水元公園ハイツの売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Mizumoto Koen Heights

”水元公園ハイツ”の売却専門

“水元公園ハイツ”の売却はお任せください

“水元公園ハイツ”は、三郷市戸ケ崎2丁目に位置し、戸ケ崎エリアならではの落ち着いた住環境と、ゆとりある専有面積が魅力のマンションです。

1983年3月築の8階建マンションで、3LDK〜4LDKタイプを中心に、広さや価格のバランスを重視する買主様に提案しやすい物件です。

駅近マンションとは異なりますが、周辺にはスーパーやドラッグストアなど日常生活に便利な施設が点在しており、車・自転車・バス利用を前提とした暮らしを訴求しやすい点は大きな魅力です。

また、70㎡台後半〜80㎡台の住戸が中心となるため、一般的なファミリータイプのマンションよりも室内にゆとりを感じやすく、戸建からの住み替えや、三郷市内で広めの中古マンションを探している方にも検討されやすいマンションです。

売却時には、駅距離や築年数だけで判断されないよう、専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・周辺の買い物施設や生活動線を丁寧に整理し、“水元公園ハイツ” の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」

「相場だけ知りたい」

「住みながら相談したい」

という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
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リフォーム前の状態でも相談OK
しつこい営業なし
ローン残債がある方もOK

まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”水元公園ハイツ”の物件概要

”水元公園ハイツ”の基本情報を整理

■マンション名：水元公園ハイツ

■所在地：埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目229-1
■交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩33分
　　　またはバス利用「農協支所」停徒歩7分
■築年月：1983年3月
■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
※一部RC造表記もあるため、最終確認推奨
■階数：8階建
■総戸数：53戸
■土地権利：所有権
■管理形態：委託管理・通勤管理
■管理会社：(株)東京ビル管理
■分譲会社：東武百貨店
■施工会社：株式会社鴻池組
■専有面積：約74.89㎡〜83.95㎡前後
■間取り：3LDK〜4LDK
■駐車場：有 ※空き状況要確認
■ペット飼育：可（規約による制限あり）
■主な設備・特徴：エレベーター、駐輪場、バイク置場、駐車場など
■学区：前谷小学校・前川中学校

物件概要をもとに相談する

Market Appeal

”水元公園ハイツ”が売れる理由

“水元公園ハイツ”は、三郷市戸ケ崎2丁目に位置し、70㎡台後半〜80㎡台のゆとりある広さを確保しやすい点が魅力のマンションです。

駅近マンションとは異なりますが、専有面積の広さと価格帯のバランスは、戸ケ崎エリアで住まいを探す買主様にとって分かりやすい強みになります。

特に、

「三郷市内で広めの中古マンションを探したい」
「戸建ほどではなくても、ゆとりある間取りで暮らしたい」
「車や自転車、バス利用を前提に生活しやすい場所を選びたい」
「築年数よりも広さと購入価格のバランスを大切にしたい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単に築年数や駅距離だけを伝えるのではなく、専有面積のゆとり・間取りの使いやすさ・階数・日当たり・室内状態・リフォーム履歴・買い物施設や生活動線の便利さをバランスよく見せることが大切です。

70㎡台後半〜80㎡台中心のゆとりある広さ
約74㎡台〜83㎡台前後の住戸が中心となるマンションです。一般的なファミリータイプの中古マンションと比べてもゆとりを感じやすく、広さを重視する買主様に訴求しやすい点が魅力です。
3LDK〜4LDKタイプでファミリー層に提案しやすい
間取りは3LDK〜4LDKタイプが中心で、家族構成やライフスタイルに合わせた使い方がしやすいマンションです。子ども部屋や在宅ワークスペースを確保したい買主様にも検討されやすい広さがあります。
戸ケ崎エリアの落ち着いた住環境
三郷市戸ケ崎2丁目に位置しており、駅前のにぎやかさとは異なる落ち着いた住宅地の雰囲気があります。静かな住環境や、日常生活のしやすさを重視する買主様に向けてアピールしやすい立地です。
車・自転車・バス利用を前提に暮らしやすい立地
最寄り駅までは距離がありますが、バス利用や車・自転車での移動を前提とした生活には適したエリアです。駅距離だけでなく、普段の移動手段や生活動線を整理して伝えることで、現実的な暮らし方をイメージしてもらいやすくなります。
周辺に日常使いしやすい買い物施設が点在
周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニなど、日常生活に必要な買い物施設が点在しています。毎日の買い物を身近で済ませやすい環境は、ファミリー層やシニア層にも伝わりやすいポイントです。
八潮方面・金町方面へも生活圏を広げやすい
戸ケ崎エリアは、三郷市内だけでなく、八潮方面や金町方面への移動もしやすい立地です。通勤・通学だけでなく、買い物や休日のお出かけなど、生活圏の広さを訴求しやすいマンションです。
総戸数53戸の中規模マンション
地上8階建・総戸数53戸の中規模マンションです。大規模マンションほどの規模感ではありませんが、落ち着いた住まいを求める方にとっては、暮らしやすいサイズ感として提案しやすい物件です。
築年数を活かした価格バランス
1983年築のマンションのため、築浅物件とは異なりますが、その分、広さと価格のバランスを重視する買主様に検討されやすい傾向があります。室内状態やリフォーム履歴を丁寧に見せることで、築年数だけでは伝わらない魅力を訴求できます。
リフォーム・リノベーション需要にも相性が良い
専有面積にゆとりがあるため、自分好みにリフォームしたい買主様にも提案しやすいマンションです。現況販売だけでなく、「広さを活かして好みの住まいに変えられる物件」として見せることで、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。
戸建からの住み替えにも検討されやすい広さ
80㎡前後の住戸は、マンションでありながら室内にゆとりを感じやすく、戸建からの住み替えを検討している方にも提案しやすい広さです。階段のない暮らしや管理のしやすさを求める買主様にとっても、検討候補に入りやすいマンションです。

