サーパス三郷の売却・無料査定│地域密着のクルーハウジング

Surpass Misato

”サーパス三郷”の売却専門

“サーパス三郷”のご売却はお任せください

“サーパス三郷”は、三郷市東町に位置する、3LDK〜4LDK中心のファミリー向け分譲マンションです。

70㎡台〜80㎡台の住戸が見られ、価格と広さのバランスを重視する買主様に検討されやすい特徴があります。

金町駅・三郷中央駅方面へバスアクセスできる立地で、みさと公園や水元公園方面の自然環境も身近に感じやすいエリアです。

駅近マンションとは異なり、落ち着いた住環境や広さを重視する方に向けて、売り方次第で魅力をしっかり伝えられるマンションです。

売却時には、駅距離だけでなく、専有面積・間取り・階数・室内状態・リフォーム履歴・管理状況を丁寧に整理し、“ライオンズマンション三郷第3”の価値がしっかり伝わる販売戦略をご提案いたします。

「売れるか不安」「相場だけ知りたい」「住みながら相談したい」という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

まだ売ると決めていない方OK
査定だけ・比較だけでも歓迎
住みながら売却相談OK
リフォーム前の状態でも相談OK
しつこい営業なし
ローン残債がある方もOK

まずは無料で相談してみる

Mansion Profile

”サーパス三郷”の物件概要

”サーパス三郷”の基本情報を整理

■マンション名：サーパス三郷

■所在地：埼玉県三郷市東町316-1

■交通：JR常磐緩行線「金町」駅バス10分前後「高州大入」停徒歩1〜2分前後／つくばエクスプレス「三郷中央」駅バス16分前後

■築年月：1989年11月

■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）

■階数：地上8階建

■総戸数：31戸

■土地権利：所有権

■用途地域：第二種住居地域

■分譲会社：株式会社穴吹工務店

■施工会社：株式会社穴吹工務店

■管理会社：株式会社東急コミュニティー

■管理形態：全部委託

■間取り：3LDK〜4LDK

■専有面積：約71.11㎡〜81.46㎡前後

■ペット飼育：可

■駐車場：有※空き状況は要確認

■学区：高州東小学校・南中学校

■周辺環境：三郷市東町の落ち着いた住宅街に位置し、「高州大入」停から金町駅方面へアクセスしやすい立地です。周辺には高州東小学校やみさと公園、水元公園方面の自然環境もあり、落ち着いた住環境で暮らしたい方に向いたマンションです。

■主な設備・特徴：オートロック、エレベーター、RC造、都市ガス、公営水道、本下水、駐輪場、ファミリー向け住戸中心などマ

物件概要をもとに相談する

Reason

”サーパス三郷”が売れる理由

“サーパス三郷”は、広さ・価格帯・落ち着いた住環境を重視する買主様に訴求しやすいマンションです。

特に、

「金町駅方面へバス利用しやすい立地で探している」

「70㎡台〜80㎡台の広さを重視したい」

「みさと公園・水元公園方面の自然環境を身近に感じたい」

「駅近よりも価格と広さのバランスを重視したい」

「リフォームして自分好みの住まいにしたい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

特に、駅近の新しいマンションと比べると価格面で比較されやすく、リフォーム済みのお部屋や室内状態の良いお部屋は、三郷駅周辺で中古マンションを探している方に響きやすい傾向があります。

