藤和シティホームズ水元公園の売却・無料査定｜地域密着のクルーハウジングへ

Towa City Homes Mizumoto Park

”藤和シティホームズ水元公園”の売却専門

“藤和シティホームズ水元公園”の売却はお任せください

“藤和シティホームズ水元公園”は、三郷市戸ケ崎2丁目に位置し、水元公園・みさと公園方面の自然環境を身近に感じられる住環境が魅力のマンションです。

1999年築、RC造8階建、総戸数約40戸規模のマンションとして、落ち着いた住環境を求めるファミリー層を中心に検討されやすい物件です。

また、スーパー・コンビニ・ドラッグストア・小学校などが生活圏にそろい、日々の暮らしやすさを感じやすい立地も分かりやすい強みになります。自然環境と生活利便性のバランスを重視する買主様にアピールしやすい点も特徴です。

売却時には、専有面積・階数・眺望・室内状態・リフォーム履歴・バス便の利便性・共用部分の印象などを丁寧に整理し、“藤和シティホームズ水元公園”の価値がしっかり伝わる売却戦略をご提案いたします。

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という方も、まずは地元三郷市のクルーハウジングへご相談ください。

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Mansion Profile

”藤和シティホームズ水元公園”の物件概要

”藤和シティホームズ水元公園”の基本情報を整理

■マンション名：藤和シティホームズ水元公園
■所在地：埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目306-2
■交通：JR常磐線「金町」駅バス利用／つくばエクスプレス「三郷中央」駅バス利用
■築年月：1999年4月〜5月頃
■構造：鉄筋コンクリート造（RC造）
■階数：地上8階建
■総戸数：40戸
■土地権利：所有権
■管理形態：委託管理・巡回または通勤管理
■管理会社：三菱地所コミュニティ
■分譲会社：藤和不動産・エフ・ティー都市開発
■施工会社：大日成建設
■専有面積：約63㎡台〜75㎡台
■間取り：3LDK中心
■駐車場：有
■ペット飼育：可（飼育細則あり）
■主な設備・特徴：オートロック、宅配ボックス、エレベーター、防犯カメラ、駐輪場、バイク置場など
■学区：前谷小学校・前川中学校

物件概要をもとに相談する

Location Value

”藤和シティホームズ水元公園”が売れる理由

“藤和シティホームズ水元公園”は、三郷市戸ケ崎エリアに位置し、落ち着いた住宅地の雰囲気と日常生活に必要な施設が身近にそろう住みやすさが魅力です。

周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、小学校などがあり、毎日の買い物や子育て世帯の生活動線を作りやすいエリアです。

特に、

「落ち着いた住環境で暮らしたい」
「水元公園・みさと公園方面の自然を楽しみたい」
「3LDK前後のファミリー向けマンションを探している」
「駅近よりも価格と住環境のバランスを重視したい」

といった買主様に検討されやすいマンションです。

売却時には、単にバス便エリアとして伝えるのではなく、周辺施設の使いやすさ・室内の広さ・階数・日当たり・眺望・管理状況・自然環境との距離感をバランスよく見せることが大切です。