”水元公園ハイツ”の相場を聞いてみる

Value Balance

”水元公園ハイツ”の売却価格差

専有面積のゆとりと戸ケ崎エリアの生活利便性を活かしながら、室内状態・階数・リフォーム履歴に合わせた価格設定が重要

“水元公園ハイツ”は、三郷市戸ケ崎2丁目に位置し、70㎡台後半〜80㎡台の広さを確保しやすい点が魅力のマンションです。

駅近マンションとは異なりますが、同じ価格帯の中古マンションと比較した際に、室内の広さや部屋数、日常生活のしやすさを訴求しやすい点が強みになります。

一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

特に、“水元公園ハイツ”は、築年数が経過しているマンションのため、買主様は購入後のリフォーム費用や設備の状態、管理状況なども含めて慎重に比較しやすい傾向があります。

そのため、単に価格を下げて見せるのではなく、広さ・間取り・生活施設との距離感・実際の暮らしやすさを整理し、買主様に「この広さでこの価格なら検討したい」と感じてもらえる価格設定と広告の見せ方が大切です。

また、リフォーム履歴のあるお部屋や水回り設備の状態が良いお部屋は、購入後の負担を抑えたい買主様に響きやすく、未リフォームのお部屋は価格の分かりやすさや、広さを活かして自分好みに住まいを整えられる自由度を訴求することで検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Case

”水元公園ハイツ”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です。

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”水元公園ハイツ”の場合、例えば、同じ70㎡台後半〜80㎡台の住戸でも、所在階・向き・日当たり・眺望・室内状態・リフォーム内容によって価格の印象が変わります。

また、3LDK〜4LDKとして使いやすい間取りのため、買主様は同じ戸ケ崎エリアの中古マンションだけでなく、三郷市内・八潮方面で販売されている同価格帯のマンションとも比較しながら検討する傾向があります。

そのため、過去の成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件や、買主様が比較しやすい価格帯の物件まで踏まえた価格設定が重要です。

また、“水元公園ハイツ”は専有面積にゆとりがある住戸が多いため、単純な築年数だけで比較するのではなく、広さ・階数・管理状況・リフォームの有無などを総合的に見ながら、現在の市場で選ばれやすい見せ方を整えることが大切です。

	令和7年10月頃ご成約	令和7年4月頃ご成約	令和5年1月頃ご成約	令和1年6月頃ご成約
間取り	間取り：4LDK	間取り：4LDK	間取り：4LDK	間取り：3LDK
階数	5階（角部屋）	1階（角部屋）	8階	2階
専有面積（壁芯）	83.56㎡	83.56㎡	79.38㎡	79.38㎡
リフォーム	無	無	無	無
向き	東南向き	南西向き	南向き	南向き
成約価格	1,112万円	980万円	1,300万円	800万円

※スマホの場合スクロールできます→

いくらで売れるか聞いてみる

Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

よくある質問へ

Process

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

１分の簡単入力で送信
# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

相場を聞いてみる

Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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クルーハウジングをご利用いただいたお客様から寄せられた声をご紹介します。クルーハウジングはお客様の期待を上回り、問題解決やスムーズなお取引を提供いたします。これからもお客様の声を大切にし、サービスの向上に努めてまいります。

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クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

Campaign

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売却手数料

【例】成約価格3,000万円の場合

[通常]105.6万円(税込)

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運営元	株式会社クルーハウジング