売却時には、築年数だけで判断されないよう、駅距離・専有面積・間取り・階数・室内状態・リフォーム履歴・管理状況をバランスよく伝えることが大切です。

70㎡台〜80㎡台のファミリー向け住戸
専有面積は約71㎡〜81㎡台の住戸が見られ、3LDK〜4LDKのファミリー向け間取りが中心です。
子育て世帯や住み替え検討者にとって、部屋数と広さを確保しやすい点は魅力になります。
金町駅方面へバスアクセスしやすい立地早稲田1丁目アドレス
JR常磐緩行線「金町」駅へバス利用ができ、「高州大入」停から徒歩1〜2分前後の立地です。
駅徒歩圏ではありませんが、バス停の近さを打ち出すことで、日常の移動手段として訴求しやすくなります。
みさと公園・水元公園方面の自然環境
東町・高州エリアは、みさと公園や水元公園方面の自然環境を身近に感じやすいエリアです。
休日に散歩やレジャーを楽しみたい方、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に提案しやすい特徴があります。
三郷市内で広さと価格のバランスを打ち出しやすい
駅近マンションや築浅マンションと比較すると、同じ予算でも広さを重視して検討されやすい可能性があります。
「駅距離よりも広さを優先したい」という買主様に響きやすいマンションです。
リフォーム前提の買主にも提案しやすい
1989年築のため、室内状態やリフォーム履歴によって印象が大きく変わります。
未リフォームのお部屋でも、価格の分かりやすさやリフォームの自由度を打ち出すことで、自分好みの住まいをつくりたい買主様に提案しやすくなります。
高州東小学校・南中学校エリアとして訴求できる
学区は高州東小学校・南中学校エリアとされています。
周辺で住まいを探しているファミリー層や、現在の生活圏を大きく変えずに住み替えたい方にも検討されやすいポイントです。
穴吹工務店分譲・施工のマンション
分譲会社・施工会社はいずれも穴吹工務店とされています。
建物ブランドや施工会社を気にする買主様に対しても、安心材料のひとつとして伝えやすいマンションです。
売り方次第で印象が変わるマンション
築年数や駅距離だけを前面に出すと弱く見えやすい一方で、広さ・価格・バス停の近さ・自然環境・リフォーム提案を組み合わせることで、買主様への印象は大きく変わります。
写真の見せ方や価格設定、室内状態の伝え方が売却成功のポイントになります。
単身・二人暮らし・ファミリーまで検討されやすい
専有面積や間取りによって、単身者・ご夫婦・お子様のいるご家庭まで幅広く検討対象になります。駅距離を重視する層に対して、間取りに合わせた訴求がしやすい物件です。
地元需要に合わせた売却戦略が立てやすい
三郷駅周辺で中古マンションを探している買主様に向けて、価格・室内状態・駅距離を整理して訴求しやすいマンションです。地元の相場感を踏まえた販売戦略が重要になります。

”サーパス三郷”の相場を聞いてみる

Price

”サーパス三郷”の売却価格差

金町駅方面へのバスアクセスと、70㎡台〜80㎡台の広さを活かして、ファミリー層に提案しやすい落ち着いた住環境のマンション

同じ”サーパス三郷”でも、階数・向き・専有面積・室内状況・リフォーム歴・売出し時期によって売却価格は大きく変わります。

特に、中古マンションの売却では、

「リフォーム済みとして高く見せるのか」

「現況のまま価格を抑えて販売するのか」

「まずはチャレンジ価格で様子を見るのか」

といった販売戦略が大切です。

クルーハウジングでは、”サーパス三郷”内の販売状況だけでなく、三郷市内の類似マンションの成約事例や現在販売中の物件も比較します。

単に高く査定するだけでなく、

・チャレンジ価格

・相場価格

・お急ぎ価格

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

他社の査定と比較してみる

Recent Sales

成約事例のご紹介

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

	令和2年8月頃ご成約	平成22年10月頃ご成約	平成17年5月頃ご成約	平成14年9月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：4LDK	間取り：3LDK
階数	5階	2階	4階	3階
専有面積（壁芯）	71.11㎡	71.11㎡	80.71㎡	71.11㎡
リフォーム	無	無	無	無
向き	南向き	南向き	南向き	南向き
成約価格	900万円	850万円	900万円	1,390万円

※スマホの場合スクロールできます→

クルーハウジングでは、同じマンション内の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

今いくらくらいか聞いてみる

Seller Questions

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

お悩みを相談してみる

Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

よくある質問へ

Step

ご相談の流れを確認

「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

無料査定フォーム送信

１分の簡単入力で送信
# 02

担当よりご連絡

まずは物件の状況やご希望をお聞かせください
# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

今の相場を聞いてみる

Why us?

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

まだ売ると決めていない段階でも相談OK

「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

売却仲介手数料 50％OFF

安心してご相談ください

048-954-5600

営業時間 9:00～18:00

まずは無料相談をしてみる

株式会社クルーハウジング

Customer's Voice

お客様の声

300件以上のお客様の声を公開中

クルーハウジングをご利用いただいたお客様から寄せられた声をご紹介します。クルーハウジングはお客様の期待を上回り、問題解決やスムーズなお取引を提供いたします。これからもお客様の声を大切にし、サービスの向上に努めてまいります。

お客様の声はこちら

Gallery

アパートやマンションをはじめ、参考情報として過去の取引実績を写真にて紹介

クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

Campaign

売却応援キャンペーン

売却手数料

【例】成約価格3,000万円の場合

[通常]105.6万円(税込)

［50％OFF適用後］

52.8万円(税込)

約52万円の節約に！

この特別なキャンペーンでぜひ！

売却仲介手数料 50％OFF

しつこい営業はしません

048-954-5600

営業時間 9:00～18:00

まずは無料相談をしてみる

Access

”サーパス三郷”の
売却なら地域密着のクルーハウジング

クルーハウジング

住所	〒341-0003 埼玉県三郷市彦成3-207-3 Google MAPで確認する
電話番号	048-954-5600 048-954-5600
営業時間	9:00～18:00
定休日	火,水
代表者名	山﨑弘貴
運営元	株式会社クルーハウジング