Note

レインズとは不動産物件情報交換のためのネットワークシステムを指します。

簡単に言うと不動産仲介会社が物件情報を確認するシステムなので、一般の方は残念ながら物件情報にはアクセスできないのですが、「レインズデータライブラリー」というマーケットデータは非常に有用で誰でも簡単にアクセスできます。最近の不動産取引動向で４つのポイントチェックすることで、不動産の売り時がわかるかもしれません。

• チェックポイント１

  市場動向の把握

  成約データを定期的に確認し、以下のような市場動向を把握します。
  成約件数の推移：成約件数が増加している場合、需要が高まっている可能性があります。
  成約価格の推移：成約価格が上昇している場合、不動産の価値が上がっていると考えられます。

  レインズのマーケットデータ【サマリー】というまとめデータが非常に参考になります。

  
  

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• チェックポイント２

  地域別のデータ分析

  自分の物件が所在する地域の成約データを詳しく分析します。
  周辺の成約事例：近隣の類似物件がどの程度の価格で成約しているかを確認します。
  売り出しから成約までの期間：成約までの期間が短縮している場合、市場が活況であると判断できます。

  ピンポイントで近隣類似物件を調べる場合には現在販売中の物件を「不動産ポータルサイト」で調べる事も有効です。

  
  

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• チェックポイント３

  季節要因の考慮

  不動産市場には季節的な変動があります。
  春と秋：一般的に、引っ越しシーズンである春と秋は不動産の売買が活発になる時期です。

  レインズのマーケットデータ【季報マーケットウォッチ】というデータが参考になります。

  
  

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• チェックポイント４

  長期的な価格トレンド

  レインズの成約データを使って、長期的な価格トレンドを把握します。
  過去数年間の価格推移：長期的に価格が上昇している地域や物件種別は、今後も上昇する可能性が高いです。

  レインズのマーケットデータ【不動産流通市場の動向（暦年・年度）】や【長期動向グラフ】というデータが参考になります。

  
  

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