水元公園・みさと公園方面の自然を身近に感じられる住環境
マンション名にも「水元公園」が入っている通り、水と緑のある住環境をイメージしやすい物件です。休日の散歩や子どもとの外遊び、ペットとの暮らしを重視する買主様に訴求しやすいマンションです。
三郷市戸ケ崎エリアの落ち着いた住宅地に立地
三郷市戸ケ崎2丁目に位置し、駅前のにぎやかさよりも落ち着いた住環境を求める方に向いているマンションです。周辺には生活施設もそろい、日常の暮らしやすさを感じてもらいやすい立地です。
金町駅方面・三郷中央駅方面へバスアクセス可能
JR常磐線「金町」駅方面や、つくばエクスプレス「三郷中央」駅方面へバス利用ができます。駅徒歩圏ではない分、バス便の使いやすさや移動先を整理して伝えることで、都内方面やTX沿線へのアクセスもアピールしやすくなります。
3LDK中心のファミリー向けマンション
専有面積は約63㎡台〜75㎡台前後で、3LDK中心のファミリー向けマンションです。子育て世帯や、戸建てよりも価格を抑えて住まいを探したい層に訴求しやすい点が特徴です。
前谷小学校・前川中学校エリアで子育て世帯にも提案しやすい
学区は前谷小学校・前川中学校エリアです。小学校・中学校の距離感や周辺環境は、ファミリー層が購入を検討するうえで大切な判断材料になります。
スーパー・コンビニ・ドラッグストアが生活圏にそろう利便性
周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなど、日常生活に必要な施設がそろっています。駅距離だけでは測れない「普段の買い物のしやすさ」を伝えることで、暮らしのイメージを持ってもらいやすくなります。
1999年築・RC造8階建のマンション
1999年築の鉄筋コンクリート造8階建マンションです。築年数は経過していますが、室内状態やリフォーム履歴、管理状況を丁寧に見せることで、購入検討者に安心感を伝えやすくなります。
総戸数約40戸規模の落ち着いたマンション
総戸数は約40戸規模で、大規模マンションとは異なる落ち着いた雰囲気があります。共用部分の印象や管理状況をしっかり伝えることで、静かな住環境を求める買主様にアピールしやすくなります。
オートロック・宅配ボックスなど日常に便利な設備
オートロックや宅配ボックス、エレベーター、防犯カメラなど、日常生活に便利な共用設備があります。築年数だけで判断されないよう、暮らしに役立つ設備面も整理して伝えることが大切です。
ペット飼育可のマンションとしても訴求しやすい
ペット飼育が可能なマンションとして、水元公園・みさと公園方面の自然環境とも相性の良い物件です。ペットと暮らしたい買主様に訴求しやすい一方で、販売時には飼育細則の内容まで丁寧に確認して伝えることが大切です。

”藤和シティホームズ水元公園”の相場を聞いてみる

Price Strategy

”藤和シティホームズ水元公園”の売却価格差

戸ケ崎エリアの生活利便性と住戸ごとの条件をふまえながら、広さ・階数・室内状態に合わせた価格設定が重要

“藤和シティホームズ水元公園”は、3LDK中心のファミリー向けマンションとして、戸ケ崎エリアで中古マンションを探している買主様に検討されやすい物件です。

一方で、売却価格は専有面積・間取り・階数・向き・日当たり・室内状態・リフォーム履歴によって変わります。

特に、”藤和シティホームズ水元公園”は約63㎡台〜75㎡台の住戸が中心となるため、買主様は同じ戸ケ崎エリアの中古マンションだけでなく、三郷中央駅・金町駅方面へアクセスしやすい周辺物件とも比較しながら検討する傾向があります。

マンション全体の特徴だけでなく、各住戸の広さ・使いやすい間取り・収納量・バルコニー向き・室内の明るさなどを丁寧に見せることで、買主様に「この条件なら検討したい」と感じてもらえる価格設定と広告の見せ方が大切です。

また、室内がきれいなお部屋やリフォーム履歴のあるお部屋は、購入後の負担を抑えたい買主様に響きやすく、未リフォームのお部屋は価格の分かりやすさや、自分好みにリフォームできる自由度を訴求することで検討されやすくなります。

クルーハウジングでは、単に高く査定するだけでなく、

「チャレンジ価格」

「相場価格」

「お急ぎ価格」

の3パターンで、売主様のご希望に合わせた販売戦略をご提案いたします。

「今売るといくらくらいになるのか知りたい」

「他社の査定価格が妥当か確認したい」

「高く売りたいけれど、長期化するのは不安」

そんな段階でも、お気軽にご相談ください。売却を急がせるのではなく、売主様のご希望やご事情に合わせて、無理のない価格設定と販売方法をご提案いたします。

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Sales Records

”藤和シティホームズ水元公園”の成約事例

「いくらで売り出されているか」よりも、実際に“いくらで成約しているか”が、売却価格を考えるうえで重要です！

クルーハウジングでは、同じマンション内や戸ケ崎エリア周辺の成約事例をもとに、階数・広さ・室内状況・リフォーム歴などを比較しながら、現在の市場で現実的に狙える価格をご提案しています。

”藤和シティホームズ水元公園”の場合、3LDKタイプを中心に、専有面積・所在階・日当たり・眺望・室内の使用状況によって価格の印象が変わります。
また、周辺の中古マンションや戸ケ崎エリアの販売物件と比較されやすいため、成約事例だけでなく、現在販売中の競合物件との価格差や見せ方も重要です。

	令和7年4月頃ご成約	令和7年3月頃ご成約	令和5年6月頃ご成約	令和2年4月頃ご成約
間取り	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK	間取り：3LDK
階数	2階（角部屋）	5階	2階	6階
専有面積（壁芯）	66.90㎡	57.12㎡	63.30㎡	63.30㎡
リフォーム	無	無	有	済
向き	南西向き	南西向き	東向き	東向き
成約価格	1,770万円	1,750万円	2,280万円	1,220万円

