ち着きと、価格面での検討しやすさを打ち出せる点は、買主様にとって分かりやすい魅力になります。

特に、

「新三郷・三郷エリアで住まいを探したい」
「落ち着いた住宅地のマンションを検討したい」
「広さと価格のバランスを重視したい」
「リフォーム前提で中古マンションを探したい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、築年数や駅距離だけを伝えるのではなく、専有面積・間取り・階数・方位・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・周辺生活施設との距離感をバランスよく見せることが大切です。

早稲田エリアの落ち着いた住環境
“三郷ダイヤモンドマンション”は、三郷市早稲田5丁目に位置するマンションです。駅前のにぎやかさから少し離れた住宅地にあり、落ち着いた住環境を重視する買主様に訴求しやすい立地です。
JR武蔵野線「新三郷」駅・「三郷」駅の2駅利用を検討可能
JR武蔵野線「新三郷」駅と「三郷」駅の2駅が利用圏となるため、通勤・通学や日常の移動に合わせて駅を選びやすい点が魅力です。駅近物件とは異なりますが、生活動線に合わせた提案がしやすいマンションです。
価格と広さのバランスを重視する買主様に提案しやすい
築年数が経過しているマンションだからこそ、周辺の築浅マンションと比較した際に、価格面で検討しやすい印象を持たれやすい点があります。広さと価格のバランスを重視する買主様に向けた訴求が重要です。
2LDK・3LDKタイプ中心の実需向けマンション
2LDK・3LDKタイプを中心とした住戸構成のため、ご夫婦世帯やファミリー層にも提案しやすいマンションです。居住用として検討する買主様に、暮らしのイメージを伝えやすい点が魅力です。
総戸数23戸の小規模マンションならではの落ち着き
総戸数23戸の小規模マンションのため、大規模マンションとは異なる落ち着いた雰囲気があります。共用施設の多さよりも、静かな住環境や暮らしやすさを重視する買主様に検討されやすい物件です。
周辺の生活施設を利用しやすい早稲田エリア
早稲田エリアは、日常の買い物施設や生活利便施設を利用しやすい住宅地として検討されやすいエリアです。駅距離だけでなく、普段の暮らしやすさを丁寧に伝えることで、買主様に生活イメージを持ってもらいやすくなります。
丹後小学校・早稲田中学校エリアのマンション
学区は丹後小学校・早稲田中学校エリアとなるため、周辺で住まいを探しているファミリー層にも検討されやすいマンションです。お子様の通学環境を重視する買主様には、学区や周辺環境の情報を合わせて伝えることが大切です。
リフォーム前提の買主様にも提案しやすい
築年数が経過している中古マンションは、室内状態によって評価が大きく変わります。一方で、自分好みにリフォームしたい買主様にとっては、価格と自由度のバランスを見ながら検討しやすい物件になる可能性があります。
新三郷エリアの大型商業施設方面も生活圏に
新三郷エリアには大型商業施設が集まっているため、休日の買い物やお出かけの利便性も訴求しやすいポイントです。日常の住環境だけでなく、周辺エリアの楽しみ方まで伝えることで、暮らしの魅力が伝わりやすくなります。
売却時は室内状態と価格設定の見せ方が重要
“三郷ダイヤモンドマンション”の売却では、築年数や駅距離だけでなく、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴を整理して見せることが重要です。買主様に納得感を持って検討してもらえる価格戦略がポイントになります。

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Value Balance

”三郷ダイヤモンドマンション”の売却価格差

築年数と駅距離をふまえながら、室内状態・価格帯・買主様の比較対象に合わせた価格設定が重要

“三郷ダイヤモンドマンション”は、三郷市早稲田5丁目に位置する、1989年12月築の中古マンションです。

築年数が経過しているマンションの場合、買主様は物件価格だけでなく、購入後のリフォーム費用や修繕履歴、管理状況なども含めて総額で判断する傾向があります。

一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

特に、“三郷ダイヤモンドマンション”は、専有面積約57㎡台〜67㎡台の2LDK・3LDKタイプが中心となるため、同じ早稲田エリアの中古マンションや、築年数・広さ・価格帯が近い物件と比較されやすいマンションです。

そのため、単に「相場に合わせる」だけではなく、室内の印象・水まわりの状態・リフォームの必要性・管理費や修繕積立金まで含めて、買主様が納得しやすい価格帯を見極めることが大切です。

また、リフォーム済みのお部屋は購入後すぐに住み始められる安心感を訴求しやすく、未リフォームのお部屋は販売価格の分かりやすさや、買主様自身で内装を整えられる余地を伝えることで、検討の土台に乗りやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Case

”三郷ダイヤモンドマンション”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

“三郷ダイヤモンドマンション”の場合、総戸数23戸のマンションであるため、同一マンション内の事例だけで価格を判断するのではなく、周辺エリアの取引状況もあわせて確認することが大切です。

また、同じ早稲田エリア内でも、駅までの距離・築年数・専有面積・管理状況・販売時期によって、買主様が感じる価格の印象は変わります。

そのため、成約事例を見る際には、単純に「同じマンションだから」「近いエリアだから」と比較するのではなく、条件の近い物件を丁寧に選び、差が出るポイントを整理する必要があります。

特に、中古マンション市場では、売出価格と成約価格に差が出るケースもあるため、現在の競合物件だけでなく、実際に売れた価格を確認しながら、売主様にとって無理のない販売戦略を立てることが重要です。

	令和4年9月頃ご成約	令和3年4月頃ご成約	平成29年10月頃ご成約	---
間取り	間取り：2LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：---
階数	1階	1階（角部屋）	3階	---
専有面積（壁芯）	60.99㎡	67.20㎡	67.20㎡	---
リフォーム	有	無	有	---
向き	東向き	北東向き	東向き	---
成約価格	1,680万円	990万円	1,688万円	---万円

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

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Process

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

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# 02

担当よりご連絡

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# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

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理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング