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簡易査定と訪問査定の違いと使い分け方

不動産を売却する際、物件の価値を知るためには「簡易査定」と「訪問査定」があります。

それぞれの査定方法には特徴があり、利用する目的や状況によって選ぶべき方法が異なります。

この記事では、簡易査定と訪問査定の違いや、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。

住宅リフォーム26
  • 簡易査定とは

      

    簡易査定は、物件の情報を入力するだけでおおよその査定額がわかるため、気軽に利用できるのが特徴です。


    手軽さ

    インターネット上のフォームに物件の基本情報を入力するだけで査定が完了します。電話でも対応してもらえる場合もあります。


    スピード

    迅速に査定結果が得られるため、売却を検討し始めた段階での参考に適しています。


    費用

    通常、無料で利用できます。


    ただし、簡易査定では物件の細かい状況や市場の動向を反映した正確な金額を提示することが難しく、参考値として利用するのが一般的です。


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  • 訪問査定とは

      

    訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を訪れて行う査定方法です。担当者が物件の状態や周辺環境を細かく確認し、より正確な査定額を出します。


    精度の高さ

    物件の内外装の状況、周辺環境、日当たりや騒音、近隣施設などの要素を考慮するため、正確な査定額が出ます。


    提案内容

    担当者が物件に合わせた売却プランやアドバイスを提供することもあり、売却計画が立てやすくなります。


    費用

    通常は無料で実施されることが多いですが、場合によっては費用が発生することもあります。


    訪問査定は、実際に売却を本格的に考えている場合に特に有効です。よりリアルな市場価値が反映されるため、売却価格の決定に役立ちます。


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  • 簡易査定と訪問査定の使い分け

      

    簡易査定と訪問査定は、それぞれ異なる特徴を持つため、状況に応じて使い分けるとよいでしょう。


    簡易査定の利用に向いているケース

    売却を検討し始めた段階や、物件の価値の目安が知りたい場合。簡易査定は、他の物件の査定額と比較する際にも役立ちます。


    訪問査定の利用に向いているケース

    実際に売却を進めたい場合や、ローン残債と売却価格のバランスを確認したい場合。訪問査定は、売却戦略を具体的に立てるために欠かせません。


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  • 簡易査定のメリット・デメリット


    メリット

    手軽に利用可能

    ・ネットや電話で簡単に申し込めるため、忙しい方でも手間がかからない。

    ・具体的な書類や資料の準備が不要な場合が多い。

    迅速な結果

    ・査定結果が即日、あるいは数時間以内に出るケースが多い。

    ・とりあえずの目安をすぐに知りたい場合に便利。


    デメリット

    正確性の限界

    ・提供された情報のみを基に算出するため、物件や商品の状態の詳細な確認が行われない。

    ・周辺環境や特殊な条件が反映されにくい。

    参考値としての利用にとどまる

    ・実際の取引価格とは異なる場合があるため、最終的な判断には適さない。

    ・過去のデータや一般的な市場傾向をベースにするため、最新の市場状況を正確に反映できない場合がある。


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  • 訪問査定のメリット・デメリット


    メリット

    精度の高い査定

    ・実際に専門家が現地を訪れ、物件や商品の状態を直接確認できるため、より正確な査定額が提示される。

    ・内装や外装の状態、日当たり、立地条件など、簡易査定では反映されにくい要素を考慮できる。

    安心感が得られる

    ・詳細な説明やアドバイスをその場で受けることができ、疑問点を直接解消できる。

    ・査定額の根拠が具体的で納得感が高い。


    デメリット

    時間がかかる

    ・訪問日の調整が必要で、申し込みから結果が出るまでに時間を要することがある。

    ・訪問後、詳細な査定結果の報告までに数日かかる場合も。

    手間がかかる

    ・査定員を迎えるためにスケジュールを調整する必要がある。

    ・家や商品の清掃や準備が求められる場合があり、心理的負担を感じることも。


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Summary


不動産の簡易査定と訪問査定は、それぞれ目的に応じた査定方法です。

売却を検討し始めた際には簡易査定で市場価格の目安を知り、売却を本格的に進める際には訪問査定を受けることで、より正確な価格で売却するための計画を立てられます。

不動産売却を考える際は、それぞれの査定方法を効果的に活用しましょう。


不動産の売却を検討している方は、ぜひクルーハウジングにご相談ください。

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