※スマホの場合スクロールできます→

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Owner Needs

こんなお悩みありませんか？

マンション売却では、価格だけでなく、進め方そのものに不安を感じる方が多くいらっしゃいます。

まずは、“今の状況を整理する相談”からでも大丈夫です。

今売るべきか、まだ持っていた方がいいのか分からない 　
いくら位で売れるのか想像できない
リフォームした方がいいのか悩む
住みながら売却できるのか不安
住宅ローンが残っていても売れるのか分からない
なかなか売れなかったらどうしようと不安
売却後の税金や諸費用が分からない
売却するか賃貸に出すか迷っている
他社の査定価格が妥当か確認したい
買い替えのタイミングを相談したい
高く売りたいが、売れ残るのは避けたい

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Q&A

お客様から頻繁に寄せられる質問のまとめ

一問一答形式で簡潔に回答（Q1～Q45）

Q 不動産査定とは何ですか？

査定とは、不動産会社が市場価格を基に物件の価値を評価することです。また、簡易査定と訪問査定があります。クルーハウジングではどちらも無料で査定を行っています。

>>簡易査定と訪問査定｜それぞれの特徴とは？

Q 相続した不動産を売却する際の注意点は？

相続登記を済ませておくことが必要です。また、相続税の申告期限の確認も忘れないようにしましょう。

>>相続した不動産、そのまま放置していませんか？

Q 住みながら売ることはできますか？

可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。また内覧対応のために清掃や整理整頓を心がけると、スムーズに売却できます

>>住替えを成功させるポイント

Q 対応エリアはどこまでですか？

三郷市を中心にその他のエリアもご相談ください。

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Process

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「まだ売ると決めていない」そんな段階からでもご相談いただけます。
しつこい営業は一切しませんのでご安心してお問合せください。

# 01

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# 02

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# 03

過去成約事例をもとに査定

多くの売買実績から現在の価格を算出します
# 04

売るかどうかはそのあとでOK

ご相談のうえ、情報を整理してゆっくりお考えください

不動産売却は、物件の状況や売主様のご希望によって、最適な進め方が変わります。

クルーハウジングでは、無理に売却をすすめるのではなく、まずは状況を整理しながら、売主様にとって納得できる選択肢をご提案いたします。

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Local Expertise

三郷市・吉川市・八潮市の売却で
クルーハウジングが選ばれる理由

理由（１）

地元に詳しい宅建士が売却をサポート

弊社クルーの多くは地元出身！
それに加え各クルーが宅地建物取引士免許を取得！
地域情報に詳しいだけでなく、不動産売却に関する専門知識を習得しているので、売主様の様々なご要望にお応えできます。

＞＞クルー紹介ページ
理由（２）

インターネット・SNSを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました

SUUMO・LIFULLHOME'S・athomeなどの大手不動産ポータルサイトに物件の掲載をはじめ！
動画サイト”YouTube”にないらん動画を掲載！
このような売却戦略で広く物件を広告し、より早くより効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を実現しています。

関連記事
＞＞内覧動画で物件の魅力をアピール
＞＞ないらん動画で物件を売却しよう動画を撮影するメリットをまとめました
理由（３）

写真・動画・コメントにもこだわります

物件写真、紹介コメント、販売ページの見せ方によって、お問合せの数は変わります。
クルーハウジングでは、売出し後の見せ方にもこだわり、お客様からのお問合せ獲得を目指します！
理由（４）

三郷市を中心に売却実績公開

これまでに不動産取引に携わらせていただいたお客様の声を300件以上公開しています。
また過去のお取引実績も写真にて公開しています。
是非チェックしてみてください。

＞＞”お客様の声”はこちら
＞＞”過去の取引実績”はこちら
理由（５）

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「相場だけ知りたい」「家族で相談する材料がほしい」そんな段階でも大丈夫です。
無理な営業ではなく、売主様のご事情に合わせてご提案します。

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クルーハウジングでは、三郷市・吉川市周辺を中心に、多くの不動産売却をお手伝いしてきました。

実際の売却事例をぜひご覧ください。

May.2026

Saturday

売却実績｜三郷市早稲田7丁目中古マンション”シ…

売却実績｜三郷市彦成3丁目”みさと団地8街区”

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運営元	株式会社クルーハウジング